鄉(xiāng)村土地綜合開發(fā)利用合同合同編號(hào)：___________________甲方（出讓人）：____________________乙方（受讓人）：____________________第一章總則第一條合同依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同所稱鄉(xiāng)村土地，是指位于甲方行政區(qū)劃內(nèi)的農(nóng)村集體土地。第二條合同目的2.1本合同旨在明確甲方將鄉(xiāng)村土地綜合開發(fā)利用的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對(duì)受讓土地進(jìn)行綜合開發(fā)利用。2.2雙方通過本合同建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第三條定義與解釋3.1本合同中使用的術(shù)語和定義，按照本合同中的解釋為準(zhǔn)。3.2如對(duì)本合同條款有歧義或解釋不一致，以有利于保護(hù)受讓人權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。第二章土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)第四條土地權(quán)屬4.1甲方保證其提供的土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.2乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有受讓土地的使用權(quán)。第五條土地面積與位置5.1受讓土地的面積和具體位置以甲方提供的土地權(quán)屬證書和地形圖為準(zhǔn)。5.2乙方在合同簽訂前有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地勘查，確認(rèn)土地的實(shí)際情況。第六條土地使用年限6.1乙方取得土地使用權(quán)的年限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2土地使用年限到期后，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果，乙方有權(quán)申請(qǐng)續(xù)期。第七條土地用途7.1乙方在受讓土地上進(jìn)行的開發(fā)利用，應(yīng)符合國家土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和土地利用政策。7.2乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的用地性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)，不得擅自改變土地用途。第三章開發(fā)利用規(guī)劃第八條規(guī)劃編制8.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，編制完成受讓土地的綜合開發(fā)利用規(guī)劃。8.2規(guī)劃應(yīng)包括土地利用、環(huán)境保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。第九條規(guī)劃審批9.1乙方編制的規(guī)劃應(yīng)報(bào)甲方和相關(guān)部門審批。9.2規(guī)劃經(jīng)審批通過后，乙方方可進(jìn)行土地開發(fā)利用。第十條規(guī)劃調(diào)整10.1在土地開發(fā)利用過程中，如遇國家政策調(diào)整或規(guī)劃變更，乙方有權(quán)申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃。10.2規(guī)劃調(diào)整需經(jīng)甲方和相關(guān)部門審批后方可實(shí)施。第四章土地開發(fā)利用第十一條開發(fā)建設(shè)11.1乙方應(yīng)在規(guī)劃批準(zhǔn)后____個(gè)月內(nèi)，開始進(jìn)行土地開發(fā)利用。11.2乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。第十二條環(huán)境保護(hù)12.1乙方在土地開發(fā)利用過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。12.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止和減少對(duì)環(huán)境的污染。第五章違約責(zé)任第十三條甲方違約責(zé)任13.1甲方未按合同約定提供土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。13.2甲方提供的土地不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條乙方違約責(zé)任14.1乙方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)利用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。14.2乙方違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條違約金15.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。15.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。第六章土地開發(fā)利用的實(shí)施與管理第十五條開發(fā)建設(shè)管理15.1乙方在土地開發(fā)利用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)建設(shè)管理的法律法規(guī)。15.2乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，建立健全項(xiàng)目管理制度，保證項(xiàng)目有序進(jìn)行。第十六條工程質(zhì)量管理16.1乙方應(yīng)保證土地開發(fā)利用工程的質(zhì)量，對(duì)工程進(jìn)行全程質(zhì)量控制。16.2乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。第十七條環(huán)境保護(hù)措施17.1乙方在土地開發(fā)利用過程中，應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。17.2乙方應(yīng)定期對(duì)環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行監(jiān)測，保證環(huán)境保護(hù)措施的有效性。