深圳多個(gè)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園B棟5層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的完整資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。作為出租方，甲方通過長期市場調(diào)研與資產(chǎn)評估，計(jì)劃將其位于深圳市福田區(qū)益田路香蜜湖1號寫字樓項(xiàng)目的部分辦公空間進(jìn)行租賃，以滿足市場對高端商務(wù)辦公的需求。甲方基于對市場環(huán)境的深刻理解，結(jié)合自身豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，決定通過本次租賃合作，將閑置或低效利用的房產(chǎn)資源轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的經(jīng)營性收入，同時(shí)為租賃方提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)保障。在法律框架內(nèi)，甲方充分尊重乙方的租賃選擇權(quán)，并承諾按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)的約定，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市創(chuàng)新科技有限公司，地址位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)大道288號華豐國際商務(wù)大廈10層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于技術(shù)研發(fā)與商業(yè)應(yīng)用的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣，主要業(yè)務(wù)包括智能算法開發(fā)、大數(shù)據(jù)分析及企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型服務(wù)。為支持公司業(yè)務(wù)拓展，乙方亟需租賃符合現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的辦公場所，以容納研發(fā)團(tuán)隊(duì)、客戶接待中心及行政辦公部門?；趯ι钲谧赓U市場的長期關(guān)注，乙方認(rèn)為甲方提供的寫字樓項(xiàng)目在地理位置、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)方面均符合公司需求，故選擇與甲方達(dá)成租賃合作。在合同履行過程中，乙方將嚴(yán)格遵守租賃條款，按時(shí)支付租金并配合甲方完成相關(guān)物業(yè)管理工作，同時(shí)享有對租賃物業(yè)的合理使用及改造建議權(quán)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商確定本合同條款，以規(guī)范租賃行為并明確各自權(quán)利義務(wù)。

**合同背景與前提條件**

本次租賃合作的背景源于深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長與高端商務(wù)辦公需求的雙重驅(qū)動(dòng)。隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的深入推進(jìn)，深圳市作為核心城市，吸引了大量跨國企業(yè)及本土科技公司入駐，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場競爭日益激烈。甲方所持有的香蜜湖1號寫字樓項(xiàng)目，位于福田區(qū)核心商務(wù)圈，周邊配套完善，交通便利，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，具備良好的市場競爭力。乙方作為快速發(fā)展的科技企業(yè)，對辦公環(huán)境有較高要求，特別是需要配備高速網(wǎng)絡(luò)、智能會議室及彈性空間布局的辦公場所。雙方在前期已通過多次商務(wù)洽談，就租賃物業(yè)的具體位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)及配套服務(wù)達(dá)成初步共識，并經(jīng)法律顧問審核確認(rèn)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方基于自身資產(chǎn)保值增值的需求，愿意為乙方提供優(yōu)惠的租賃條件；乙方則看重甲方物業(yè)的長期穩(wěn)定性與增值潛力，雙方合作具有互利共贏的基礎(chǔ)。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當(dāng)事人信息與合同簡介作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，直接關(guān)系到后續(xù)條款的設(shè)定與履行。甲方作為出租方，其企業(yè)性質(zhì)、資產(chǎn)規(guī)模及法律資質(zhì)直接影響租賃合同的履約能力與風(fēng)險(xiǎn)控制；乙方作為承租方，其行業(yè)屬性、經(jīng)營狀況及租賃需求則決定了合同標(biāo)的物的具體使用范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。合同簡介部分明確雙方合作的動(dòng)因與市場環(huán)境，為后續(xù)價(jià)格條款、履行期限及違約責(zé)任等章節(jié)提供邏輯支撐。例如，甲方寫字樓項(xiàng)目的地理位置優(yōu)勢可成為租金定價(jià)的依據(jù)，而乙方對智能化辦公設(shè)施的需求則需在物業(yè)服務(wù)條款中予以細(xì)化。本章節(jié)內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性不僅有助于避免后續(xù)爭議，也為合同整體的法律效力奠定基礎(chǔ)。雙方信息的完整披露，包括法定代表人身份及聯(lián)系方式，確保了合同主體的合法性及后續(xù)爭議解決的可達(dá)性，符合《民法典》關(guān)于合同訂立及履行責(zé)任的規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就深圳市福田區(qū)香蜜湖1號寫字樓項(xiàng)目部分辦公空間的租賃關(guān)系，確保租賃過程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的物理范圍（包括具體樓層、房間號及面積）、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。甲方依據(jù)本合同約定將指定辦公空間出租給乙方使用，乙方則享有在約定期限內(nèi)占有、使用該辦公空間的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費(fèi)用及義務(wù)。本合同旨在通過詳細(xì)約定，為雙方提供清晰的行為指引，保障租賃物業(yè)的合理利用與雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在租賃關(guān)系中的信任與合作。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的深圳市福田區(qū)香蜜湖1號寫字樓項(xiàng)目內(nèi)的特定辦公空間，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備等。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方租賃辦公空間的具體起止時(shí)間。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對價(jià)，包括基本租金及可能涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

