貴州房租租賃管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)貴州省房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于貴州省行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。（四）管理部門(mén)職責(zé)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房屋租賃管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作。各級(jí)人民政府其他有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)做好房屋租賃管理工作，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。二、租賃合同（一）合同形式房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.租賃期限；6.房屋維修責(zé)任；7.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；8.爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；9.其他約定。（二）合同簽訂要求房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋所在地的市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。（三）合同變更與解除房屋租賃期間，發(fā)生下列情形之一的，房屋租賃合同可以變更或者解除：1.符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；2.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；3.當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。三、租賃登記備案（一）備案材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。（二）備案程序房屋租賃當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式的，市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理，并在5個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)事人不予受理的理由。（三）備案證明效力房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。四、房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（一）出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照租賃合同約定收取租金；（2）對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保證房屋安全和正常使用，但應(yīng)當(dāng)事先通知承租人；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照租賃合同約定將房屋交付承租人使用，并在租賃期間保持房屋符合約定的用途；（2）履行房屋維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；（3）保證出租房屋的安全，但當(dāng)事人另有約定的除外；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照租賃合同約定使用房屋；（2）要求出租人履行房屋維修義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照租賃合同約定的租金和押金數(shù)額、支付方式向出租人支付租金和押金；（2）合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或者損壞房屋及其附屬設(shè)施；（3）未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人；（4）租賃期間屆滿或者合同解除后，返還所承租的房屋及其附屬設(shè)施；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、房屋租賃的監(jiān)督管理（一）日常檢查住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃情況的日常檢查。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)工作人員在進(jìn)行房屋租賃監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查人正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得索取或者收受被檢查人的財(cái)物，不得謀取其他利益。（二）投訴處理住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理和處理房屋租賃當(dāng)事人的投訴。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理投訴之日起30日內(nèi)，作出處理決定，并將處理結(jié)果告知投訴人。（三）信息管理住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息管理系統(tǒng)，記錄房屋租賃相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)房屋租賃信息的動(dòng)態(tài)管理和共享。房屋租賃信息管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)記錄以下內(nèi)容：1.房屋租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.租賃期限；6.房屋維修責(zé)任；7.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；8.房屋租賃登記備案情況；9.其他需要記錄的內(nèi)容。六、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任出租人有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處1000元以下罰款：1.未按照本辦法規(guī)定簽訂書(shū)面租賃合同的；2.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的。出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。（二）承租人的法律責(zé)任承租人有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處1000元以下罰款：1.未按照本辦法規(guī)定簽訂書(shū)面租賃合同的；2.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的。承租人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)出租人書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處1000元以上5000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。（三）其他法律責(zé)任房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追