房屋租賃意向合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多處商業(yè)及住宅物業(yè)，具備豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)?；诩追綄?yōu)質(zhì)租賃市場的需求，以及提升物業(yè)運(yùn)營效率的考慮，甲方擬通過本合同與乙方建立租賃合作關(guān)系，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化利用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的商貿(mào)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要經(jīng)營范圍為商品批發(fā)、零售及市場推廣服務(wù)。乙方在XX市擁有穩(wěn)定的客戶群體及供應(yīng)鏈資源，為進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模及提升品牌影響力，乙方需租賃商業(yè)物業(yè)用于開設(shè)旗艦店及配套倉儲中心?；谝曳降臉I(yè)務(wù)需求及市場調(diào)研，乙方通過本合同與甲方達(dá)成租賃意向，擬租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)，以支持其商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成合作意向。甲方作為該物業(yè)的合法擁有方或委托管理方，同意將上述物業(yè)出租給乙方使用；乙方作為具備租賃資質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營企業(yè)，同意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方通過本合同明確租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、雙方權(quán)利義務(wù)等核心條款，為后續(xù)正式簽訂租賃合同奠定基礎(chǔ)。本合同旨在通過雙方的有效協(xié)商，促成租賃交易的順利達(dá)成，并為后續(xù)合同履行提供法律保障。合同背景基于雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知，即甲方擬通過租賃方式盤活閑置物業(yè)資產(chǎn)，而乙方則需通過租賃獲取符合經(jīng)營條件的商業(yè)空間。雙方均認(rèn)識到，通過本合同確立合作框架，有助于后續(xù)交易的規(guī)范化、高效化推進(jìn)，并降低潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。本合同作為租賃交易的初步意向文件，其條款內(nèi)容將作為后續(xù)正式合同的參考依據(jù)，任何一方均應(yīng)本著嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)的態(tài)度履行本合同約定的義務(wù)，確保租賃合作的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的初步意向，并為雙方后續(xù)簽訂正式租賃合同奠定基礎(chǔ)。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的基本信息確認(rèn)、租賃條件的原則性約定、雙方權(quán)利義務(wù)的初步劃分以及后續(xù)正式合同談判與簽訂的程序安排。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、擬定的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付狀態(tài)、雙方在租賃過程中的主要責(zé)任劃分以及本意向合同的生效、變更和終止條件等，旨在為雙方建立穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系提供框架性指導(dǎo)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)，包括其附屬設(shè)施及裝修（若有）。

“正式租賃合同”指甲乙雙方在本意向合同基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商后簽訂的，具有完全法律效力的書面租賃合同。

“租賃期限”指乙方承租租賃物業(yè)的具體起止時(shí)間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

“首期租金”指正式租賃合同生效后，乙方首先支付的一期租金。

“保證金”指乙方為保障履行正式租賃合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。

“交付狀態(tài)”指本合同生效時(shí)租賃物業(yè)的裝修、設(shè)備、設(shè)施狀況。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并對乙方的租賃用途進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合租賃物業(yè)的性質(zhì)及相關(guān)規(guī)定。

甲方有權(quán)要求乙方在本合同及后續(xù)正式租賃合同中，遵守國家及XX市有關(guān)租賃市場、消防安全、治安管理等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)因乙方違約或違規(guī)行為產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

甲方有義務(wù)向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證其擁有合法、完整的出租權(quán)。甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合同約定的交付時(shí)點(diǎn)具備正常使用條件，并按照約定或雙方協(xié)商結(jié)果完成交付手續(xù)。

甲方有權(quán)在正式租賃合同中約定，對于乙方未按時(shí)支付租金或其他款項(xiàng)的行為，甲方有權(quán)采取暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)、直至解除租賃合同等相應(yīng)措施。

甲方應(yīng)配合乙方辦理正式租賃合同所需的工商、稅務(wù)等備案手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件。

在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞或無法正常使用，甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但輕微裝修及設(shè)施的自然損耗，可由雙方協(xié)商處理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

**乙方的權(quán)力：**

乙方在滿足本合同約定的條件并完成后續(xù)正式租賃合同的簽訂后，有權(quán)獲得租賃物業(yè)的使用權(quán)，并在租賃期限內(nèi)依照合同約定開展商業(yè)經(jīng)營活動。

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)對交付狀態(tài)進(jìn)行初步驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理正式交接手續(xù)。

在租賃期限內(nèi)，若因公共利益或甲方原因需要對租賃物業(yè)進(jìn)行維修、改造或拆遷，影響乙方正常使用時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商減少租金或提供同等價(jià)值的替代物業(yè)，保障乙方的合法權(quán)益。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)支持，如水電供應(yīng)、公共區(qū)域維護(hù)等，具體標(biāo)準(zhǔn)在后續(xù)正式合同中約定。

**乙方的義務(wù)：**

乙方有義務(wù)按照本合同及后續(xù)正式租賃合同的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。首期租金應(yīng)在正式租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月或按季支付，具體支付周期在正式合同中明確。

乙方有義務(wù)在本合同及后續(xù)正式合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的保證金。保證金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)依法沒收部分或全部保證金。合同履行完畢且無違約情形時(shí)，甲方應(yīng)在合同終止后XX日內(nèi)無息退還保證金。