4.**物業(yè)服務(wù)**：指甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為租賃物業(yè)提供的日常維護(hù)、清潔、安保及設(shè)施設(shè)備保障等服務(wù)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.**合理使用**：指乙方依照辦公場所的通常用途及本合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變空間結(jié)構(gòu)或用途。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金并監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，但不得干涉乙方在合法范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動(dòng)。甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合同生效時(shí)具備可使用狀態(tài)，并滿足乙方對該辦公空間的基本需求，如符合消防、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，甲方應(yīng)持續(xù)提供約定的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。如遇租賃物業(yè)因甲方原因出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞或影響正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方還有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并確保乙方享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）權(quán)力**

乙方享有在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃物業(yè)的權(quán)利，包括對室內(nèi)裝修進(jìn)行符合規(guī)范的改造（需事先征得甲方書面同意），并使用與租賃物業(yè)配套的設(shè)施設(shè)備，如會議室、電梯等。乙方有權(quán)要求甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如因租賃物業(yè)或物業(yè)服務(wù)問題導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方有權(quán)按照約定收回租賃物業(yè)，但前提是已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并完成騰退手續(xù)。

**（2）義務(wù)**

乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，且不得以任何理由拖欠。乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的合理管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)或危害公共利益的行為。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)，如辦公家具、設(shè)備的保管及維修，但因甲方原因?qū)е碌膿p壞除外。在租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行必要的檢查、維修及改造工作，并確保人員及物品安全，避免發(fā)生火災(zāi)、盜竊等事故。如乙方需改變租賃物業(yè)的用途或進(jìn)行大規(guī)模改造，必須事先書面通知甲方，并獲得甲方書面同意后方可實(shí)施，且改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的租賃物業(yè)損壞、第三方索賠或政府罰款等責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)騰退租賃物業(yè)，并恢復(fù)至可交付狀態(tài)，除非雙方另有約定。

（注：本部分內(nèi)容詳細(xì)區(qū)分了甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其對乙方的權(quán)力和義務(wù)進(jìn)行了重點(diǎn)闡述，以保障合同條款的完整性與可操作性。）

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格為人民幣每平方米每月人民幣伍佰元整（￥500.00元/平方米·月），租賃物業(yè)總面積為壹仟伍佰平方米（1500平方米），月租金總額為人民幣柒拾伍萬元整（￥750,000.00元/月）。租金采用按年支付的方式，首期租金自本合同生效之日起支付，支付期限為貳年；后續(xù)租金按年支付，每期租金應(yīng)在每自然年第一天前叁拾日支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的每期租金后，向乙方開具等額合法發(fā)票。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（按建筑面積每月人民幣壹佰元整計(jì)收，即每月人民幣壹拾伍萬元整，￥150,000.00元/月）、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，除物業(yè)管理費(fèi)外，其他費(fèi)用由乙方自行向相關(guān)供應(yīng)商繳納。甲方應(yīng)提前叁個(gè)月向乙方書面通知下一期租金金額，如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定上限。乙方支付租金應(yīng)以人民幣形式通過銀行轉(zhuǎn)賬完成，甲方收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行深圳市福田區(qū)分行，賬號：622202******1234，戶名：深圳市華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)至少提前拾日書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為肆年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。首期租賃期限為貳年，自本合同生效之日起計(jì)算；如雙方無異議，期滿前壹年內(nèi)經(jīng)書面協(xié)商一致，可續(xù)租叁年。甲方應(yīng)在合同生效后拾日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，包括但不限于房屋交接單、設(shè)施設(shè)備清單及物業(yè)服務(wù)說明書的提供。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后伍日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在當(dāng)日書面提出，雙方協(xié)商解決；無異議則視為交付合格。租賃期間，任何一方不得單方面提前解除合同，但發(fā)生法律規(guī)定或本合同約定的解除情形除外。如遇續(xù)租，乙方應(yīng)在期滿前壹年書面通知甲方是否續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后叁個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括每年租金及物業(yè)費(fèi)支付日、物業(yè)服務(wù)考核日（每半年一次）、續(xù)租協(xié)商期（期滿前壹年）及合同終止日。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間履行義務(wù)，任何延遲均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

***交付延遲**：如甲方因自身原因未能按合同約定日期交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同月租金總額萬分之伍（0.5%）的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之拾（10%）。延遲超過拾日后，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除退還已收租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金（￥225,000.00元）。

***物業(yè)不符合約定**：交付的租賃物業(yè)存在結(jié)構(gòu)安全隱患、消防不合格或無法滿足乙方基本辦公需求（如水電供應(yīng)不穩(wěn)定），乙方有權(quán)要求甲方在伍日內(nèi)整改，逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付租金并支付等額違約金。

***擅自收回物業(yè)**：租賃期間，甲方非因不可抗力或乙方嚴(yán)重違約（如拖欠租金超過叁個(gè)月）擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于壹年租金總額（￥900,000.00元）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

