親戚幫忙賣(mài)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為張三，性別男，身份證號(hào)碼系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力。甲方地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1001室，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方在本次合同中作為買(mǎi)方，擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)的一套房產(chǎn)，建筑面積為120平方米，房產(chǎn)證號(hào)為滬房地滬字第2018第888888號(hào)。甲方通過(guò)個(gè)人資金支付購(gòu)房款，并委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。甲方具備完全的購(gòu)房資格和能力，且已獲得相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的購(gòu)房貸款預(yù)批。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為王五，性別女，身份證號(hào)碼系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力。乙方地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路99號(hào)，聯(lián)系電話電子郵箱為wangwu@。乙方在本次合同中作為賣(mài)方，擬將其名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)的一套房產(chǎn)出售給甲方，該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，房產(chǎn)證號(hào)為滬房地滬字第2018第888888號(hào)。乙方承諾該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，且已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)。乙方同意通過(guò)甲方提供的購(gòu)房資金完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

雙方合作背景及前提條件說(shuō)明：

甲乙雙方基于自愿、平等、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合作意向。甲方通過(guò)個(gè)人渠道了解到乙方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方的購(gòu)房需求。乙方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意以人民幣5000萬(wàn)元的價(jià)格將房產(chǎn)出售給甲方。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并愿意按照合同約定履行各自責(zé)任。甲方同意支付購(gòu)房款，乙方同意配合辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)（如房產(chǎn)中介公司）協(xié)助完成交易流程。本次合作的前提條件為：甲乙雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力，房產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，且雙方已就房屋價(jià)格、交易流程等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致。如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)任何一方違約或不可抗力因素，雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。本合同范本作為雙方合作的法律依據(jù)，所有條款均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)（建筑面積120平方米，房產(chǎn)證號(hào)：滬房地滬字第2018第888888號(hào)）的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、安全、高效地完成。合同范圍包括但不限于：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的確定與支付方式、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)的分擔(dān)、房屋交付條件與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意依據(jù)本合同約定，共同推進(jìn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程，并配合履行各自職責(zé)，直至交易最終完成。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)，建筑面積為120平方米，房產(chǎn)證號(hào)為滬房地滬字第2018第888888號(hào)的一套房產(chǎn)。

2.買(mǎi)方（甲方）：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人張三，具有完全民事行為能力，通過(guò)個(gè)人資金或貸款支付購(gòu)房款。

3.賣(mài)方（乙方）：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人王五，為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

4.購(gòu)房款：指甲方同意支付給乙方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款，金額為人民幣5000萬(wàn)元。

5.過(guò)戶手續(xù)：指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)、簽署相關(guān)協(xié)議等。

6.稅費(fèi)：指與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)文件的簽署。

（3）甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況符合合同約定。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明和財(cái)務(wù)證明，配合銀行辦理貸款手續(xù)（如適用）。

（6）甲方應(yīng)按時(shí)完成購(gòu)房款的支付，不得拖延或拒絕支付。

（7）甲方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（8）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門(mén)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并取得相應(yīng)的購(gòu)房證明文件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)文件的簽署。

（3）乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明和房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并保證房屋狀況符合合同約定。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況（如水、電、燃?xì)獾龋?，并結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接，并提供必要的協(xié)助。

（9）乙方應(yīng)確保房屋交付時(shí)具備正常使用條件，并承擔(dān)房屋交付前的維修責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款手續(xù)（如適用），并提供必要的文件支持。

（11）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保房屋交易合法合規(guī)。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。

第四條價(jià)格與支付條件

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）。該價(jià)格已包含房屋本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余房款人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）在甲方獲得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行；賬號(hào)：622202********12345678；戶名：王五。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方支付全部房款前，房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移至甲方名下。所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）按照國(guó)家及上海市現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)的比例各自承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方另行書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行，如無(wú)特別約定，則默認(rèn)各自承擔(dān)法定比例。甲方應(yīng)自行承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用（如適用）。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于本合同簽訂之日完成簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)將首付款支付至乙方指定賬戶。

（3）房屋查驗(yàn)與交接：首付款支付后5日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，雙方確認(rèn)無(wú)誤后辦理臨時(shí)交接手續(xù)。

（4）貸款審批（如適用）：甲方應(yīng)于首付款支付后30日內(nèi)獲得銀行貸款審批通過(guò)。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)在獲得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。

（6）過(guò)戶手續(xù)辦理：自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)共同配合在60日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)及辦理，如遇法定節(jié)假日或需要補(bǔ)充材料情況，時(shí)間相應(yīng)順延。

（7）房屋正式交付：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)文件正式交付給甲方。

任何一方未能按上述約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均視為違約。如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商確定新的履行時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失（包括但不限于乙方尋找新買(mǎi)家產(chǎn)生的費(fèi)用、房產(chǎn)價(jià)格上漲損失等），甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）若甲方未按本合同第四條約定支付剩余尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，收回房產(chǎn)，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按本合同第五條約定的貸款審批時(shí)間獲得銀行批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付尾款，應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任，乙方不予承擔(dān)任何責(zé)任。若因此導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）若甲方在房屋查驗(yàn)后拒絕簽署交接文件或無(wú)正當(dāng)理由拖延接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)收回房屋，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定收取首付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本合同第四條約定按時(shí)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（3）若乙方未能按本合同第五條約定的過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間完成過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵、隱瞞抵押、查封或其他限制權(quán)利情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）若乙方交付的房屋實(shí)物狀況與合同約定不符（除正常損耗外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的減價(jià)補(bǔ)償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)房屋總價(jià)款的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。

4.解除合同后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。解除合同后，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)款項(xiàng)退還和文件交接手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已履行的部分除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如政府公告、氣象部門(mén)報(bào)告、法院判決等。若無(wú)法提供，對(duì)方有權(quán)要求其進(jìn)一步說(shuō)明或補(bǔ)充證據(jù)。

5.合同終止：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。因不可抗力終止合同的，雙方應(yīng)按已完成部分的比例結(jié)算款項(xiàng)，多退少補(bǔ)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方可向本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

3.仲裁：本合同雙方在簽訂合同時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前，可書(shū)面選擇將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟的，應(yīng)按照法院的傳喚及時(shí)出庭，并遵守訴訟程序。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.專(zhuān)屬管轄：除本合同另有明確約定外，所有與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)適用本條款約定解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議進(jìn)行重復(fù)訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的地址、電話、電子郵箱等信息為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后3日視為送達(dá)）、或按此電話/郵箱發(fā)送（以成功發(fā)送視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)并非因任何一方單方面終止而免除，直至所有款項(xiàng)結(jié)清、手續(xù)辦妥并完成權(quán)利轉(zhuǎn)移后為止。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密