房屋抵押還款合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（抵押權(quán)人、債權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（抵押人、債務(wù)人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有資金需求，向甲方借款，為保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房屋作為抵押物向甲方提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途（一）借款金額乙方向甲方借款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。（二）借款用途本借款僅用于[具體用途]，乙方不得將借款用于任何違法違規(guī)或違背公序良俗的活動。二、借款期限及利息（一）借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款結(jié)束日期]止。（二）利息計算借款利息按照年利率[X]%計算。乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付利息：1.按月付息，每月[具體付息日期]支付當(dāng)月利息。2.利息計算公式為：每月利息=借款金額×年利率÷12三、抵押物描述（一）房屋基本信息乙方提供的抵押物為位于[房屋地址]的房屋，該房屋的具體信息如下：1.房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號碼]2.建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]4.土地使用權(quán)性質(zhì)：[出讓/劃撥等]5.土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號碼]（二）抵押物現(xiàn)狀乙方保證抵押物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且抵押物處于正常使用狀態(tài)，無重大損壞或質(zhì)量問題。四、抵押登記（一）登記手續(xù)辦理本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方到相關(guān)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由乙方承擔(dān)。（二）抵押登記證明交付抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時將抵押登記證明原件交付給甲方保管。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式償還借款本金和利息。（2）在乙方未按時履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。（3）有權(quán)對乙方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方提供借款。（2）在乙方履行完畢還款義務(wù)后，配合乙方辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用借款。（2）在履行完畢還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方配合辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式償還借款本金和利息。（2）妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物，如轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等。確需處分的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并將處分所得款項優(yōu)先用于償還甲方借款。（3）承擔(dān)與抵押物相關(guān)的一切稅費和費用，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費等。（4）在抵押物發(fā)生重大損壞、滅失或價值明顯減少等情況時，應(yīng)及時通知甲方，并提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。（5）配合甲方辦理抵押物評估、抵押登記、處置等相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.逾期還款若乙方未按照本協(xié)議約定的時間償還借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本金、利息及違約金。2.擅自處分抵押物若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自處分抵押物，甲方有權(quán)要求乙方立即停止處分行為，并將處分所得款項優(yōu)先用于償還甲方借款。如乙方的處分行為導(dǎo)致甲方債權(quán)無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.其他違約行為若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方提供額外的擔(dān)保、提前收回借款等。（二）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方提供借款，應(yīng)按照未提供借款金額的[X]%向乙方支付違約金。七、抵押物處置（一）處置條件當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)依法處置抵押物：1.乙方未按照本協(xié)議約定的時間償還借款本金或利息，且逾期超過[X]日。2.乙方擅自處分抵押物，導(dǎo)致甲方債權(quán)無法實現(xiàn)。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正，且對甲方債權(quán)造成嚴(yán)重影響。（二）處置方式甲方有權(quán)選擇通過拍賣、變賣等方式處置抵押物。處置抵押物所得款項按照以下順序進(jìn)行清償：1.支付處置抵押物的費用，包括但不限于評估費、拍賣費、律師費等。2.償還甲方的借款本金、利息及違約金。3.如有剩余款項，退還乙方。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方履行完畢還款義務(wù)并辦理完畢抵押物解除抵押登記手續(xù)之日止。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知送達(dá)甲乙雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系