轉(zhuǎn)讓舊房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓17層1701室。甲方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)，具備本次房產(chǎn)交易所需的全部資質(zhì)和條件。甲方通過合法途徑取得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“科苑大廈”A座12層1201室（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的所有權(quán)，并擬通過本次合同將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方在本次交易中作為賣方，同時根據(jù)雙方約定，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前仍保留對標(biāo)的房產(chǎn)的出租權(quán)，并委托乙方代為履行部分出租管理服務(wù)。甲方保證其提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海盛世商業(yè)投資管理有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號上海中心大廈25層2501室。乙方法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資與管理業(yè)務(wù)，具備本次房產(chǎn)交易所需的全部資質(zhì)和條件。乙方擬通過本次合同購買甲方的標(biāo)的房產(chǎn)，并承諾按照合同約定支付購房款項。同時，乙方同意在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，繼續(xù)履行標(biāo)的房產(chǎn)原租賃合同至租賃期滿，并委托甲方代為處理部分租賃事務(wù)。乙方保證其具備支付購房款項的足夠資金能力，且無任何法律或財務(wù)障礙影響本次交易。乙方在本次交易中作為買方，同時根據(jù)雙方約定，在購買標(biāo)的房產(chǎn)后仍保留對標(biāo)的房產(chǎn)的承租權(quán)，并委托甲方提供租賃管理服務(wù)。乙方保證其提供的交易資金來源合法，符合國家反洗錢及相關(guān)金融監(jiān)管要求。

合同簡介：

本次轉(zhuǎn)讓舊房出售合同的簽訂，基于甲乙雙方對標(biāo)的房產(chǎn)的真實交易意愿及合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，通過本次合同將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為合格買家，通過合法途徑購買標(biāo)的房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。交易背景為：標(biāo)的房產(chǎn)原由甲方持有并出租，部分租賃合同尚未到期，甲方為便于交易完成及后續(xù)租賃管理，委托乙方代為履行部分出租管理服務(wù)。乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)后，除享有房屋所有權(quán)外，亦同意繼續(xù)履行原租賃合同至期滿，并委托甲方提供租賃管理支持。雙方通過本次合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程合規(guī)、高效，同時保障標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中的平穩(wěn)過渡及租賃權(quán)益的持續(xù)實現(xiàn)。合同條款的設(shè)定，旨在細(xì)化交易細(xì)節(jié)、規(guī)范履行行為、明確違約責(zé)任，為雙方提供清晰的法律保障，促進(jìn)交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（即位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“科苑大廈”A座12層1201室）的轉(zhuǎn)讓事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的房產(chǎn)按照法律規(guī)定及雙方約定順利完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并妥善處理標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的租賃管理及相關(guān)事務(wù)。合同范圍具體包括：1）標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)及交付；2）購房款項的支付方式、時間及違約處理；3）標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前的租賃合同繼續(xù)履行安排及租金管理；4）甲方委托乙方代為處理租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用；5）雙方在交易過程中應(yīng)履行的告知、協(xié)助、保密等義務(wù)；6）違約責(zé)任承擔(dān)方式；7）不可抗力事件的處理；8）爭議解決機(jī)制。本合同旨在通過詳細(xì)約定，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)交易平穩(wěn)進(jìn)行，并明確租賃事務(wù)過渡期間的安排。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指本合同項下甲方擬轉(zhuǎn)讓、乙方擬購買的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“科苑大廈”A座12層1201室房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（根據(jù)實際產(chǎn)權(quán)證明確定）。

2）“原租賃合同”指標(biāo)的房產(chǎn)在本次轉(zhuǎn)讓前已存在的租賃合同，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。

3）“租賃管理服務(wù)”指甲方委托乙方代為履行的與標(biāo)的房產(chǎn)租賃相關(guān)的管理事務(wù)，包括但不限于租金收取、租戶溝通、合同續(xù)簽或終止協(xié)助、房屋維護(hù)協(xié)調(diào)等。