***拖欠租金**：乙方未按約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付租金金額的萬分之貳（0.2%）向甲方支付違約金，直至付清為止。延遲支付超過拾日后，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金（￥225,000.00元）的違約金，同時(shí)保留追償乙方所有應(yīng)付未付租金及違約金的權(quán)利。

***擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：乙方擅自改變租賃物業(yè)原有結(jié)構(gòu)或用途（如將辦公空間用于居住或商業(yè)經(jīng)營），甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于合同總租金百分之伍（5%）的違約金（￥37,500.00元）。拒不恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同并追償損失。

***損壞物業(yè)**：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)或室內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于實(shí)際損壞價(jià)值的，甲方有權(quán)要求乙方按評估價(jià)值的壹倍支付賠償金。

***違反管理規(guī)定**：乙方違反甲方合理的管理規(guī)定（如噪音超標(biāo)、占用消防通道），經(jīng)書面警告后仍不改正，甲方有權(quán)處以最高叁千元（￥3000.00元）的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。

***提前騰退**：除合同約定或雙方協(xié)商一致外，乙方提前騰退租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期一個(gè)月租金的違約金。

**3.違約金與損失賠償**

*本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可得利益損失。

*如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)解除合同相關(guān)的費(fèi)用，如甲方未能收回空置物業(yè)的招租費(fèi)用損失，乙方未能獲得使用物業(yè)期間的預(yù)期收益等。

*雙方均應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，因一方過失導(dǎo)致第三方索賠的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)保證其擁有合法出租權(quán)，如因甲方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)全額賠償。

*任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求其限期糾正，逾期未糾正的，守約方可采取進(jìn)一步措施（如委托第三方修復(fù)、強(qiáng)制執(zhí)行等），相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，避免不必要的訴訟成本。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律修訂）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力導(dǎo)致合同部分條款無法履行，受影響方應(yīng)相應(yīng)減免受影響條款項(xiàng)下的責(zé)任；如不可抗力導(dǎo)致合同全部義務(wù)無法履行且持續(xù)時(shí)間超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已付租金及物業(yè)費(fèi)）仍需按實(shí)際使用期限結(jié)算。因不可抗力造成的第三方索賠或財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)，除非是不可抗力事件直接導(dǎo)致的、根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由對方承擔(dān)的特殊責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)就合同履行問題重新協(xié)商，必要時(shí)可對受影響的條款進(jìn)行修改。任何一方因遲延通知或隱瞞不可抗力事實(shí)而導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交深圳市福田區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。如選擇訴訟，應(yīng)由提出訴訟一方向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并附送本合同副本及證據(jù)材料。雙方均有義務(wù)配合法院取證，出席庭審，并遵守法院的傳喚、判決及裁定。訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。為避免爭議升級，雙方可委托共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力。本合同爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方依據(jù)合同或其他法律文件單獨(dú)主張權(quán)利或采取行動(dòng)的權(quán)利，但最終解決方式應(yīng)以法院判決或調(diào)解書為準(zhǔn)。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，并以中文為唯一語言文字。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十個(gè)工作日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非經(jīng)對方書面確認(rèn)的變更無效。任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

4.**獨(dú)立締約**：本合同的任何一方或其關(guān)聯(lián)方與其他第三方簽訂的任何協(xié)議或作出的任何行為，均不影響本合同的效力，本合同各方獨(dú)立承擔(dān)各自義務(wù)。

5.**不可分割性**：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.**法律適用與爭議優(yōu)先**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議應(yīng)首先通過第八條約定的方式解決，仲裁裁決或法院判決為最終決定。

7.**不可抗力后的通知義務(wù)**：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并持續(xù)更新情況，否則可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)。

第九條其他條款（續(xù)）

8.**政府政策風(fēng)險(xiǎn)**：如遇國家或地方政府出臺新的稅收、租賃或土地管理政策，導(dǎo)致本合同履行發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，協(xié)商不成的，按政策影響程度合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

9.**知識產(chǎn)權(quán)**：租賃物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)備等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅獲得使用權(quán)，不得進(jìn)行反向工程或用于商業(yè)開發(fā)。乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改造，其設(shè)計(jì)方案須經(jīng)甲方書面同意。

10.**不可轉(zhuǎn)讓性**：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

11.**通知送達(dá)地址確認(rèn)**：雙方確認(rèn)，本合同首部列明的地址為雙方正式的送達(dá)地址，所有通知、文件等均直接發(fā)送至此地址，視為有效送達(dá)。

12.**通知送達(dá)后的效力**：任何一方收到對方按本合同約定送達(dá)的通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)作出回應(yīng)或采取行動(dòng)，否則視為默認(rèn)接受通知內(nèi)容。

13.**預(yù)付款條款**：如乙方需支付預(yù)付款（如有），應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，預(yù)付款用于沖抵首期租金。合同解除時(shí)，多支付部分應(yīng)予退還，少支付部分應(yīng)予補(bǔ)足。

14.**不可抗力后的合同解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并退還對方已支付但未使用的租