設計建設顧問合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關核準登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立法人資格，主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售及租賃業(yè)務。甲方在本次合作中作為委托方，委托乙方提供設計建設顧問服務，旨在協(xié)助甲方完成XX項目（以下簡稱“本項目”）的整體規(guī)劃與實施，確保項目符合相關法律法規(guī)及市場需求。甲方在本次合作中擁有最終決策權，對項目的設計方案、建設進度及質(zhì)量控制享有監(jiān)督和管理權，并承擔項目開發(fā)過程中的主要投資責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX設計建設顧問有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔26層，法定代表人為王磊，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關核準登記注冊的專業(yè)設計建設顧問機構，具備獨立法人資格，主要經(jīng)營范圍包括建筑規(guī)劃設計、工程技術咨詢、項目管理及顧問服務。乙方在本次合作中作為服務提供方，接受甲方委托，為甲方提供設計建設顧問服務，包括但不限于項目可行性研究、方案設計、施工圖審查、工程監(jiān)理及后期運營咨詢等。乙方在本次合作中應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務質(zhì)量符合合同約定及行業(yè)標準，并承擔因服務質(zhì)量問題導致的相應責任。

**合同簡介：**

雙方基于長期合作及共同發(fā)展的前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本設計建設顧問合同（以下簡稱“本合同”）。甲方擬投資開發(fā)XX項目，該項目位于中國XX市XX區(qū)，占地面積約XX平方米，規(guī)劃總建筑面積約XX平方米，主要功能包括商業(yè)綜合體、辦公及住宅等。為確保項目順利推進并實現(xiàn)預期目標，甲方委托乙方提供全面的設計建設顧問服務，涵蓋項目前期規(guī)劃、設計優(yōu)化、施工管理及后期運營等全過程。乙方憑借專業(yè)團隊及豐富經(jīng)驗，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的顧問服務，協(xié)助甲方解決項目實施過程中的各類技術及管理問題，保障項目符合國家政策法規(guī)及市場需求。雙方均確認本合同是履行合作義務的基礎，并承諾按照合同約定履行各自責任，共同推動項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供設計建設顧問服務的具體內(nèi)容與標準，確保乙方能夠依據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)、高效、合規(guī)的顧問服務，協(xié)助甲方順利完成XX項目的規(guī)劃、建設與后續(xù)運營管理。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于以下幾個方面：首先，乙方需為甲方提供項目可行性研究階段的顧問服務，包括市場分析、政策解讀、投資評估等，協(xié)助甲方制定科學的項目開發(fā)策略；其次，在方案設計階段，乙方需根據(jù)甲方的要求和項目特點，提供概念設計、方案優(yōu)化、施工圖設計等全過程設計服務，確保設計方案符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；再次，在施工建設階段，乙方需為甲方提供施工圖審查、工程進度管理、質(zhì)量控制、成本控制等顧問服務，協(xié)助甲方監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量和進度；最后，在項目運營階段，乙方需為甲方提供后期運營咨詢，包括市場推廣、物業(yè)管理、客戶服務等，協(xié)助甲方實現(xiàn)項目的長期穩(wěn)定運營。通過上述服務，乙方旨在幫助甲方提高項目開發(fā)效率，降低項目風險，實現(xiàn)項目價值最大化。

第二條定義

在本合同中，以下術語具有特定的含義：

（1）本項目：指甲方委托乙方提供設計建設顧問服務的XX項目，包括其附屬設施及相關土地。

（2）設計方案：指乙方根據(jù)甲方要求及項目特點，提供的包括概念設計、方案設計、施工圖設計等在內(nèi)的全套設計文件及建議。

（3）施工圖審查：指乙方對施工圖設計文件進行的技術審查，確保其符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（4）工程進度管理：指乙方對項目施工進度進行監(jiān)控和管理，確保項目按計劃完成。

（5）質(zhì)量控制：指乙方對項目施工質(zhì)量進行監(jiān)督和管理，確保工程符合設計要求及國家標準。

（6）成本控制：指乙方對項目施工成本進行監(jiān)控和管理，確保項目在預算范圍內(nèi)完成。

（7）后期運營咨詢：指乙方為甲方提供的項目運營階段的咨詢服務，包括市場推廣、物業(yè)管理、客戶服務等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方有權要求乙方按照合同約定提供設計建設顧問服務，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。甲方有權對乙方提供的設計方案、施工圖等文件進行審核，并提出修改意見。甲方應按照合同約定向乙方支付服務費用，并提供必要的信息和資料，協(xié)助乙方開展工作。甲方應確保項目符合國家法律法規(guī)及市場需求，并對項目的最終決策負責。甲方應遵守本合同約定的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和技術資料。甲方應配合乙方進行項目實施過程中的各項檢查和評估，并提供必要的支持和協(xié)助。甲方應按照合同約定的時間節(jié)點，提供項目所需的相關資料和決策支持，確保項目順利推進。

