餐廳出租免責(zé)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世餐飲管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓15層1501室。甲方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的餐飲企業(yè)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和豐富的餐飲行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。甲方為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，提升品牌影響力，擬租賃位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)恒隆廣場(chǎng)地下二層的商業(yè)物業(yè)，用于開設(shè)高端餐飲分店?；诖四康?，甲方與乙方就物業(yè)租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。

甲方在餐飲行業(yè)擁有多年的經(jīng)營(yíng)歷史，旗下品牌“盛世餐飲”在中國(guó)多個(gè)一線城市設(shè)有直營(yíng)分店，年?duì)I業(yè)額超過人民幣5億元。甲方對(duì)餐飲選址、運(yùn)營(yíng)管理及市場(chǎng)推廣具有深刻理解，本次租賃的物業(yè)需滿足其高端餐飲的品牌定位，包括但不限于具備寬敞的營(yíng)業(yè)面積、優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施以及符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的后廚空間。甲方在簽訂本合同前已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合經(jīng)營(yíng)需求。

甲方的主要權(quán)利包括：享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，可在租賃期限內(nèi)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的內(nèi)部裝修和改造，但須符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)及相關(guān)政策要求；有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的日常維護(hù)和安全保障；在租賃期滿后，根據(jù)合同約定享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)或退租權(quán)。甲方的主要義務(wù)包括：按照合同約定支付租金及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用；保證租賃物業(yè)的合法使用，不得從事違法活動(dòng)；履行合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約。

甲方選擇乙方作為租賃物業(yè)的管理方，主要基于乙方的專業(yè)能力和良好信譽(yù)。乙方在中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾為多家知名商業(yè)地產(chǎn)提供服務(wù)，具備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和成熟的服務(wù)體系。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研和多方比較，最終確定乙方為本次租賃物業(yè)的管理方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“金輝物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)嘉里中心北樓25層2501室。乙方法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)能力。乙方接受甲方的委托，就位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)恒隆廣場(chǎng)地下二層的商業(yè)物業(yè)租賃事宜提供物業(yè)管理服務(wù)，并依據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有多年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，其服務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)維護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等多個(gè)方面。乙方旗下管理物業(yè)總面積超過50萬平方米，服務(wù)客戶包括多家國(guó)際知名品牌和企業(yè)。乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，包括工程維修、安保管理、保潔服務(wù)、客戶關(guān)系等多個(gè)部門，能夠?yàn)樽赓U物業(yè)提供全方位、高品質(zhì)的服務(wù)。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，并制定了完善的管理方案，確保物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利開展。

乙方的主要權(quán)利包括：根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行；有權(quán)要求甲方配合相關(guān)管理工作，確保服務(wù)質(zhì)量的提升。乙方的主要義務(wù)包括：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安保管理、保潔服務(wù)、客戶關(guān)系維護(hù)等；確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，及時(shí)處理各類突發(fā)事件；為甲方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方解決經(jīng)營(yíng)過程中遇到的問題；維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象，提升物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。

乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和甲方的經(jīng)營(yíng)需求得到滿足。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，特制定本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)恒隆廣場(chǎng)地下二層的商業(yè)物業(yè)租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照甲方高端餐飲的經(jīng)營(yíng)需求順利運(yùn)營(yíng)。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃管理、物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等多個(gè)方面。具體內(nèi)容包括：甲乙雙方就租賃物業(yè)的租賃事宜達(dá)成一致意見，乙方根據(jù)甲方需求提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利開展。雙方將按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好狀態(tài)和市場(chǎng)價(jià)值。本合同旨在為甲乙雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的合作框架，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有特定的含義：

1.**租賃物業(yè)**：指位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)恒隆廣場(chǎng)地下二層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修部分等。

2.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)本合同約定提供的物業(yè)維修、安保管理、保潔服務(wù)、客戶關(guān)系維護(hù)等全方位服務(wù)。

3.**租金**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)。

4.**物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用。

5.**租賃期限**：指本合同約定的租賃物業(yè)使用期限，自合同生效之日起計(jì)算。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**

a.甲方享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，可在租賃期限內(nèi)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的內(nèi)部裝修和改造，但須符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且改造方案需事先征得乙方同意。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的日常維護(hù)和安全保障，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、環(huán)境的清潔衛(wèi)生、安全的監(jiān)控等。

c.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

d.在租賃期滿后，根據(jù)合同約定享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)或退租權(quán)，且優(yōu)先續(xù)租權(quán)的具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

