超市承租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記成立的綜合性商業(yè)企業(yè)，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和完善的商業(yè)運營管理體系。甲方在零售行業(yè)擁有豐富的市場經(jīng)驗和品牌資源，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)服務環(huán)境，通過租賃商業(yè)物業(yè)并委托第三方進行經(jīng)營管理，進一步提升商業(yè)價值與市場競爭力。甲方本次與乙方合作，旨在利用乙方在超市運營方面的專業(yè)能力，共同開發(fā)并運營位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，以實現(xiàn)雙方資源共享、優(yōu)勢互補的商業(yè)目標。甲方作為出租方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在超市租賃及運營過程中的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖超市運營管理股份有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號，法定代表人為王立，聯(lián)系電話乙方是一家專注于超市連鎖經(jīng)營的專業(yè)企業(yè)，擁有先進的超市管理技術、成熟的服務體系和完善的供應鏈體系。乙方在超市運營領域具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和技術優(yōu)勢，曾成功運營多家大型連鎖超市，具備較強的市場影響力和品牌知名度。乙方本次與甲方合作，旨在通過租賃甲方提供的商業(yè)物業(yè)，并運用自身的運營管理能力，建立一家現(xiàn)代化超市，滿足周邊居民的消費需求，同時為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定的租金收入和商業(yè)價值。乙方作為承租方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，與甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方在超市租賃及運營過程中的權利與義務。乙方承諾將嚴格按照本協(xié)議的約定，合法合規(guī)地開展超市運營業(yè)務，確保經(jīng)營活動的安全、高效與可持續(xù)。

合同簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)運營領域的合作需求。甲方擁有XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)具備良好的地理位置和商業(yè)氛圍，適合用于超市運營。乙方具備專業(yè)的超市運營管理能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠為該物業(yè)的租賃及運營提供優(yōu)質(zhì)的服務。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、互利共贏的商業(yè)目標。甲方將依法將該商業(yè)物業(yè)出租給乙方用于超市運營，乙方將按照本協(xié)議的約定支付租金并履行運營管理職責。雙方將共同遵守本協(xié)議的各項條款，確保超市運營活動的順利進行。本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的市場需求，也符合國家關于商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營的相關政策法規(guī)，具有充分的合法性和可行性。雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權利與義務，共同推動超市項目的成功實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）進行租賃及超市運營合作的相關事宜。具體范圍包括：甲方將租賃物業(yè)出租給乙方用于設立并運營一家連鎖超市；乙方在租賃物業(yè)內(nèi)按照本合同約定進行超市的日常運營管理，包括但不限于超市的裝修設計、貨架陳列、商品采購、銷售服務、人員管理、安全管理以及租金支付等。雙方將依據(jù)本合同約定，共同維護租賃物業(yè)的合法權益，確保超市運營活動的合法合規(guī)與順利進行。本合同旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價值最大化，并為周邊消費者提供優(yōu)質(zhì)的購物服務。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的地面及地下空間、附屬設施和設備。

2.超市：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)設立并運營的連鎖超市，包括超市的實體店鋪及線上銷售平臺（如有）。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用。

4.運營管理：指乙方對超市進行的日常經(jīng)營管理活動，包括但不限于商品采購、銷售、人員管理、安全管理、設備維護等。

5.合同期限：指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至租金支付完畢之日止。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

甲方應確保租賃物業(yè)的合法使用權，并依法辦理相關租賃手續(xù)，為乙方的超市運營提供必要的支持。

甲方應保證租賃物業(yè)的設施設備能夠滿足超市運營的基本需求，并在乙方支付首期租金后，按照本合同約定完成對租賃物業(yè)的交付。

甲方有權對乙方的超市運營活動進行必要的監(jiān)督，確保其符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范。

在合同期限內(nèi)，甲方應積極配合乙方處理與租賃物業(yè)相關的政府事務，如稅務、消防、衛(wèi)生等檢查。

如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權在租賃物業(yè)內(nèi)按照本合同約定進行超市的運營管理，并享有超市運營所產(chǎn)生的全部合法收益。

乙方應按照本合同約定，按時足額支付租金，并承擔超市運營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于商品采購成本、人員工資、水電費、物業(yè)管理費等。