2.乙方的權力和義務

乙方有權按照合同約定收取服務費用，并要求甲方按時支付。乙方應組建專業(yè)的顧問團隊，為甲方提供全面的設計建設顧問服務，確保服務質(zhì)量符合合同約定及行業(yè)標準。乙方應按照甲方的要求和項目特點，提供科學、合理的設計方案，并對設計方案進行優(yōu)化，確保其符合國家法律法規(guī)及市場需求。乙方應負責施工圖審查工作，確保施工圖設計文件符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方應進行工程進度管理，監(jiān)控施工進度，確保項目按計劃完成。乙方應進行質(zhì)量控制，監(jiān)督施工過程，確保工程符合設計要求及國家標準。乙方應進行成本控制，監(jiān)控施工成本，確保項目在預算范圍內(nèi)完成。乙方應提供后期運營咨詢，協(xié)助甲方實現(xiàn)項目的長期穩(wěn)定運營。乙方應遵守本合同約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和項目信息。乙方應配合甲方進行項目實施過程中的各項檢查和評估，并提供必要的專業(yè)支持。乙方應按照合同約定的時間節(jié)點，完成各項服務內(nèi)容，并及時向甲方匯報工作進展。乙方應確保提供的服務內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對服務質(zhì)量負責。乙方應積極解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，并提出合理的解決方案，確保項目順利推進。乙方應維護甲方的利益，確保項目達到預期目標。乙方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保持專業(yè)性和客觀性，為甲方提供高質(zhì)量的服務。乙方應積極配合甲方進行項目驗收工作，并提供必要的資料和證明。乙方應承擔因服務質(zhì)量問題導致的相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應確保提供的服務內(nèi)容符合甲方的實際需求，并不斷優(yōu)化服務質(zhì)量，提高客戶滿意度。乙方應遵守本合同約定的各項條款，按時履行義務，確保合同順利履行。乙方應積極與甲方溝通，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利推進。乙方應維護甲方的商業(yè)秘密和項目信息，不得泄露給任何第三方。乙方應按照合同約定的時間節(jié)點，完成各項服務內(nèi)容，并及時向甲方匯報工作進展。乙方應確保提供的服務內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對服務質(zhì)量負責。乙方應積極解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，并提出合理的解決方案，確保項目順利推進。乙方應維護甲方的利益，確保項目達到預期目標。乙方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保持專業(yè)性和客觀性，為甲方提供高質(zhì)量的服務。乙方應積極配合甲方進行項目驗收工作，并提供必要的資料和證明。乙方應承擔因服務質(zhì)量問題導致的相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本合同項下的設計建設顧問服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含乙方提供本合同第一條所述全部服務內(nèi)容所產(chǎn)生的所有費用，具體費用構成及明細由雙方在附件中詳細列明。甲方應按照以下方式向乙方支付服務費用：

（1）預付款：合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為項目啟動的預付款。

（2）進度款：乙方完成項目階段性工作，并經(jīng)甲方確認后，甲方應在XX日內(nèi)向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）尾款：項目全部服務內(nèi)容完成，并經(jīng)甲方最終驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方支付上述款項時，應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具等額的收款憑證。若甲方未能按照本合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停服務，直至甲方付清全部款項及違約金，且甲方應承擔由此給乙方造成的損失。支付條件同時包括甲方應確保支付過程中不產(chǎn)生任何銀行手續(xù)費等由甲方承擔的費用，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX設計建設顧問有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXX。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若合同有效期屆滿前，雙方均未提出終止合同的書面請求，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期前XX日內(nèi)，雙方應就續(xù)期事宜進行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。

在合同有效期內(nèi)，乙方應按照以下時間節(jié)點履行其義務：

（1）項目可行性研究階段：自合同生效之日起XX日內(nèi)完成初步研究報告，并于XX日內(nèi)提交最終研究報告供甲方審核。

（2）方案設計階段：自甲方確認可行性研究報告之日起XX日內(nèi)完成概念設計方案，并于XX日內(nèi)完成最終方案設計供甲方審核。

（3）施工圖設計階段：自甲方確認最終方案設計之日起XX日內(nèi)完成施工圖設計，并于XX日內(nèi)提交全部施工圖文件供甲方及相關部門審查。

（4）施工建設階段顧問服務：自項目開工之日起，乙方應全程參與項目施工管理，每月向甲方提交進度報告，并配合甲方及監(jiān)理單位進行現(xiàn)場檢查，直至項目竣工驗收合格。

（5）后期運營咨詢階段：自項目竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)，乙方應按照甲方需求提供運營咨詢服務，并定期向甲方匯報工作進展。

若因甲方原因導致乙方工作進度延誤，乙方服務期限相應順延，但最長不超過XX日。若因不可抗力因素導致服務延期，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

