占他人土地建房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（土地提供方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（建房方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，乙方有意在該土地上建房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況（一）土地位置該土地位于[詳細(xì)地理位置描述，如某省某市某區(qū)某街道某號，可附地圖說明]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或相鄰?fù)恋厮姓遌，南至[具體標(biāo)志物或相鄰?fù)恋厮姓遌，西至[具體標(biāo)志物或相鄰?fù)恋厮姓遌，北至[具體標(biāo)志物或相鄰?fù)恋厮姓遌。（二）土地面積土地總面積為[X]平方米，土地使用證編號為[具體編號]。（三）土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[如集體土地、國有土地等]，土地用途為[如宅基地、建設(shè)用地等]。二、建房相關(guān)約定（一）建房項(xiàng)目概況1.乙方計劃在該土地上建造[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]的房屋，房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。2.房屋設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面同意，設(shè)計方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、建設(shè)等相關(guān)要求。（二）建房期限1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)開始動工建設(shè)，并應(yīng)在[具體完工日期]前完成房屋建設(shè)工程。2.如因不可抗力、政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期可相應(yīng)順延。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定收取相關(guān)費(fèi)用。（2）有權(quán)對乙方的建房行為進(jìn)行監(jiān)督，確保建房活動符合本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）在房屋建成后，有權(quán)按照本合同的約定取得相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)（1）應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)。（2）保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）不得干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的正常建房活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定在該土地上進(jìn)行建房活動。（2）對建成后的房屋在本合同約定的期限內(nèi)享有使用、收益等權(quán)益。2.義務(wù)（1）應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及本合同的約定進(jìn)行建房活動，確保建房工程的質(zhì)量和安全。（2）承擔(dān)建房過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于土地平整費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工人員工資等。（3）在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)妥善處理與周邊鄰居的關(guān)系，避免因建房活動給他人造成損失。（4）按照本合同的約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。四、費(fèi)用及支付方式（一）土地使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付土地使用費(fèi)用共計人民幣[X]元。該費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付[X]元，剩余款項(xiàng)在房屋主體工程完工之日起[X]日內(nèi)支付完畢。（二）其他費(fèi)用如因建房需要辦理相關(guān)審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、繳納的稅費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。五、房屋權(quán)益分配（一）房屋建成后，房屋的所有權(quán)按照以下方式分配：1.[具體分配比例或方式，如甲方享有[X]%的所有權(quán)，乙方享有[X]%的所有權(quán)；或甲方獲得[具體樓層或房間]的所有權(quán)，乙方獲得其余部分的所有權(quán)等]。2.雙方應(yīng)在房屋建成并驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)的登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照各自的權(quán)益比例分擔(dān)。（二）房屋的使用、收益等權(quán)益按照以下方式行使：1.雙方應(yīng)按照各自的所有權(quán)比例行使對房屋的使用、收益等權(quán)益。2.如一方需要將其享有的房屋權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定提供土地權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照已支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方干涉乙方的正常建房活動，導(dǎo)致乙方工期延誤或遭受其他損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定的期限完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程造價的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的土地使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及本合同的約定進(jìn)行建房活動，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題或違反相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自