校區(qū)出租轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為教育項(xiàng)目投資、教育咨詢服務(wù)、教育場所租賃等?；诩追皆诮逃I(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略需要，甲方有意向通過租賃或轉(zhuǎn)讓方式獲取一處符合教育項(xiàng)目運(yùn)營需求的校區(qū)場地，用于開展教育培訓(xùn)、學(xué)術(shù)交流等業(yè)務(wù)活動(dòng)。甲方在長期的市場調(diào)研與資源整合過程中，了解到乙方所持有的校區(qū)場地具備良好的地理位置、完善的配套設(shè)施及較高的市場認(rèn)可度，遂與乙方協(xié)商，達(dá)成本次校區(qū)出租轉(zhuǎn)讓合作意向。甲方通過租賃或轉(zhuǎn)讓方式獲得該校區(qū)場地后，將根據(jù)教育市場需求進(jìn)行長期運(yùn)營，并負(fù)責(zé)場地的日常管理、維護(hù)及合規(guī)運(yùn)營，同時(shí)確保場地符合相關(guān)教育政策及法律法規(guī)的要求。本次合作基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，旨在通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)校區(qū)的有效利用與價(jià)值最大化，為乙方提供穩(wěn)定的租賃收益或轉(zhuǎn)讓回報(bào)，并共同推動(dòng)教育行業(yè)的健康發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX教育培訓(xùn)中心，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法成立的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，自成立以來始終致力于提供高質(zhì)量的教育服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋K-12課外輔導(dǎo)、職業(yè)技能培訓(xùn)、成人教育等多個(gè)領(lǐng)域。乙方現(xiàn)持有的校區(qū)場地位于XX市核心教育區(qū)域，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，擁有標(biāo)準(zhǔn)教室XX間、多功能報(bào)告廳XX個(gè)、圖書館XX間等完善的教學(xué)設(shè)施，同時(shí)配備先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、多媒體設(shè)備及完善的安保系統(tǒng)，能夠滿足各類教育培訓(xùn)活動(dòng)的需求。自投入使用以來，該校區(qū)場地運(yùn)營狀況良好，積累了豐富的場地管理經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的生源基礎(chǔ)，市場口碑較高。鑒于乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計(jì)劃對現(xiàn)有教育資源進(jìn)行優(yōu)化配置，同時(shí)為減輕運(yùn)營壓力，決定將該校區(qū)場地通過租賃或轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行處理。乙方在市場推廣過程中，了解到甲方對教育場地資源的需求，雙方經(jīng)過初步溝通，確認(rèn)乙方所持有的校區(qū)場地與甲方的使用需求高度匹配，具備良好的合作基礎(chǔ)。乙方承諾在合作過程中提供全面的后臺(tái)支持，包括場地移交、設(shè)施清單確認(rèn)、運(yùn)營指導(dǎo)等，確保甲方能夠順利接手并高效利用校區(qū)場地。本次合作旨在通過資源整合與優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏，同時(shí)為乙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的收益來源，并促進(jìn)教育資源的優(yōu)化配置。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就校區(qū)場地的出租或轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。具體內(nèi)容涉及校區(qū)場地的租賃或轉(zhuǎn)讓方式選擇、場地移交標(biāo)準(zhǔn)、租金或轉(zhuǎn)讓款支付條件、場地使用范圍及限制、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。甲方通過本次合作旨在獲得符合教育項(xiàng)目運(yùn)營需求的校區(qū)場地，用于開展教育培訓(xùn)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)；乙方則通過出租或轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)校區(qū)場地的資產(chǎn)變現(xiàn)或收益最大化。本合同范圍涵蓋校區(qū)場地的物理空間、配套設(shè)施、相關(guān)權(quán)證文件、運(yùn)營資質(zhì)等全部內(nèi)容，確保場地能夠順利移交給甲方并滿足其長期運(yùn)營需求。

第二條定義

1.校區(qū)場地：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由乙方合法持有并用于教育培訓(xùn)活動(dòng)的場所，包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、宿舍、食堂、運(yùn)動(dòng)場館等建筑物及附屬設(shè)施。

2.租賃方式：指甲方按約定支付租金，在租賃期內(nèi)享有校區(qū)場地的使用權(quán)，租賃期滿后可選擇續(xù)租或終止租賃。

3.轉(zhuǎn)讓方式：指甲方一次性支付轉(zhuǎn)讓款，獲得校區(qū)場地的所有權(quán)或長期使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的場地維護(hù)及稅費(fèi)責(zé)任。