4）“轉(zhuǎn)讓價”指本合同約定的乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的總價款。

5）“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定需辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6）“交付狀態(tài)”指標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓完成時甲方應(yīng)保證的物理及權(quán)屬狀態(tài)，包括房屋完好、無新增權(quán)利負(fù)擔(dān)等。

7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款項及代為管理的租賃服務(wù)費用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提供及過戶手續(xù)辦理。

（3）甲方義務(wù)：保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，并在合同簽訂后向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方負(fù)責(zé)處理標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的前置審批或備案手續(xù)，并保證合法合規(guī)。在租賃管理服務(wù)期間，甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的重大維修決策擁有最終決定權(quán)，但應(yīng)聽取乙方專業(yè)建議。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時符合約定狀態(tài)，并對交付前的正常損耗負(fù)責(zé)，但對非甲方原因造成的損壞不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同完整副本，并配合乙方履行租賃合同至期滿。如遇政府征收、征用等情況導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法按原計劃轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商解決方案，乙方的購房款應(yīng)按實際可轉(zhuǎn)讓比例相應(yīng)抵扣或退還。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理服務(wù)的執(zhí)行情況，并提出合理化建議。甲方對乙方因故意或重大過失造成的租賃管理損失不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌淖赓U合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付狀態(tài)符合約定。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以順利完成過戶手續(xù)。

（2）乙方義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價及代為管理的租賃服務(wù)費用。乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需稅費，但甲方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)文件。乙方在租賃管理服務(wù)期間，應(yīng)向甲方提供必要的租賃市場信息及專業(yè)建議，并對租賃管理服務(wù)的最終結(jié)果負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)根據(jù)市場變化提出調(diào)整租金的建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)及租賃合同相關(guān)文件，并對因保管不善造成的損失自行承擔(dān)責(zé)任。乙方在租賃管理服務(wù)期間，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更租賃合同條款或損害租戶利益，如因乙方原因?qū)е伦鈶敉对V或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方及時修復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)在租賃管理期間出現(xiàn)的非自然損耗問題，并有權(quán)監(jiān)督維修過程及質(zhì)量。如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在甲方未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃管理的法律法規(guī)，不得利用租賃管理服務(wù)從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)甲方或租戶有違法違規(guī)行為，應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助處理。乙方在租賃管理服務(wù)期滿或合同終止后，應(yīng)將所有相關(guān)文件及收益全部移交給甲方，并配合完成交接手續(xù)。乙方應(yīng)保證其提供的租賃管理服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并建立完善的客戶服務(wù)機(jī)制，確保租戶滿意度達(dá)到甲方要求。乙方有權(quán)要求甲方按月支付租賃服務(wù)費用，并應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票及服務(wù)明細(xì)清單。在租賃管理服務(wù)期間，乙方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，并將甲方列為共同被保險人，以防范潛在風(fēng)險。如遇不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)服務(wù)費用，并應(yīng)配合甲方尋找替代方案。乙方應(yīng)向甲方定期匯報租賃管理情況，包括租金收取情況、租戶反饋等，并應(yīng)保證匯報信息的真實性和完整性。乙方在租賃管理服務(wù)期間，應(yīng)維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因管理不當(dāng)導(dǎo)致的額外維修費用。乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶管理租賃收益，并應(yīng)甲方要求提供查詢權(quán)限。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價：甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)以人民幣捌佰陸拾萬元整（￥8,600,000.00）的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，該價格為含稅價格，包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及占有使用權(quán)。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價總額的30%，即人民幣貳佰伍拾捌萬元整（￥2,580,000.00），作為首付款；剩余70%即人民幣伍佰壹拾貳萬元整（￥5,020,000.00），乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)將上述款項支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京光華路支行

戶名：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100112345678

4.支付憑證：甲方應(yīng)在收到每筆款項后，向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理相關(guān)付款手續(xù)。