乙方有義務(wù)妥善使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需改變用途或進(jìn)行大規(guī)模裝修，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

乙方有義務(wù)遵守國家及XX市關(guān)于租賃物業(yè)使用、消防安全、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)約，確保租賃物業(yè)的使用符合相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因造成的一切法律責(zé)任和罰款。

乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修，因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方有義務(wù)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)對租賃物業(yè)進(jìn)行的檢查、維修、保養(yǎng)工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臋z查、維修延誤產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施恢復(fù)至約定交付狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并按時(shí)完成物業(yè)的返還手續(xù)。

乙方應(yīng)確保其租賃行為符合工商、稅務(wù)等部門的登記要求，并自行辦理相關(guān)證照，不得因此給甲方造成損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，租賃物業(yè)的租金價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，自正式租賃合同生效之日起計(jì)算，直至租賃期限屆滿為止。租金包含但不限于物業(yè)本身的使用權(quán)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每期租金到期日前X日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于正式租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向乙方提供收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等客觀因素導(dǎo)致成本變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整租金，或根據(jù)正式租賃合同約定處理。

第五條履行期限

本意向合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。在本意向合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商并努力在約定時(shí)間內(nèi)完成正式租賃合同的簽訂。若在本意向合同有效期屆滿前XX日內(nèi)，雙方未能就正式租賃合同達(dá)成一致，本意向合同自動終止，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。正式租賃合同的租賃期限暫定為XX年，自甲方交付租賃物業(yè)之日起計(jì)算。所有關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于正式合同簽訂日、物業(yè)交付日、租金支付日、保證金支付日等，均應(yīng)依據(jù)雙方最終簽署的正式租賃合同執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

若甲方未按本合同約定或后續(xù)正式租賃合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本意向合同及后續(xù)正式租賃合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括租金、保證金等），并按XX萬元向乙方支付違約賠償金。

若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合交付狀態(tài)要求，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃使用，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改或提供同等條件的替代物業(yè)。若甲方無法完成整改或提供替代物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按已收取款項(xiàng)的X倍向乙方支付賠償金。

在租賃期限內(nèi)，因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞或無法滿足乙方基本使用需求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并有權(quán)相應(yīng)減少租金或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

若乙方未按本合同約定或后續(xù)正式租賃合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并沒收保證金。若租賃物業(yè)價(jià)值足以彌補(bǔ)甲方損失，則甲方應(yīng)退還保證金余額。

若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)立即要求乙方恢復(fù)原狀，并按乙方違法所得或造成的損失X倍向乙方收取懲罰性賠償金。若乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)一切后果。

若乙方未遵守國家法律法規(guī)或甲方的管理規(guī)約，導(dǎo)致產(chǎn)生罰款、處罰或給第三方造成損害，所有責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若因此影響甲方聲譽(yù)或造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

若乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并按實(shí)際使用期限支付租金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付因提前終止合同而產(chǎn)生的空置期損失補(bǔ)償。

乙方應(yīng)保證其租賃行為符合所有法律法規(guī)要求，若因乙方資質(zhì)問題、經(jīng)營許可等導(dǎo)致租賃行為無效或給甲方帶來損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

若乙方未按約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀并返還給甲方，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并有權(quán)從保證金中直接扣除。不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。

**3.不可抗力免責(zé)：**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

**1.定義：**本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

**2.通知義務(wù)：**任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知可以通過書面、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。

**3.協(xié)商處理：**發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同及后續(xù)正式租賃合同。協(xié)商期間，不因不可抗力事件的發(fā)生而免除雙方在本合同項(xiàng)下的通知義務(wù)。

**4.責(zé)任免除：**因不可抗力事件導(dǎo)致合同義務(wù)無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**5.合同解除：**若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成協(xié)議，或不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，受影響一方有權(quán)單方解除本合同及后續(xù)正式租賃合同，并應(yīng)通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)（如有），并按實(shí)際履行期限計(jì)算租金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。保證金在扣除因不可抗力造成的實(shí)際損失后，應(yīng)予退還。

**6.不可抗力證明：**雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔(dān)舉證責(zé)任。如需仲裁或訴訟，相關(guān)證明文件將作為裁決或判決的重要依據(jù)。

第八條爭議解決

因本意向合同或后續(xù)正式租賃合同的訂立、履行、解釋、終止等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

**（一）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。**

**（二）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。**

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及后續(xù)正式租賃合同中未受爭議影響的其他條款。雙方應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)獲取證據(jù)，并承擔(dān)因爭議解決而產(chǎn)生的自身費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)遵守仲裁地的法律及相關(guān)規(guī)定。選擇訴訟方式的，應(yīng)遵守訴訟地的法律及相關(guān)規(guī)定。

第九條其他條款

**1.通知方式：**雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址如下：甲方：XX省XX市XX路XX號XX大廈X層X室；乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號日后的第X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。

**2.合同變更：**本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

**3.分割性：**本合同各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

**4.完整協(xié)議：**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

**5.轉(zhuǎn)讓：**未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

**6.法律適用：*