二手房兩份合同協(xié)議書合同雙方身份甲方（賣方）姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于條款甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的一套二手房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。標(biāo)的物具體描述房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方持有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。3.房屋附屬設(shè)施：該房屋包括但不限于以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、家具等]，上述附屬設(shè)施均包含在本次房屋轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用功能。合同條款轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付最后一筆購房款時(shí)沖抵房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足支付剩余房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方或乙方指定的第三方保管。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)過戶1.甲、乙雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。2.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；若因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向