乙方應負責超市的日常運營管理，包括但不限于商品采購、銷售、人員管理、安全管理、設備維護等，并確保超市運營活動的合法合規(guī)。

乙方應自行承擔超市運營過程中產(chǎn)生的所有風險，包括但不限于商品損耗、人員傷亡、財產(chǎn)損失等。

乙方應保證超市運營活動符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，并積極配合甲方處理與租賃物業(yè)相關的政府事務。

在合同期限內(nèi)，乙方應妥善保管租賃物業(yè)的設施設備，并在合同終止后，按照本合同約定進行返還或交接。

乙方有權在本合同框架內(nèi)，根據(jù)市場需求調(diào)整超市的經(jīng)營策略和商品結(jié)構，但應提前告知甲方并獲得甲方的同意。

乙方應建立完善的超市運營管理制度，包括但不限于商品管理制度、人員管理制度、財務管理制度等，并確保制度的執(zhí)行到位。

乙方應定期向甲方提供超市運營情況的報告，包括但不限于銷售額、利潤、成本、庫存等數(shù)據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用或產(chǎn)生安全隱患，乙方應立即采取補救措施，并承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方用于超市運營，雙方協(xié)商一致，租賃物業(yè)的月租金標準為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該租金為固定價格，自本合同生效之日起至合同期限屆滿之日止，乙方無需承擔租金調(diào)整責任。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月5日前，乙方應將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

3.首期租金支付：本合同生效后7日內(nèi)，乙方應向甲方支付首期租金，即相當于兩個月租金的金額，共計人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。剩余租金按照月度分期支付。

4.其他費用：除租金外，乙方應承擔超市運營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費、人員工資、商品采購成本等。上述費用由乙方自行承擔，與甲方無關。

5.逾期支付：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為叁年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至租金支付完畢之日止。合同期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.首期運營期限：乙方應在簽訂本合同后30日內(nèi)完成租賃物業(yè)的裝修設計和超市的初步搭建工作，并正式開始超市運營。首期運營期限為兩年，自超市正式開業(yè)之日起計算。

3.關鍵時間節(jié)點：乙方應在每月5日前向甲方提交上月的運營報告，并在每年1月31日前提交上一年度的財務審計報告。甲方應在收到乙方提交的報告后10日內(nèi)進行審核，并提出反饋意見。

4.合同終止：如乙方未能按時支付租金超過30日，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金。

b.如甲方在租賃期間對租賃物業(yè)進行改造或出售，應提前30日書面通知乙方，并承擔因此給乙方造成的損失。乙方有權要求甲方賠償相當于兩個月租金的損失。

c.如甲方未能履行本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

b.如乙方在租賃期間擅自改變租賃物業(yè)的用途，或?qū)ψ赓U物業(yè)進行破壞性改造，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方恢復原狀，并支付相當于三個月租金的違約金。

c.如乙方在超市運營過程中違反國家法律法規(guī)，或造成安全事故，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.如乙方未能履行本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金按照當期應付租金的千分之五計算，不足人民幣壹佰元的按人民幣壹佰元計算。

4.損失賠償：如一方違約給另一方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.解除合同：如一方嚴重違約，守約方有權單方面解除本合同，并要求違約方支付相應的違約金和賠償金。

6.不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況免除或部分免除違約責任。

注：本條款中的“當期應付租金”指乙方在本合同有效期內(nèi)應支付給甲方的租金總額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠單等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少損失。協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或訴訟。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法恢復履行合同的，本合同自動解除。雙方應互相返還已取得的財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致的一方或雙方未能履行本合同約定的義務，不視為違約。但受影響一方應在不可抗力事件消除后，盡快恢復履行合同，并通知對方。

7.不可抗力證明：任何一方在主張不可抗力免責時，應提供充分的證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對本合同履行的影響。如無法提供有效證據(jù)，不享有不可抗力免責的權利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解應由雙方共同認可的調(diào)解機構或調(diào)解員進行，調(diào)解結(jié)果不具有強制約束力，但雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解期限內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，或仲裁裁決書生效后一方未履行，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守國家法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，維護雙方的合法權益。任何一方不得采取報復、誹謗、誣告等不正當手段解決爭議。

6.爭議解決適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守相關法律法規(guī)。

7.爭議解決時效：本合同項下的任何爭議，應自爭議發(fā)生之日起兩年內(nèi)解決。逾期未解決的，視為自動放棄解決權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何未經(jīng)書面確認的口頭協(xié)議或約定均不具法律效力。

3.分項履行：本合同的各條款均為獨立項，任何一項的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但