第十八條安全生產(chǎn)管理18.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，保證施工過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。18.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)消除安全隱患。第十九條用地指標(biāo)與規(guī)劃變更19.1乙方在土地開發(fā)利用過程中，如需調(diào)整用地指標(biāo)或規(guī)劃，應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)批。19.2經(jīng)批準(zhǔn)的用地指標(biāo)和規(guī)劃變更，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。第七章土地開發(fā)利用的資金管理第二十條資金籌措20.1乙方應(yīng)自行籌措土地開發(fā)利用所需資金。20.2乙方可依法通過多種渠道籌集資金，如銀行貸款、股權(quán)融資等。第二十一條資金使用21.1乙方應(yīng)按合同約定和項(xiàng)目進(jìn)度合理使用資金。21.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第二十二條預(yù)算與決算22.1乙方應(yīng)在土地開發(fā)利用項(xiàng)目啟動(dòng)前編制詳細(xì)的預(yù)算。22.2項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)編制決算報(bào)告，經(jīng)甲方審核無誤后，甲方支付剩余款項(xiàng)。第八章土地開發(fā)利用的效益與分配第二十三條效益評(píng)估23.1乙方應(yīng)定期對(duì)土地開發(fā)利用項(xiàng)目進(jìn)行效益評(píng)估。23.2效益評(píng)估應(yīng)包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益等方面。第二十四條收益分配24.1土地開發(fā)利用產(chǎn)生的收益，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行分配。24.2分配方案應(yīng)保證雙方的合法權(quán)益，并兼顧社會(huì)效益。第九章土地開發(fā)利用的后期維護(hù)與管理第二十五條后期維護(hù)25.1乙方應(yīng)對(duì)土地開發(fā)利用項(xiàng)目進(jìn)行后期維護(hù)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。25.2后期維護(hù)費(fèi)用應(yīng)納入項(xiàng)目預(yù)算，并按合同約定進(jìn)行管理。第二十六條管理制度26.1乙方應(yīng)建立健全土地開發(fā)利用項(xiàng)目的管理制度。26.2管理制度應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)行、安全管理、環(huán)境保護(hù)等方面的內(nèi)容。第十章合作關(guān)系的維護(hù)與發(fā)展第二十七條信息共享27.1甲方和乙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)交流土地開發(fā)利用的相關(guān)信息。27.2信息共享有助于雙方更好地協(xié)調(diào)工作，提高合作效率。第二十八條合作拓展28.1雙方應(yīng)積極摸索合作拓展的新領(lǐng)域，共同推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。28.2在合作過程中，雙方應(yīng)本著互利共贏的原則，共同解決可能出現(xiàn)的問題。第二十九條合同續(xù)簽29.1合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽合同。29.2續(xù)簽合同應(yīng)按照本合同的原則和規(guī)定執(zhí)行。第十一章項(xiàng)目退出機(jī)制第30條退出條件30.1在以下情況下，乙方有權(quán)選擇退出土地綜合開發(fā)利用項(xiàng)目：30.1.1國家政策變動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目不再符合國家土地利用規(guī)劃；30.1.2甲方違反合同約定，未按時(shí)提供土地使用權(quán)或提供土地質(zhì)量不符合合同要求；30.1.3由于不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施。第31條退出程序31.1乙方擬退出項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月以書面形式通知甲方。31.2甲方應(yīng)在接到乙方退出通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定退出方案。31.3退出方案應(yīng)包括但不限于：項(xiàng)目資產(chǎn)清算、債務(wù)處理、合同解除等事項(xiàng)。第32條退出補(bǔ)償32.1乙方退出項(xiàng)目后，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定和項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。32.2補(bǔ)償金額應(yīng)包括乙方已投入的資金、預(yù)期收益損失等合理費(fèi)用。第十二章合同終止第33條終止條件33.1在以下情況下，合同可終止：33.1.1合同期滿；33.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；33.1.3因法定事由導(dǎo)致合同無效。第34條終止程序34.1雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止日期和后續(xù)事宜。34.2合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未了事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)處理等。第十三章其他第35條通知方式35.1合同雙方的書面通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過雙方認(rèn)可的快遞、郵件等方式發(fā)送。35.2通知發(fā)出后，自送達(dá)對(duì)方之日起視為送達(dá)。第36條合同附件36.1本合同附件為本