4.場地移交：指乙方將符合約定條件的校區(qū)場地及相關(guān)權(quán)證文件正式移交給甲方使用或所有。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定獲得校區(qū)場地的使用權(quán)或所有權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成場地移交。甲方對校區(qū)場地的具體使用方式有自主決定權(quán)，但需符合本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)場地使用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營成本。甲方需確保校區(qū)場地的合規(guī)使用，不得擅自改變場地原有結(jié)構(gòu)及用途，不得從事違法活動(dòng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)校區(qū)場地的日常維護(hù)和安全管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并承擔(dān)因自身原因造成的場地?fù)p壞賠償責(zé)任。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于教育培訓(xùn)行業(yè)的政策法規(guī)，確保校區(qū)運(yùn)營符合教育主管部門的監(jiān)管要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金或轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求甲方遵守場地使用規(guī)則及本合同約定。乙方有權(quán)對甲方的場地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止并要求整改。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)將符合條件的校區(qū)場地移交給甲方使用或所有，并提供完整的場地權(quán)證文件及運(yùn)營所需資質(zhì)證明。乙方應(yīng)保證校區(qū)場地符合國家建筑安全及消防標(biāo)準(zhǔn)，并在移交前完成必要的維修和保養(yǎng)工作。乙方需配合甲方辦理相關(guān)場地使用變更手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)保證在合同履行期間，校區(qū)場地不受到第三方合法權(quán)益的侵害，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用場地，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有義務(wù)向甲方提供校區(qū)場地的歷史運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等必要資料，但需確保信息真實(shí)合法。乙方應(yīng)保證校區(qū)場地的配套設(shè)施完整可用，如遇重大設(shè)施故障應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方需遵守國家及地方關(guān)于教育場地管理的政策法規(guī)，確保校區(qū)運(yùn)營符合教育主管部門的監(jiān)管要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，校區(qū)場地采用租賃方式，租賃總價(jià)為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。如選擇轉(zhuǎn)讓方式，校區(qū)場地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），具體方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國XX銀行XX支行

戶名：XX教育培訓(xùn)中心

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）若采用租賃方式，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付租賃總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為首期租金；剩余70%的租賃款項(xiàng)，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00），應(yīng)于場地正式移交甲方使用之日起十日內(nèi)支付完畢。

（2）若采用轉(zhuǎn)讓方式，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥750,000.00），作為首期轉(zhuǎn)讓款；剩余50%的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥750,000.00），應(yīng)于校區(qū)場地相關(guān)權(quán)證文件正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起十日內(nèi)支付完畢。

4.支付條件：甲方支付款項(xiàng)的前提條件是乙方按照本合同約定完成校區(qū)場地的交付手續(xù)，并確保場地符合雙方約定的移交標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)在支付每期款項(xiàng)前對場地進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后方可支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同約定的租賃期限為伍年，自甲方正式支付完畢首期租金之日起計(jì)算。如甲方選擇轉(zhuǎn)讓方式，校區(qū)場地的所有權(quán)自相關(guān)權(quán)證文件正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起生效，并長期有效，直至甲方合法處置該場地為止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)場地移交時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，完成校區(qū)場地的清理、維修及附屬設(shè)施的準(zhǔn)備工作，并正式移交給甲方使用。移交前，乙方需提供完整的場地使用權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄。

(2)款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金或轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

(3)運(yùn)營資質(zhì)辦理：乙方應(yīng)配合甲方在場地移交后三個(gè)月內(nèi)，完成所有必要的運(yùn)營資質(zhì)變更手續(xù)，確保甲方能夠合法開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。如因乙方原因?qū)е沦Y質(zhì)辦理延遲，影響甲方正常運(yùn)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(4)續(xù)租或轉(zhuǎn)讓選擇：租賃期滿前六個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方并協(xié)商續(xù)租事宜；如選擇轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在本合同簽訂之日起一年內(nèi)完成相關(guān)法律程序。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金或轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)違規(guī)使用場地：如甲方擅自改變校區(qū)場地原有結(jié)構(gòu)或用途，從事違法活動(dòng)，或因管理不善導(dǎo)致重大安全事故，乙方有權(quán)立即終止合同，收回場地，并要求甲方賠償全部損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

(3)未履行維護(hù)義務(wù)：如甲方未按約定履行校區(qū)場地的日常維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期移交場地：如乙方未按本合同第五條約定的期限完成校區(qū)場地移交，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為尋找替代場地產(chǎn)生的費(fèi)用等。

(2)場地權(quán)屬瑕疵：如乙方無法提供完整的校區(qū)場地使用權(quán)證明文件，或存在權(quán)屬爭議導(dǎo)致甲方無法正常使用場地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

(3)違反配合義務(wù)：如乙方未按約定配合甲方辦理場地運(yùn)營資質(zhì)變更手續(xù)，或提供的場地設(shè)施存在重大缺陷影響甲方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本合同總價(jià)的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)事件情況和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同條款。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的雙方已履行部分的合同責(zé)任，以及因不可抗力事件產(chǎn)生的新的義務(wù)（如安全防范、損失控制等），雙方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)解除合同，并相互返還已獲得的利益，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.證據(jù)保留：雙方均有義務(wù)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方及爭議解決機(jī)構(gòu)。證據(jù)材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場照片、損失清單等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本合同的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商無法在收到對方爭議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給合同簽訂地XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并共同履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁程序：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在本合同簽訂時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的部分外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟解決。法院將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行審理和判決。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利和義務(wù)。

5.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，適用的法律為中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。所有爭議解決方式均應(yīng)遵循公平合理、高效解決的原則，避免不必要的訴訟成本和程序拖延。雙方同意在爭議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露相關(guān)爭議信息。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入對方指定郵箱時(shí)視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)部分轉(zhuǎn)包給第三方。任何違反前述約定的行為均構(gòu)成違約。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義