房屋裝修返利合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有與本次房屋裝修返利合作相關(guān)的合法資質(zhì)。甲方作為房屋的所有權(quán)人或合法出租方，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要，擬對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修改造，并基于提升房屋價(jià)值、優(yōu)化租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力或滿足特定經(jīng)營(yíng)需求之目的，委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的裝修服務(wù)及返利方案。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及多方評(píng)估，選擇乙方作為本次裝修返利合作的合作伙伴，主要基于乙方的專(zhuān)業(yè)能力、行業(yè)信譽(yù)、成功案例及提供的具有吸引力的返利機(jī)制。甲方充分了解并認(rèn)可乙方的服務(wù)范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及返利條件，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作意向，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑裝飾工程公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立并具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍的建筑工程企業(yè)，擁有國(guó)家認(rèn)可的裝飾裝修工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)，具備履行本合同所需的資金、技術(shù)、設(shè)備及人力資源保障。乙方在房屋裝修領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，特別是在商業(yè)空間、租賃物業(yè)的裝修設(shè)計(jì)、施工及成本控制方面具有顯著優(yōu)勢(shì)?；谝曳綄?duì)甲方裝修需求的理解及自身服務(wù)能力的評(píng)估，乙方愿意接受甲方的委托，按照合同約定提供全面的房屋裝修服務(wù)，并承諾以約定的返利方式回饋甲方。乙方的合作方案不僅包括高品質(zhì)的裝修施工，還包括基于裝修后房屋增值效果或租賃收益提升的返利機(jī)制，旨在實(shí)現(xiàn)雙方利益的共贏。甲方對(duì)乙方的服務(wù)方案及返利承諾表示認(rèn)可，雙方通過(guò)協(xié)商確定本合同的具體條款，以規(guī)范合作行為，保障各自權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋裝修及返利合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照約定為甲方提供高質(zhì)量的房屋裝修服務(wù)，并通過(guò)裝修后的房屋增值或租賃收益提升，實(shí)現(xiàn)甲方獲得返利、乙方獲得合理報(bào)酬的合作目標(biāo)。具體范圍包括：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的房屋信息及裝修需求，完成標(biāo)的房屋的室內(nèi)外裝修工程，涵蓋但不限于設(shè)計(jì)、選材、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程服務(wù)；同時(shí)，雙方依據(jù)本合同約定的返利條件，計(jì)算并執(zhí)行裝修返利款項(xiàng)的支付。本合同項(xiàng)下的合作內(nèi)容以甲方指定的房屋（詳見(jiàn)附件一《房屋基本信息》）為準(zhǔn)，裝修范圍涵蓋該房屋的公共區(qū)域及甲方指定的私人使用區(qū)域，返利計(jì)算基于裝修完成后的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H租賃收益的提升部分。

第二條定義

1.“標(biāo)的房屋”指由甲方提供并用于本次裝修合作的房屋，其具體信息以附件一《房屋基本信息》為準(zhǔn)；

2.“裝修工程”指根據(jù)本合同約定，由乙方實(shí)施的房屋改造及裝飾活動(dòng)，包括但不限于拆除、改造、施工、安裝及清潔等；

3.“返利”指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的基于房屋裝修效果的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，具體計(jì)算方式及支付條件以合同條款為準(zhǔn)；

4.“裝修標(biāo)準(zhǔn)”指本合同約定的裝修質(zhì)量要求及工藝標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料等級(jí)、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

5.“工程期限”指乙方完成全部裝修工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格所需的期限，具體起止時(shí)間以本合同約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)方案實(shí)施裝修工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保工程符合合同要求；

（2）甲方有權(quán)在裝修過(guò)程中提出合理變更需求，但需提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件及協(xié)助，包括但不限于施工用水用電、材料搬運(yùn)、審批手續(xù)辦理等，確保乙方能夠順利開(kāi)展裝修工作；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方裝修款項(xiàng)及返利款項(xiàng)，并保證支付方式的合法性及及時(shí)性；

（5）甲方有權(quán)在裝修工程完成后驗(yàn)收，并依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，驗(yàn)收合格后方可要求乙方交付工程；

（6）甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法的處置權(quán)，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任及損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的房屋信息及裝修需求，并有權(quán)根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)提出優(yōu)化建議，但需以書(shū)面形式通知甲方確認(rèn)；

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案及工藝要求進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范，并接受甲方的監(jiān)督與檢查；

（3）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)及設(shè)備，確保裝修工程的安全、高效完成，并對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的安全責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)合理控制裝修成本，并在裝修過(guò)程中積極采用新材料、新技術(shù)以提升房屋價(jià)值，為甲方爭(zhēng)取最大化的返利收益；

（5）乙方應(yīng)按時(shí)提交裝修進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)資料，并積極配合甲方處理裝修過(guò)程中出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題，確保工程順利進(jìn)行；

（6）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取裝修工程款及返利款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方提供合法的發(fā)票及結(jié)算單據(jù)；

（7）乙方應(yīng)妥善保管施工過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)資料及樣品，并在工程交付后按照甲方要求進(jìn)行移交，確保資料完整無(wú)缺；