(2)**義務(wù)**

a.甲方按照合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)稅等。

b.甲方保證租賃物業(yè)的合法使用，不得從事違法活動(dòng)，如經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)需符合食品安全、消防等法律法規(guī)的要求。

c.甲方履行合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約，如需變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

d.甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保服務(wù)質(zhì)量的提升。

e.甲方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的員工及顧客的安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因自身原因造成的事故或損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**

a.乙方根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)管理工作，確保服務(wù)質(zhì)量的提升。

b.乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行，包括但不限于工程維修、安保管理、保潔服務(wù)、客戶關(guān)系維護(hù)等。

c.乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)處理或提供解決方案。

d.乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或合同約定的要求，并有權(quán)向甲方提出合理的整改建議。

(2)**義務(wù)**

a.乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利開展。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

-**工程維修**：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和故障維修，確保其正常運(yùn)行；定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，預(yù)防故障發(fā)生。

-**安保管理**：提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保租賃物業(yè)的安全；制定安全管理制度，定期進(jìn)行安全演練，提高安全防范能力。

-**保潔服務(wù)**：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常清潔衛(wèi)生，包括公共區(qū)域和甲方經(jīng)營(yíng)區(qū)域的保潔；定期進(jìn)行消毒和除蟲，確保環(huán)境衛(wèi)生。

-**客戶服務(wù)**：為甲方提供客戶關(guān)系維護(hù)服務(wù)，處理顧客投訴和建議，提升顧客滿意度；協(xié)助甲方開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提升品牌影響力。

b.乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量的提升；定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)意識(shí)和專業(yè)技能。

c.乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，及時(shí)處理各類突發(fā)事件，如火災(zāi)、漏水等，并采取有效措施減少損失。

d.乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象，提升物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值；定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，為甲方提供經(jīng)營(yíng)建議，協(xié)助甲方提升經(jīng)營(yíng)效益。

e.乙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)的安全負(fù)責(zé)，采取必要措施防范安全事故的發(fā)生；如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施處理，并及時(shí)通知甲方。

f.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，定期匯報(bào)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

(3)**重點(diǎn)條款**

a.**設(shè)施設(shè)備維護(hù)**：乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；如發(fā)現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)立即進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方的維修工作，提供必要的便利條件。

b.**安全保障**：乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控管理、消防管理等；定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患；如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施處理，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的安全。

c.**保潔服務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常清潔衛(wèi)生，包括公共區(qū)域和甲方經(jīng)營(yíng)區(qū)域的保潔；定期進(jìn)行消毒和除蟲，確保環(huán)境衛(wèi)生。甲方應(yīng)積極配合乙方的保潔工作，保持經(jīng)營(yíng)區(qū)域的整潔。

d.**客戶服務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方開展客戶關(guān)系維護(hù)工作，處理顧客投訴和建議，提升顧客滿意度；定期收集顧客反饋，為甲方提供改進(jìn)建議。甲方應(yīng)積極配合乙方，共同提升服務(wù)質(zhì)量。

e.**服務(wù)報(bào)告**：乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，匯報(bào)工作情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況、安全保障情況、保潔服務(wù)情況、客戶服務(wù)情況等。甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。

f.**違約責(zé)任**：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未按照合同約定支付租金及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)支付，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。租金支付方式為按月支付，即每月1日前甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期租金到期前三日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。支付方式為按月支付，即每月1日前甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每期費(fèi)用到期前三日內(nèi)支付。

3.其他費(fèi)用：除租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。所有費(fèi)用均應(yīng)按時(shí)足額支付，逾期支付視為違約。甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或憑證，乙方有權(quán)進(jìn)行核對(duì)。如甲方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為伍年，自本合同生效之日起計(jì)算，至合同期滿之日止。

2.租賃期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同期滿之日止。甲方在租賃期滿后，如需繼續(xù)使用租賃物業(yè)，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知乙方，并雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。如甲方未提前通知或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同生效之日起三日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成合同簽署及首期租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付；每月1日前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；每年12月31日前，甲乙雙方應(yīng)完成年度工作總結(jié)及下一年度工作計(jì)劃的制定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

(2)甲方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行違法活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

(3)甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量和效率下降，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按年度對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。如服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)百分之十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最高不超過當(dāng)年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的百分之五十。

(2)乙方未及時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修或維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并按年度對(duì)設(shè)施設(shè)備的完好率進(jìn)行評(píng)估。如完好率未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)百分之十的違約金。

(3)乙方未確保租賃物業(yè)的安全，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)?。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

4.解除合同：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

6.其他：本合同約定的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本合同其他條款無效或被撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)恢復(fù)履行本合同義務(wù)。

4.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可書面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍應(yīng)按約定支付。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)舉證責(zé)任。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力的權(quán)利不予支持。

6.防范措施：雙方應(yīng)在可預(yù)見的范圍內(nèi)采取合理措施，減少不可抗力帶來的損失。如雙方未采取合理措施，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行的，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。如不可抗力期間產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至租賃物業(yè)所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)，但支付租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等必要義務(wù)除外。爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)保持合作態(tài)度，避免采取激化矛盾的行為。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本合同首頁所列