二手房合同前的協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方所有的二手房事宜，為明確雙方在正式簽訂二手房買賣合同前的權(quán)利和義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況（一）房屋位置甲方自愿出售的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]，房屋建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證登記為準）。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、房改房等]，甲方持有房屋所有權(quán)證，證號為[具體證號]。2.該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形，若存在甲方未披露的權(quán)利瑕疵，甲方應承擔全部責任。（三）房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可附清單]，上述附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、定金條款（一）定金金額乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方購買該房屋的擔保。（二）定金支付方式乙方應將定金以[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]方式支付給甲方，甲方收到定金后應向乙方出具收款憑證。（三）定金的處理1.若乙方按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式的二手房買賣合同并履行合同義務，定金抵作購房款。2.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕與乙方簽訂正式的二手房買賣合同，應雙倍返還定金給乙方。3.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕與甲方簽訂正式的二手房買賣合同，無權(quán)要求甲方返還定金。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取定金。（2）在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)沒收定金。2.義務（1）保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。（2）在本協(xié)議簽訂后至正式簽訂二手房買賣合同前，不得將該房屋另行出售給第三方。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢、實地查看等相關(guān)事宜。（4）按照本協(xié)議約定的時間和條件與乙方簽訂正式的二手房買賣合同。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）要求甲方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息。（2）實地查看房屋狀況。（3）在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方雙倍返還定金。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額支付定金。（2）在本協(xié)議簽訂后至正式簽訂二手房買賣合同前，不得無故拒絕與甲方簽訂正式合同。（3）積極配合甲方辦理簽訂正式合同及后續(xù)房屋交易的相關(guān)手續(xù)。四、正式合同簽訂事宜（一）簽訂時間甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)簽訂正式的二手房買賣合同。（二）合同內(nèi)容正式的二手房買賣合同應包含但不限于以下內(nèi)容：1.房屋的基本情況，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。2.購房款的金額、支付方式、支付時間。3.房屋交付時間和方式。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時間和責任。5.違約責任和爭議解決方式。（三）協(xié)商與修改在簽訂正式合同前，雙方可就合同條款進行協(xié)商，若對某些條款存在分歧，應本著公平、合理、自愿的原則進行修改和完善。五、保密條款甲乙雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行出售給第三方，應雙倍返還乙方定金，并承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價損失、中介費、律師費等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件與乙方簽訂正式的二手房買賣合同，每逾期一日，應按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕與甲方簽訂正式的二手房買賣合同，無權(quán)要求甲方返還定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付定金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金。七、爭議解決（一）協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系方式的，應及時書面通知對方，否則視為未變更。（三）協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條（當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式）、第五百零九條（當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中