商鋪售后返租協(xié)議合同書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人/出租人）：姓名/名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（買受人/承租人）：姓名/名稱：[乙方全稱]法定代表人（如有）：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（企業(yè)）：[乙方證件號碼]鑒于甲方系[商鋪具體名稱]（以下簡稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)人，乙方有意購買該商鋪并同意將該商鋪返租給甲方，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地理位置]，商鋪房號為[具體房號]。2.建筑面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，最終以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.用途：該商鋪用途為[具體商業(yè)用途，如零售、餐飲等]。第二條商鋪買賣條款（一）價款及支付方式1.商鋪總價款：該商鋪的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方按下列第[具體方式]種方式支付商鋪價款：一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方一次性支付全部商鋪價款。分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付首期款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；于[具體日期]前，支付第二期款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；于商鋪交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于總價款[X]%的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向銀行申請按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭所需的全部資料提交給甲方或甲方指定的貸款銀行，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余價款。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在商鋪交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2.如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。第三條商鋪返租條款（一）返租期限返租期限自乙方取得該商鋪所有權(quán)之日起[X]年，即自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在返租期限內(nèi)，甲方按照以下方式向乙方支付租金：第一年至第[X]年，每年租金為該商鋪總價款的[X]%，即每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：甲方按[季度/半年/年]向乙方支付租金，應(yīng)于每[季度/半年/年]末的[具體日期]前，將該[季度/半年/年]的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）甲方的經(jīng)營管理1.在返租期限內(nèi)，甲方有權(quán)自主決定該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式和經(jīng)營管理方式，乙方不得干涉。2.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營該商鋪，并承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切稅費(fèi)和風(fēng)險。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取商鋪價款。在返租期限內(nèi)，享有該商鋪的經(jīng)營使用權(quán)和收益權(quán)。如乙方未按本合同約定支付商鋪價款或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪。協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按照合同約定的時間和金額向乙方支付租金。負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該商鋪的所有權(quán)。按照合同約定收取租金。如甲方未按本合同約定支付租金或違反本合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付商鋪價款。在返租期限內(nèi)，不得干涉甲方對該商鋪的經(jīng)營管理。協(xié)助甲方辦理與該商鋪經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按乙方已付房價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除返租協(xié)議，甲方除應(yīng)支付逾期租金及違約金外，還應(yīng)按該商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按本合同約定的時間和方式支付商鋪價款，每逾期一日，應(yīng)按未付房價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按該商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方將乙方已付房價款扣除違約金后退還乙方。2.如乙方在返租期限內(nèi)干涉甲方對該商鋪的經(jīng)營管理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除（一）變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。（二）解除1.有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。法律規(guī)定的其他情形。2.一方依據(jù)前款規(guī)定解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款（一）通知1.雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。2.送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵政部門掛號信或特快專遞回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。（二）保密雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方