5.稅費承擔(dān)：除本合同另有約定外，標(biāo)的房產(chǎn)交易涉及的各項稅費（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)，相關(guān)費用由乙方直接支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)。

6.支付條件：乙方支付首付款的前提條件為甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)無權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明文件，且乙方已對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行初步查驗并無重大異議。乙方支付尾款的前提條件為標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢，且甲方已將標(biāo)的房產(chǎn)實際交付乙方使用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于2023年10月26日簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于2023年10月26日之前將首付款支付至甲方指定賬戶。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)查驗：乙方應(yīng)在首付款支付后三日內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗，如有異議應(yīng)在查驗后五日內(nèi)書面通知甲方。

（4）租賃管理服務(wù)開始：自本合同簽訂之日起，甲方即委托乙方代為履行標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)，直至租賃合同期滿或甲方另行委托他人。

（5）過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后五日內(nèi)提供相關(guān)材料。

（6）尾款支付：乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定賬戶。

（7）交付完成：甲方應(yīng)在尾款支付完畢后三日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)實際交付乙方使用，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（8）租賃管理服務(wù)終止：標(biāo)的房產(chǎn)原租賃合同期滿后，租賃管理服務(wù)自動終止，甲方應(yīng)將相關(guān)文件及收益結(jié)算給乙方。

3.期限順延：如遇法定節(jié)假日、休息日或不可抗力事件導(dǎo)致上述期限無法按時履行，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬：如甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、租賃糾紛等事實，導(dǎo)致乙方無法按合同約定取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓價總額的20%。

（2）關(guān)于支付延遲：如甲方未按本合同第四條約定按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）關(guān)于交付延遲：如甲方未按本合同第五條第（7）款約定按時交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價總額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找替代房產(chǎn)的差價損失、中介費用等。

（4）關(guān)于協(xié)助義務(wù)：如甲方未按本合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價總額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（5）關(guān)于租賃管理服務(wù)：如甲方因自身原因?qū)е略赓U合同無法繼續(xù)履行，或?qū)ψ赓U管理服務(wù)提出不合理的額外要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）關(guān)于首付款支付延遲：如乙方未按本合同第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）關(guān)于尾款支付延遲：如乙方未按本合同第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）關(guān)于稅費承擔(dān)：如乙方未按本合同第四條約定承擔(dān)應(yīng)納稅費，導(dǎo)致甲方承擔(dān)該部分稅費的，乙方應(yīng)承擔(dān)該筆稅費并支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按該筆稅費金額的萬分之五向甲方支付違約金。

（4）關(guān)于租賃管理服務(wù)：如乙方在租賃管理服務(wù)期間因重大過失導(dǎo)致租戶投訴、租金拖欠或房屋損壞等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（5）關(guān)于合同解除：如乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價總額的10%作為違約金；給甲方造成其他損失的，還應(yīng)賠償該部分損失。

3.關(guān)于不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.關(guān)于違約金：本合同約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失與違約金之間的差額部分。

5.關(guān)于爭議解決：本合同項下的任何違約爭議，應(yīng)按照本合同第十條約定通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的五日）通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何條款無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其違約責(zé)任。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失（如為履行合同已支出的費用）進(jìn)行合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

5.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有效證據(jù)證明其主張成立，該證據(jù)通常包括政府公告、官方記錄、新聞報道等。雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證據(jù)進(jìn)行核實。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在收到對方書面通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依法申請簽訂調(diào)解協(xié)議書或制作調(diào)解紀(jì)要，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議前置程序：凡提交仲裁或訴訟的爭議，雙方均應(yīng)首先將爭議事項提交至本合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）進(jìn)行為期三十日的協(xié)商；協(xié)商不成的，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，盡量減少爭議對合同履行和雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。

6.法律適用：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后三曰即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時即視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)出的通知仍視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

4.完整協(xié)議：本