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`、質(zhì)量缺陷及安全事故的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（9）乙方應(yīng)保證返利計(jì)算的準(zhǔn)確性，并按時(shí)向甲方支付約定的返利款項(xiàng)，如因乙方原因?qū)е路道?jì)算錯(cuò)誤或支付延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.裝修工程總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下的裝修工程總價(jià)款（含稅）為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。該價(jià)格包含乙方提供的從設(shè)計(jì)、選材、施工、管理至竣工驗(yàn)收的全部裝修服務(wù)費(fèi)用，具體明細(xì)以雙方確認(rèn)的《裝修預(yù)算書(shū)》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付裝修款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)及財(cái)務(wù)規(guī)定的合法發(fā)票。

3.支付節(jié)點(diǎn)及比例：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XXXX元整，作為乙方啟動(dòng)工程的預(yù)付款；

（2）工程完成主體結(jié)構(gòu)施工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣XXXX元整；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后X日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的15%，即人民幣XXXX元整；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，自工程交付使用之日起滿X個(gè)月后，經(jīng)甲方最終驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題且乙方提交完整結(jié)算資料后X日內(nèi)支付。

4.返利計(jì)算與支付：返利款項(xiàng)依據(jù)本合同約定的計(jì)算方式確定，具體計(jì)算基數(shù)及比例以雙方確認(rèn)的《返利方案》為準(zhǔn)。返利款項(xiàng)應(yīng)與最后一期工程進(jìn)度款一并支付，或由乙方在工程交付后X日內(nèi)單獨(dú)提交計(jì)算清單并經(jīng)甲方確認(rèn)后支付。

5.調(diào)價(jià)機(jī)制：若因國(guó)家政策調(diào)整、材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)XX%或甲方提出重大設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致費(fèi)用增加超過(guò)XX%，雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商調(diào)整相關(guān)款項(xiàng)，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有工程款項(xiàng)及返利款項(xiàng)結(jié)清之日終止，共計(jì)有效期為X年。

2.工程期限：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后X日內(nèi)正式進(jìn)場(chǎng)施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部裝修工程，總工期為XX天。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延，但乙方需提前X日書(shū)面通知甲方并協(xié)商調(diào)整工期。

3.驗(yàn)收期限：工程竣工驗(yàn)收應(yīng)于裝修完成次日X日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后X日內(nèi)驗(yàn)收并給予書(shū)面答復(fù)。若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

4.返利有效期：返利計(jì)算及支付期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，至裝修后房屋完成XX年（或租賃滿XX個(gè)月）的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估增值部分或租賃收益提升部分達(dá)到約定條件之日止，具體以雙方確認(rèn)的《返利方案》為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失；

（2）若甲方單方面變更裝修方案或提出不合理要求導(dǎo)致乙方成本增加或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付乙方XX%的違約金；

（3）若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，且工程質(zhì)保期自甲方實(shí)際驗(yàn)收之日起計(jì)算。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款XX%的賠償金；

（2）若裝修質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面整改通知后X日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方再次整改、扣減相應(yīng)款項(xiàng)或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的房屋價(jià)值損失或租賃收益減少；

（3）若因乙方原因?qū)е路道?jì)算錯(cuò)誤或支付延遲，乙方應(yīng)向甲方支付返利金額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方惡意隱瞞裝修成本或不配合返利計(jì)算，甲方有權(quán)解除合同并追究其賠償責(zé)任。

3.雙方共同責(zé)任：若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。若任何一方隱瞞不可抗力事實(shí)或未及時(shí)通知，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用，賠償金額以實(shí)際損失或合同約定為準(zhǔn)。

5.緊急處理：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方限期整改，逾期未整改的，守約方可采取暫停支付款項(xiàng)、委托第三方評(píng)估修復(fù)等方式維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。若對(duì)方在收到通知后X日內(nèi)無(wú)法確認(rèn)，通知方應(yīng)進(jìn)一步補(bǔ)充證明材料。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。

4.不可抗力解除條件：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在X日內(nèi)恢復(fù)履行合同，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ο淖C明。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，并按實(shí)際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

5.不可抗力證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。若雙方對(duì)不可抗力影響范圍存在爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同解釋、履行、違約、中止、解除等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款的適用性、權(quán)利義務(wù)的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)等。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在合同簽訂時(shí)明確選擇爭(zhēng)議解決方式，一旦選定，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更。若選擇仲裁，仲裁應(yīng)使用中文進(jìn)行；若選擇訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。

4.證據(jù)提交：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、往來(lái)溝通記錄、證人證言、勘驗(yàn)報(bào)告等，并在爭(zhēng)議解決程序中及時(shí)提交。任何一方偽造、隱匿或銷(xiāo)毀證據(jù)的行為，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.專(zhuān)屬管轄：除雙方明確選擇仲裁或訴訟外，任何一方不得單方面向非約定管轄地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出主張，否則該主張可能不被受理。若因管轄權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致程序拖延，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由提出不當(dāng)主張方承擔(dān)。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除合同，除非雙方另有書(shū)面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、價(jià)格條款、返利方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可