恒大解除商品房合同協(xié)議商品房買賣合同解除協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：恒大[具體項目公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（買受人）：[買受人姓名]身份證號：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[簽訂日期]簽訂了編號為[合同編號]的《商品房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），由乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”）。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就解除原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同解除依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。甲、乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，一致同意解除原合同。二、該商品房具體情況（一）基本信息該商品房為[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]，位于[項目名稱][具體樓號][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（二）房屋現(xiàn)狀該商品房目前處于[建設(shè)狀態(tài)，如已建成、在建等]，乙方在簽訂本協(xié)議前已對該商品房的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)無異議。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，甲方有權(quán)收回該商品房的全部權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)等。若乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方退還乙方已支付的全部購房款，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體包括乙方支付的定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）、首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）以及乙方以銀行貸款或公積金貸款方式支付的購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。協(xié)助乙方辦理原合同的備案注銷手續(xù)以及該商品房的預(yù)告登記注銷手續(xù)等相關(guān)解除合同的手續(xù)，辦理上述手續(xù)所需的費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如該商品房已交付給乙方，甲方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用將該商品房恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（因乙方正常使用導(dǎo)致的合理磨損除外）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，在甲方退還全部購房款后，有權(quán)獲得相應(yīng)的退款。監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方返還該商品房的所有相關(guān)文件資料，包括但不限于購房合同、發(fā)票、收據(jù)、鑰匙等。積極配合甲方辦理原合同的備案注銷手續(xù)以及該商品房的預(yù)告登記注銷手續(xù)等相關(guān)解除合同的手續(xù)，不得無故拖延或拒絕。若乙方以銀行貸款或公積金貸款方式支付了部分購房款，乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)，自行與貸款銀行或公積金管理中心協(xié)商辦理解除貸款合同的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。若因乙方原因?qū)е沦J款合同未能及時解除，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、退款方式及時間（一）退款方式甲方應(yīng)將購房款退還至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[開戶人姓名]（二）退款時間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)將全部購房款退還至乙方上述指定賬戶。若甲方未能按時退款，每逾期一日，應(yīng)按照未退款金額的[X%]向乙方支付違約金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額退還購房款，或未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未退款金額或未履行義務(wù)部分對應(yīng)的購房款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照原合同購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照中國人民銀行公布的同期同類貸款利率計算）。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間返還相關(guān)文件資料、配合辦理相關(guān)手續(xù)或辦理解除貸款合同手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照原合同購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的購房款不予退還。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲、乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達(dá)甲、乙雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系方式為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面