買賣抵押房產(chǎn)合同范本合同編號：[具體編號]本《買賣抵押房產(chǎn)合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂：合同雙方身份信息出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處已設(shè)定抵押的房產(chǎn)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將該抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。標(biāo)的物詳細(xì)描述房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，其詳細(xì)地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書所記載為準(zhǔn)。2.房屋建筑面積：該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[證書編號]。目前該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，抵押登記日期為[登記日期]，抵押金額為[具體金額]。附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)包括但不限于以下附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方：1.室內(nèi)裝修及固定設(shè)備，具體包括[列舉主要裝修和設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。2.該房產(chǎn)所附帶的土地使用權(quán)，土地使用性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體日期]。3.該房產(chǎn)對應(yīng)的停車位（如有），車位編號為[車位編號]。合同價款及支付方式合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價款已包含房產(chǎn)及附屬設(shè)施的全部價值。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方支付最后一期購房款時沖抵購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)且抵押權(quán)解除后[X]日內(nèi)支付給甲方。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取購房款。2.在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.保證該抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。除已告知乙方的抵押情況外，該房產(chǎn)不存在其他抵押、查封、租賃等限制轉(zhuǎn)讓的情形。2.負(fù)責(zé)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向抵押權(quán)人申請?zhí)崆斑€款并辦理解除抵押手續(xù)。在辦理解除抵押手續(xù)過程中，積極配合抵押權(quán)人及相關(guān)部門的工作，提供必要的文件和資料。3.在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，應(yīng)確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，并向乙方移交房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他資料。4.協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。5.承擔(dān)該房產(chǎn)在交付給乙方之前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定接收該抵押房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利。2.在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照本合同約定的時間和方式支付購房款。2.積極配合甲方辦理解除抵押手續(xù)和房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的文件和資料。3.承擔(dān)該房產(chǎn)在交付給乙方之后所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用。抵押解除及過戶手續(xù)辦理抵押解除1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向抵押權(quán)人提出提前還款申請，并按照抵押權(quán)人的要求準(zhǔn)備還款資金。還款資金來源包括乙方支付的首付款及甲方自籌資金。2.甲方應(yīng)在還清全部抵押債務(wù)后的[X]日內(nèi)，辦理解除抵押登記手續(xù)。辦理解除抵押登記手續(xù)所需的費用由甲方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理1.甲方辦理解除抵押登記手續(xù)后，應(yīng)立即通知乙方。雙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間辦理解除抵押手續(xù)或交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該抵押房產(chǎn)存在其他權(quán)利瑕疵或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、中介費等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理解除抵押手續(xù)或房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該抵押房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同