空調(diào)拆除施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因租賃物業(yè)改造需要，委托乙方提供空調(diào)拆除施工服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX環(huán)保工程有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園B棟5層。法定代表人：李四，職務(wù)為董事長，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)環(huán)保工程企業(yè)，持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的壹級施工資質(zhì)，具備承接空調(diào)拆除施工業(yè)務(wù)的專業(yè)能力和相關(guān)資質(zhì)證明。

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###合同簡介

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在空調(diào)拆除施工過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方因租賃物業(yè)改造項目需將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場5層內(nèi)的XX品牌空調(diào)系統(tǒng)及附屬設(shè)備進行拆除，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定實施拆除作業(yè)。乙方同意接受委托，并承諾在符合安全生產(chǎn)要求的前提下完成拆除施工任務(wù)。

拆除范圍包括但不限于：空調(diào)主機、冷凍機組、冷卻塔、風管系統(tǒng)、冷凝水管系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)及附屬配線等全部空調(diào)設(shè)備及附屬設(shè)施。施工期限自2023年11月15日起至2023年11月30日止，具體施工時間安排以雙方書面確認的施工方案為準。本合同項下拆除施工涉及的費用結(jié)算及支付方式、質(zhì)量驗收標準、安全責任劃分等均以本合同正文及附件約定為準。雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定，確保拆除施工符合環(huán)保要求，并避免對周邊環(huán)境及第三方財產(chǎn)造成損害。

本合同是甲乙雙方基于真實意思表示訂立的合法有效協(xié)議，任何一方均不得單方變更或解除，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。雙方確認，本合同是雙方就空調(diào)拆除施工事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通記錄及承諾。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場5層內(nèi)的現(xiàn)有空調(diào)系統(tǒng)及附屬設(shè)備進行專業(yè)拆除施工事宜。拆除范圍具體包括但不限于空調(diào)主機、冷凍機組、冷卻塔、風管系統(tǒng)、冷凝水管系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)及所有附屬配線、閥門、管道保溫材料等。乙方應(yīng)按照國家《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147）及雙方確認的施工方案，在指定時間和區(qū)域內(nèi)完成所有拆除作業(yè)，并確保拆除過程中及拆除后的場地符合環(huán)保及安全生產(chǎn)要求，最終將所有拆除物清理干凈并運至甲方指定或符合環(huán)保規(guī)定的地點。

第二條定義

1.**“拆除施工”**：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方指定的空調(diào)設(shè)備及附屬設(shè)施進行切割、拆卸、搬運、清理等作業(yè)活動。

2.**“施工方案”**：指經(jīng)甲方書面確認的，關(guān)于拆除施工的具體步驟、安全措施、進度安排及場地布置的圖文文件。

3.**“環(huán)保要求”**：指國家及XX市關(guān)于建筑拆除作業(yè)的揚塵控制、噪音管理、廢棄物分類處理等強制性規(guī)定。

4.**“驗收標準”**：指本合同附件中列明的拆除工程質(zhì)量及安全驗收標準，或國家及行業(yè)相關(guān)標準。

5.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工方案及本合同約定履行拆除施工義務(wù)，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利條件。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆除施工所需的場地及必要的施工條件，包括但不限于施工區(qū)域范圍內(nèi)的臨時用電接入、作業(yè)空間移交等，相關(guān)費用由甲方承擔。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供拆除范圍內(nèi)的設(shè)備圖紙、技術(shù)參數(shù)及現(xiàn)場勘察報告，并保證所提供資料的真實性、完整性。如因甲方提供的資料錯誤導致拆除事故或返工，責任由甲方承擔。

（4）甲方有權(quán)對乙方拆除施工的質(zhì)量、進度及安全措施進行全過程監(jiān)督，乙方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督，并按要求提交施工日志、安全檢查記錄等文件。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付乙方拆除施工款項，任何延遲支付均視為違約，乙方有權(quán)暫停施工或采取其他補救措施，并要求甲方支付逾期付款違約金。

（6）拆除施工完成后，甲方有權(quán)第三方對拆除工程進行驗收，驗收合格后雙方辦理工程移交手續(xù)。如甲方無正當理由拒絕驗收，視為工程合格。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供施工場地、資料及支付款項，任何妨礙或拖延均由甲方承擔相應(yīng)責任。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，拆除施工必須嚴格遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律法規(guī)，配備合格的安全管理人員及特種作業(yè)人員，并投保相關(guān)責任險。

（3）乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方書面確認的施工方案及環(huán)保要求進行作業(yè)，確保拆除過程中產(chǎn)生的廢棄物分類存放，噪音、粉塵排放符合標準，并承擔因拆除活動產(chǎn)生的所有環(huán)保責任及費用。

（4）乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，包括但不限于設(shè)置安全警示標志、臨時隔離區(qū)、防墜落措施等，確保施工區(qū)域及周邊人員及財產(chǎn)的安全。如因乙方安全措施不足導致事故，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（5）乙方應(yīng)負責拆除物的清運工作，所有拆除設(shè)備及廢棄物均應(yīng)運至甲方指定地點或符合環(huán)保規(guī)定的處置場所，費用包含在合同總價內(nèi)。如甲方未指定地點，乙方應(yīng)自行處理并取得合規(guī)證明，相關(guān)證明提交甲方備案。

（6）乙方應(yīng)確保拆除施工質(zhì)量，拆除完成后場地清理應(yīng)達到“工完場清”標準，并提交拆除工程驗收報告及相關(guān)技術(shù)文件。如甲方提出合理整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，費用由責任方承擔。

（7）乙方應(yīng)配備專職項目經(jīng)理負責現(xiàn)場協(xié)調(diào)，及時向甲方匯報施工進度、安全狀況及可能出現(xiàn)的風險，并配合甲方及監(jiān)理單位（如有）的檢查工作。

