貴陽民宅車位管理辦法一、總則（一）目的為加強貴陽市民宅車位的管理，規(guī)范車位使用秩序，維護業(yè)主的合法權(quán)益，營造安全、有序、整潔的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于貴陽市行政區(qū)域內(nèi)各類民用住宅及其附屬車位的管理活動。（三）基本原則1.依法管理原則嚴格依據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保車位管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則對所有業(yè)主一視同仁，公平對待車位使用、收費等相關(guān)事宜，確保管理過程公正透明。3.服務(wù)至上原則以業(yè)主需求為導向，提供優(yōu)質(zhì)、高效的車位管理服務(wù)，保障業(yè)主的正常使用權(quán)益。4.合理利用原則充分挖掘車位資源，提高車位使用效率，實現(xiàn)資源的合理配置。二、車位權(quán)屬與分類（一）車位權(quán)屬1.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。2.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（二）車位分類1.產(chǎn)權(quán)車位由開發(fā)商合法建設(shè)并擁有產(chǎn)權(quán)，可通過買賣等方式轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的車位。2.租賃車位開發(fā)商或業(yè)主將車位出租給其他業(yè)主使用的車位。3.共有車位占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，歸全體業(yè)主共同所有。三、車位使用管理（一）使用申請1.業(yè)主如需使用車位，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門提出申請，并提交有效身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核通過的，予以辦理車位使用手續(xù)；審核不通過的，應(yīng)書面告知業(yè)主原因。（二）使用期限1.產(chǎn)權(quán)車位的使用期限由業(yè)主與開發(fā)商在買賣合同中約定，但最長不得超過土地使用期限。2.租賃車位的使用期限由雙方協(xié)商確定，但每次租賃期限最長不得超過[X]年。3.共有車位的使用期限按照業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定執(zhí)行。（三）使用規(guī)范1.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的車位位置停放車輛，不得擅自改變車位用途或占用其他車位。2.車輛停放應(yīng)整齊有序，不得妨礙其他車輛和行人通行。3.業(yè)主應(yīng)妥善保管好車輛及車內(nèi)物品，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門不承擔車輛及車內(nèi)物品的保管責任，但有義務(wù)協(xié)助公安機關(guān)等相關(guān)部門進行調(diào)查處理。4.禁止在車位內(nèi)停放無合法手續(xù)的車輛、長期閑置車輛或從事其他違法違規(guī)活動。四、車位收費管理（一）收費標準1.產(chǎn)權(quán)車位的收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門協(xié)商確定，并報物價部門備案。2.租賃車位的收費標準應(yīng)按照市場行情合理制定，并在顯著位置公示。3.共有車位的收益歸全體業(yè)主所有，具體使用和管理辦法由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。（二）收費方式1.車位收費可采用按月、按季、按年等方式收取，具體收費方式由雙方協(xié)商確定。2.業(yè)主應(yīng)按時繳納車位費用，逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門有權(quán)按照合同約定收取滯納金。（三）收費管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)建立健全車位收費管理制度，嚴格按照規(guī)定的收費標準和方式進行收費，并開具合法有效的票據(jù)。2.車位收費應(yīng)?？顚Ｓ?，主要用于車位的維護、管理、設(shè)施設(shè)備更新等方面，不得挪作他用。3.物價部門應(yīng)加強對車位收費的監(jiān)督檢查，對違反收費規(guī)定的行為依法予以查處。五、車位維護與管理（一）維護責任1.產(chǎn)權(quán)車位由業(yè)主負責日常維護和管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導。2.租賃車位由承租人負責日常維護和管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)監(jiān)督承租人按照規(guī)定使用車位。3.共有車位由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門負責統(tǒng)一維護和管理，所需費用從共有車位收益中列支。（二）設(shè)施設(shè)備維護1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)定期對車位的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.對車位的照明、通風、排水等設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)及時進行維修，保障業(yè)主的正常使用。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)保持車位及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，定期進行清掃和消毒。2.禁止在車位及周邊堆放雜物、丟棄垃圾等，保持環(huán)境整潔有序。（四）安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門應(yīng)加強車位的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標志，確保車輛和人員的安全。2.安裝必要的安全監(jiān)控設(shè)備，對車位進行24小時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患。3.加強與公安機關(guān)等相關(guān)部門的協(xié)作配合，共同維護車位的安全秩序。六、爭議處理（一）協(xié)商解決業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門在車位使用、收費、維護等方面發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，友好協(xié)商，達成一致意見。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，可由業(yè)主委員會或相關(guān)社區(qū)組織進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循合法、公正、自愿的原則，促使雙方達成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟如調(diào)解仍無法解決爭議的，當事人可根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。七、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督主體1.貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責對本市住宅車位管理工作進行指導和監(jiān)督。2.各區(qū)（市、縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責對本轄區(qū)內(nèi)住宅車位管理工作進行具體監(jiān)督檢查。3.物價部門負責對車位收費情況進行監(jiān)督檢查。4.其他相關(guān)部門按照各自職責，依法對住宅車位管理工作進行監(jiān)督檢查。（二）監(jiān)督內(nèi)容1.車位權(quán)屬登記情況。2.車位使用管理情況，包括使用申請、期限、規(guī)范等。3.車位收費管理情況，包括收費標準、方式、票據(jù)等。4.車位維護與管理情況，包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。5.爭議處理情況。（三）檢查方式1.定期檢查相關(guān)部門定期對住宅車位管理情況進行全面檢查，確保管理工作規(guī)范有序。2.不定期抽查相關(guān)部門不定期對住宅車位管理情況進行抽查