商鋪房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于位于[商鋪具體地址]的《商鋪房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道名稱][具體門牌號]，坐落于[建筑物名稱][樓層][房號]。2.建筑面積：該商鋪建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為平方米。該面積以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.用途：該商鋪的規(guī)劃用途為商業(yè)，乙方承諾按照該規(guī)劃用途使用該商鋪。4.結(jié)構(gòu)：該商鋪的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。5.裝修狀況：甲方交付的商鋪為[毛坯/精裝修]，精裝修的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。（二）配套設(shè)施1.甲方應(yīng)確保該商鋪具備完善的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其正常使用功能。2.該商鋪所在建筑物配備有[電梯數(shù)量]部電梯、[消防設(shè)施情況]等消防設(shè)施、[空調(diào)系統(tǒng)情況]等空調(diào)系統(tǒng)，甲方應(yīng)保證這些配套設(shè)施在交付時能夠正常運(yùn)行，并在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。在[具體交付日期]前，將符合本補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪交付給乙方使用。交付時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件和資料，并在需要時配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對商鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、電氣管線、給排水管道等質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商鋪。獲得該商鋪的所有權(quán)，并依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。在接收商鋪后，按照規(guī)劃用途和相關(guān)規(guī)定使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。遵守該商鋪所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式（一）購房款該商鋪的總價款為人民幣元（大寫：元整），該價款為含稅價，包含了商鋪的房價款、裝修費(fèi)用（若為精裝修）以及配套設(shè)施費(fèi)用等。（二）支付方式1.乙方已于年月日向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整），該定金在乙方支付最后一期購房款時抵作購房款。2.乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。3.剩余購房款人民幣元（大寫：元整），乙方應(yīng)在辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前支付給甲方。（三）逾期付款責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金；乙方已支付的購房款（扣除定金后），甲方應(yīng)在解除合同后[X]日內(nèi)退還乙方。四、交付與驗(yàn)收（一）交付條件1.該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該商鋪的配套設(shè)施已按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定建設(shè)完成并能夠正常使用。3.甲方已按照規(guī)定繳納了相關(guān)的稅費(fèi)和維修基金。（二）交付通知甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)。通知中應(yīng)載明交付時間、地點(diǎn)及需攜帶的相關(guān)文件和資料。（三）驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在接到交付通知后[X]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)，并對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。2.如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在驗(yàn)收時書面提出，甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后重新交付。3.若乙方在接到交付通知后[X]日內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為甲方已將該商鋪交付給乙方，自交付日起，該商鋪的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方，同時乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（四）逾期交付責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該商鋪交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，辦理該商鋪的初始登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記1.在甲方完成初始登記后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理該商鋪的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并在需要時配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。（三）逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得該商鋪的產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任（一）一般違約若一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額按照本補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)條款的約定執(zhí)行。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。（二）根本違約若一方的違約行為構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的全部損失。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議是