（8）乙方應(yīng)對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)保證所使用的設(shè)備、材料符合國家標準，并承擔因設(shè)備故障或材料問題導致的返工及損害賠償責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下空調(diào)拆除施工總價為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元），該價格包含拆除施工過程中所有的人工費、材料費、設(shè)備租賃費、運輸費、廢棄物處置費、安全措施費、管理費、利潤及稅金等全部費用，為固定總價。乙方應(yīng)在報價時提供詳細的報價清單，作為本合同附件。甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向乙方支付合同總價款的50%（即人民幣貳拾貳萬伍仟元整，￥225,000.00元）作為預付款，剩余50%（即人民幣貳拾貳萬伍仟元整，￥225,000.00元）作為尾款，于乙方完成全部拆除施工并通過甲方驗收合格后10日內(nèi)支付。甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方在合同中載明的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX環(huán)保工程有限公司；賬號：622202**********。乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前10日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延遲付款不視為違約。

第五條履行期限

本合同有效期限自2023年10月26日起至2023年12月31日止，其中拆除施工期限為2023年11月15日至2023年11月30日。乙方應(yīng)在2023年11月15日前完成施工現(xiàn)場的準備工作，包括人員、設(shè)備、材料進場及安全措施布置，并于2023年11月30日前完成所有拆除作業(yè)及場地初步清理。如遇法定節(jié)假日或休息日，施工日期相應(yīng)順延。如因不可抗力或甲方原因?qū)е率┕ぱ悠?，?jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)延長，乙方不承擔延期責任。乙方應(yīng)于2023年12月10日前完成所有拆除物的清運工作，并提交拆除工程完工報告及環(huán)保部門要求的廢棄物處置證明文件。甲方應(yīng)在收到乙方提交的驗收申請及完整資料后15日內(nèi)驗收，驗收合格后雙方辦理工程移交手續(xù)。

第六條違約責任

####一、甲方違約責任

（1）甲方未按本合同約定支付預付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預付款金額萬分之五（0.05%）的違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額以合同總價款的10%為上限。

（2）甲方未按約定提供施工場地、資料或配合乙方作業(yè)，導致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之五（0.05%）的違約金，乙方同時有權(quán)要求甲方賠償因延誤造成的設(shè)備閑置費、人員窩工費等實際損失。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延驗收，自乙方提交驗收申請之日起超過30日未驗收，視為工程合格，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的保管費、保險費等額外費用，并按合同約定支付尾款。

（4）因甲方原因?qū)е乱曳饺藛T或設(shè)備受到損害，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、設(shè)備維修費或重置費。

####二、乙方違約責任

（1）乙方未按約定時間進場施工或未按施工方案及環(huán)保要求作業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五（0.05%）的違約金，直至履約完畢為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的款項并賠償甲方損失，損失金額以合同總價款的20%為上限。

（2）拆除施工存在質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)甲方或第三方檢測機構(gòu)指出后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成整改，逾期未整改或整改不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行整改，費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項或解除合同。因乙方質(zhì)量缺陷導致甲方產(chǎn)生額外費用（如罰款、第三方索賠等），乙方應(yīng)全額賠償。

（3）乙方未按時完成拆除物清運工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五（0.05%）的違約金，并承擔因廢棄物堆放產(chǎn)生的所有環(huán)保罰款及第三方索賠。逾期超過60日，甲方有權(quán)自行清運，費用由乙方承擔并加收50%的滯納金。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產(chǎn)損害，應(yīng)立即停止施工并承擔全部賠償責任（包括但不限于人身傷害賠償、財產(chǎn)損失賠償、公共關(guān)系處理費等），甲方有權(quán)解除合同并保留追償權(quán)。

（5）乙方擅自將本合同項下業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的款項并賠償甲方損失，損失金額以合同總價款的30%為上限。

####三、違約金與賠償?shù)倪m用

若一方違約，守約方除要求其繼續(xù)履行合同外，還有權(quán)要求其支付違約金并賠償實際損失，違約金與實際損失賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的30%。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)補足差額。雙方約定，任何一方違約導致合同解除的，違約方還應(yīng)支付合同總價款10%的違約金作為對守約方的補償。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生或可能發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。如不可抗力僅導致工期延誤，乙方應(yīng)在不可抗力消除后10日內(nèi)恢復施工，并書面通知甲方順延工期。

4.**不可免除的責任**：若不可抗力導致一方人員傷亡或財產(chǎn)損失，責任由事故發(fā)生地相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或保險承擔，雙方互不追責。但因不可抗力導致的第三方索賠，由責任方自行處理并承擔全部費用。

5.**不可抗力證明**：本合同項下不可抗力證明文件包括但不限于：國家或地方應(yīng)急管理部門的災害公告、公證機構(gòu)出具的不可抗力證明書、保險公司出具的理賠確認函等。雙方對不可抗力證明文件的真實性、合法性承擔法律責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

2.**仲裁選擇**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際貿(mào)易促進委員會（中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議發(fā)生地（XX市），仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.**訴訟選擇（備選方案）**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。法院判決后，若一方不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

4.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括書面文件、往來函電、錄音錄像、證人證言等，并在爭議發(fā)生時及時提交。仲裁庭或法院認定的證據(jù)效力優(yōu)先于雙方提供的證據(jù)。

5.**法律適用**：本合同爭議解決條款的效力優(yōu)先于合同其他條款，但若該條款無效或無法適用，爭議應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋解決。雙方均應(yīng)遵守爭議解決地的法律及司法管轄權(quán)，不得以違反專屬管轄為由提出異議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的其他用途。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

4.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方同意后轉(zhuǎn)讓行為有效。