貴陽房屋租借管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強貴陽市房屋租借管理，規(guī)范房屋租借行為，維護房屋租借市場秩序，保障房屋租借當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租借管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租借及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租借，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。房屋包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類用途的房屋。（三）基本原則房屋租借管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、有償和誠實信用的原則。鼓勵房屋依法、合理、有序租借，保護房屋租借當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房屋資源的合理利用。（四）管理部門職責(zé)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市房屋租借管理的行政主管部門，負責(zé)全市房屋租借管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。區(qū)（市、縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租借管理的具體工作。市發(fā)展改革、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、自然資源和規(guī)劃、城管綜合執(zhí)法等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋租借管理的相關(guān)工作。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門做好房屋租借管理工作，負責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)房屋租借情況進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和報告房屋租借違法行為。二、房屋租借合同（一）合同簽訂房屋租借當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面房屋租借合同。房屋租借合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責(zé)任；8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責(zé)任；10.其他約定。房屋租借當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租借合同簽訂后30日內(nèi)，持房屋租借合同、房屋權(quán)屬證書、當(dāng)事人身份證明等材料到房屋所在地的區(qū)（市、縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租借合同備案。（二）合同變更與解除房屋租借期間，當(dāng)事人可以協(xié)商變更或者解除房屋租借合同。因不可抗力或者當(dāng)事人約定的情形致使房屋租借合同無法履行的，當(dāng)事人可以解除合同。房屋租借合同變更或者解除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者解除合同后30日內(nèi)，到原備案部門辦理變更或者注銷備案手續(xù)。（三）合同示范文本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同市場監(jiān)管等部門制定和推行房屋租借合同示范文本，引導(dǎo)房屋租借當(dāng)事人依法簽訂合同，規(guī)范房屋租借行為。三、房屋出租（一）出租條件1.有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；2.房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準；3.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形不得出租。（二）禁止出租的情形1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）出租人的義務(wù)1.向承租人如實告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況、租賃期限等基本情況；2.按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全使用；3.不得擅自提高租金標準；4.不得妨礙承租人正常使用房屋；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（四）租金與押金租金標準由房屋租借當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國家和地方有關(guān)規(guī)定。出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在房屋租借合同中約定押金的數(shù)額和退還方式。除合同約定的情形外，出租人不得擅自扣留、挪用押金。四、房屋承租（一）承租人的義務(wù)1.按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)；2.按時支付租金和押金；3.愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞；4.未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）優(yōu)先購買權(quán)房屋租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（三）轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人未經(jīng)出租人書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。五、房屋租賃登記備案（一）備案程序房屋租借當(dāng)事人辦理房屋租借合同備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租借合同；2.房屋權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.房屋租借當(dāng)事人的身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。區(qū)（市、縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋租借合同備案材料之日起3個工作日內(nèi)，對符合備案條件的予以備案，并出具房屋租借合同備案證明；對不符合備案條件的，不予備案，并書面告知理由。（二）備案證明的作用房屋租借合同備案證明是房屋租借行為合法有效的憑證。房屋租借當(dāng)事人可以持房屋租借合同備案證明，依法辦理相關(guān)手續(xù)，如申請居住證、子女入學(xué)、提取住房公積金等。六、房屋租賃監(jiān)督管理（一）日常巡查街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展房屋租借情況的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋租借違法行為。巡查內(nèi)容包括房屋租借合同簽訂及備案情況、房屋使用性質(zhì)、安全狀況等。（二）投訴舉報處理任何單位和個人發(fā)現(xiàn)房屋租借違法行為的，可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門投訴舉報。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時受理，并依法進行調(diào)查處理。（三）聯(lián)合執(zhí)法住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門建立房屋租借聯(lián)合執(zhí)法機制，加強對房屋租借市場的監(jiān)督管理，依法查處房屋租借違法行為。七、法律責(zé)任（一）出租人違法責(zé)任出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元以下罰款：1.未按照本辦法規(guī)定簽訂書面房屋租借合同的；2.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租借合同備案的；3.未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的。出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的房屋出租的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以上3萬元以下罰款。（二）承租人違法責(zé)任承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元以下罰款：1.未按照合同約定的租賃用途和使用要求使用房屋的；2.擅自改變房屋使用性質(zhì)的；3.損壞房屋及其附屬設(shè)施的。承租人未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除房屋租