甲方未能按時支付乙方服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之XX向乙方支付違約金，且違約金總額不超過服務費用總額的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權暫停提供本合同項下的服務，直至甲方付清全部款項及違約金。因甲方未能按時支付款項導致的乙方人員窩工、資源閑置等損失，由甲方承擔。甲方未能按照合同約定提供必要資料或信息，導致乙方工作延誤的，每延誤一日，應按延誤部分服務費用的千分之XX向乙方支付違約金，且違約金總額不超過該部分服務費用總額的XX%。若延誤超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于服務費用總額的XX%。甲方無故解除合同的，應向乙方支付相當于服務費用總額XX%的違約金，且乙方已完成的工作量不計費。因甲方原因導致乙方在項目實施過程中受到第三方索賠或訴訟的，由甲方承擔全部責任，包括但不限于賠償費用、律師費、訴訟費等。

2.乙方違約責任

乙方未能按時提交本合同約定階段性成果的，每逾期一日，應按該階段服務費用總額的千分之XX向甲方支付違約金，且違約金總額不超過該階段服務費用總額的XX%。若乙方逾期提交超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于該階段服務費用總額的XX%。乙方提供的服務內(nèi)容不符合合同約定或行業(yè)標準的，甲方有權要求乙方在XX日內(nèi)修正，若乙方未能按時修正或修正后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于服務費用總額的XX%。因乙方服務質(zhì)量問題導致甲方直接或間接損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、第三方索賠等，且賠償總額不超過服務費用總額的XX倍。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息的，應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。乙方在服務過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的，應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及賠償責任，且甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金與損失賠償?shù)年P系

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可預見的間接損失。若違約方同時構成多個違約行為，應分別計算違約責任，并合并承擔。任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于合同履行費用、預期利益損失、第三方索賠等。雙方均應妥善保管與違約行為相關的證據(jù)材料，并在違約發(fā)生后及時通知對方，協(xié)商解決違約責任問題。任何一方違約后，守約方在主張違約責任的同時，仍有權要求違約方繼續(xù)履行合同義務，除非繼續(xù)履行已無實際意義或不可能。本合同項下的違約責任條款具有獨立性，即使合同其他部分無效或可撤銷，違約責任條款仍有效成立并得以執(zhí)行。雙方在簽訂本合同前，已充分評估違約風險，并約定上述違約責任條款旨在合理補償守約方損失并有效遏制違約行為。任何一方在違約后隱匿、轉移財產(chǎn)或采取其他措施意圖逃避責任履行的，守約方有權要求其停止違約行為，并要求其提供相當于預計違約金數(shù)額的擔保，否則守約方有權解除合同并立即要求其承擔違約責任。雙方均應遵守誠實信用原則，履行合同義務，任何一方不得以對方違約為由，故意拖延履行自身義務或采取其他不當行為影響合同正常履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（不晚于XX日）通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定合同是否繼續(xù)履行、延期履行或解除。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行合同義務。若不可抗力事件導致合同部分或全部無法履行，且雙方均無能力恢復履行，經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際發(fā)生額結算。

4.不可抗力與免責限制：本合同中的不可抗力條款僅限于不可抗力事件本身直接導致的履行障礙，對于因不可抗力間接引發(fā)的次生風險或損失，雙方仍需承擔各自責任。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避本合同約定的其他義務，如保密、通知等義務。若一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施導致?lián)p失擴大，其擴大的損失應由該方自行承擔。雙方應在簽訂合同時已充分評估不可抗力風險，并約定本條款旨在合理界定風險分擔，確保合同在特殊情況下仍能公平、合理地終止或調(diào)整履行。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面形式進行溝通，嘗試在XX日內(nèi)達成和解協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方應選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

2.爭議范圍：本合同項下的爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任、合同解除、賠償損失等所有與本合同相關的糾紛。任何一方在提起仲裁或訴訟前，應向對方發(fā)送書面爭議通知，說明爭議事項及解決請求，并提供相關證據(jù)材料。

3.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，雙方均有義務保存與爭議相關的所有證據(jù)材料，并在對方合理要求時提供。任何一方不得故意毀滅、偽造或隱匿證據(jù)。若一方認為證據(jù)可能滅失或難以取得，可向約定的仲裁機構或法院申請證據(jù)保全。

4.爭議解決期間的通知：在爭議解決期間，除爭議解決方式另有約定外，任何一方為解決爭議而進行的書面通知、請求或文件交換，均應直接發(fā)送至對方在本合同中載明的地址或最后確認的地址。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，應確保對方知曉并能夠接收。所有與爭議解決相關的通知，均視為在本通知送達時生效。

5.爭議解決的法律適用：本合同項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）進行解釋和裁判。雙方在簽訂本合同時已充分了解并同意適用中國法律解決可能產(chǎn)生的爭議。任何一方均不得以適用外國法律或國際慣例為由，對抗本合同約定或中國法律的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送：在交付時；（2）掛號信：在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送后。發(fā)送至本合同載明的地址或最后確認的地址的通知，視為已有效送達。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改合同?？陬^協(xié)議或暗示的變更均無效，除非得到另一方的書面確認。

3.分項履行：本合同項下的各項義務為相互獨立但又相互關聯(lián)的整體。任何一方未能履行某一項義務，不影響其他項義務的履行，但若該違約行為構成根本違約，則按本合同第六條約定處理。守約方有權要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施并賠償損失。

4.轉包與分包：未經(jīng)甲方事先書面同意