新政迫使房地產(chǎn)商紛紛尋找新對策新思路，以達(dá)到有效規(guī)避風(fēng)發(fā)量呈現(xiàn)明顯上升跡象，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)商新的利潤增長本項目是隆恩房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟之一；本項目用地位于市西北部槐蔭區(qū)莊路東段北側(cè)，東莊是全國聞名的茶葉批發(fā)市場所在地，在此批發(fā)為主，果蔬、調(diào)味品、糖煙酒、等市場為輔，以大運等為主的物發(fā)展報告顯示全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢去年基本穩(wěn)定。2009年，市房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資用途看，住宅投資完成255.7億元，同比增長受新增供應(yīng)量大幅下降和在售源成交量下降的兩重因素影響，6該市場以零售為主，無倉庫配置，批發(fā)能力弱，茶業(yè)經(jīng)營戶形象位于城北小青路北側(cè)，由南側(cè)老市場搬遷而成，經(jīng)交通上具有便利性，漸漸形成以茶葉批發(fā)市場為中心，以果蔬品、糖煙酒、汽配為輔助的多種業(yè)態(tài)專業(yè)市場；其中茶葉市場全國聞與企業(yè)人群外，還有以老屯村為中心的農(nóng)村居4、莊茶業(yè)批發(fā)市場狀況分析為全國規(guī)模最大、輻射力最強的專業(yè)茶業(yè)市場之一市”之稱，是我國茶葉最主要的銷售中心和南茶北運的中是形成最早，規(guī)模最大，經(jīng)濟(jì)效益最好的專業(yè)茶業(yè)市場；經(jīng)營門求，不僅建有獨立商鋪，還配有冷庫和普通倉庫；建有標(biāo)志型建筑聚該市場開發(fā)主體為供銷社，店面只租不售，所有權(quán)為供銷社長期汽車站）又會全面提升這一優(yōu)勢；這一點在商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)安溪參洋“中國茶博園”的經(jīng)驗，繼承優(yōu)秀槐蔭區(qū)政府將莊路規(guī)劃為茶文化一條街，對莊路商業(yè)板塊開發(fā)高度重視，成立了專門的指揮部，對茶葉批發(fā)市場相當(dāng)關(guān)心支少新投資方向和興奮點，而商業(yè)地產(chǎn)不受影響（主要是金融政C、莊茶業(yè)市場急需產(chǎn)業(yè)升級雖然三合一的茶業(yè)市場具有較強規(guī)模效應(yīng)，但只能說是茶葉批發(fā)市場的延伸與復(fù)制。經(jīng)營狀況、管理水平與后者都有差距，良好的市場需要有良好的經(jīng)營水平來支撐，在這一點上，廣友、老屯都有明顯缺陷；二是從縱向來看，莊茶市雖經(jīng)營品種齊全，經(jīng)營規(guī)模超大，茶業(yè)界有代表性的大品牌和企業(yè)不多，缺乏品牌號召力；也缺乏鮮明的個性和主，在文化層面上更有待挖掘，市場管理水平也有待提高，這些都影響著莊茶業(yè)市場的發(fā)展，反過來則為本項目提供了難得的市場機(jī)E、莊路其它專業(yè)市場需要整合調(diào)料、糖煙酒市場組織混亂，理念舊，假設(shè)本項目規(guī)劃部分業(yè)茶市場不僅未飽和，而且需要迎來新一輪的發(fā)展和提升，這一切都要求茶業(yè)市場的調(diào)整與突破，這正是本項目的機(jī)會點與價界定。這為本項目也帶來不確定性。我認(rèn)為必須確保項目用地為出讓用地，可做為商業(yè)用地開發(fā)并銷售，本項目才有開發(fā)價街商鋪等，拆遷是房地產(chǎn)開發(fā)公認(rèn)的棘手問題，其過程有諸多不確定因素；在時間和資金成本上給項目造成壓力與風(fēng)險；另一方面，沿街面是項目價值最高的一部分，如果就地安置，會了大市場的涵，而且將其形象、地位、服務(wù)、品質(zhì)全方位提高到一進(jìn)一步加強貿(mào)易功能，加大對全國的輻射力度；使B、現(xiàn)存茶業(yè)經(jīng)營戶，尤其是莊茶葉經(jīng)營戶，因業(yè)務(wù)小結(jié)：本項目的定位起點更高、功能更齊全、配套更完整、富本項目規(guī)劃與建設(shè)有待于下一步工作展開，這里我只給些初步構(gòu)營戶進(jìn)駐經(jīng)營；其中一部分面積較大，位置較好的店面在招商營業(yè)態(tài)如糖煙酒、副食調(diào)料等來消化一部分，在規(guī)劃時可以做筑風(fēng)格要融合古典與現(xiàn)代元素，展現(xiàn)獨特的建筑文化魅力；該文化博物館、茶館、茶餐廳、中外品牌茶葉展區(qū)，多功能會議廳；配套酒店可考慮與之建于一體，也可單獨設(shè)計，圍繞建筑規(guī)劃出一部分區(qū)域做為物流區(qū)，可以完善本項目配套，對凸現(xiàn)考慮部分經(jīng)營戶居住，以與部分辦公的需要，可以考慮建兩棟說明：以上建議為本人初步設(shè)想，根據(jù)對項目的深入研究以與專便于利用銷售回款滾動開發(fā)；二是操盤靈活，