南陽小產(chǎn)權(quán)購房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于南陽市[具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡稱“該房屋”）的相關(guān)權(quán)益，乙方有意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于南陽市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體棟數(shù)][具體房號]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.該房屋的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋樓層為第[X]層，共[X]層。3.該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、家具家電等，若有]。（二）土地使用權(quán)情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為集體土地，甲方僅擁有該房屋的相關(guān)權(quán)益，未辦理國有土地使用證及房屋所有權(quán)證。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆購房款時(shí)抵作購房款。2.第一期付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二期付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款：在甲方將該房屋交付給乙方且雙方完成相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間推遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商重新確定交付時(shí)間。（二）交付條件1.甲方應(yīng)保證該房屋符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，水電等設(shè)施正常使用。2.甲方應(yīng)將該房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品一并交付給乙方。3.甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，視為該房屋已正式交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在乙方違約的情況下，依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和爭議。按照合同約定的時(shí)間和條件將該房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理與該房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如向相關(guān)集體組織備案等。向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，如建房審批手續(xù)等（如有）。在該房屋交付后，對房屋的質(zhì)量問題在合理范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收該房屋，并享有該房屋的使用權(quán)益。在甲方違約的情況下，依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)該房屋交付后產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋存在的權(quán)屬糾紛或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、裝修費(fèi)用、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反合同約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患或其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙雙方在本合同