工業(yè)廠房項目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：李明，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備從事工業(yè)廠房項目開發(fā)、銷售、租賃及委托管理等相關(guān)業(yè)務(wù)的完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。甲方通過合法途徑取得本合同項下標的物的所有權(quán)或處置權(quán)，并有權(quán)依據(jù)本合同約定履行權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX智能制造科技有限公司，住所地：中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號樓12層。法定代表人：王強，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備從事智能制造領(lǐng)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)運營及服務(wù)的完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。乙方根據(jù)本合同約定購買、租賃或接受甲方提供的工業(yè)廠房項目服務(wù)，并有權(quán)依據(jù)本合同約定履行權(quán)利義務(wù)。

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###合同簡介

本合同由甲方與乙方就工業(yè)廠房項目（以下簡稱“標的物”）的購買、租賃或委托管理事宜簽訂，旨在明確雙方在本項目合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作背景如下：

甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)XX號地塊的工業(yè)廠房（以下簡稱“項目用地”），該地塊面積XX平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，已取得土地使用權(quán)證（證號：XX）。項目用地之上建設(shè)的工業(yè)廠房總建筑面積XX平方米，包含標準廠房XX棟、辦公樓XX平方米、倉庫XX平方米等配套設(shè)施，已通過竣工驗收并取得不動產(chǎn)登記證書（證號：XX）。甲方基于拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營業(yè)務(wù)的需要，擬通過出售、出租或委托管理方式處置部分或全部標的物。

乙方作為XX產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的重點企業(yè)，為滿足生產(chǎn)運營及產(chǎn)業(yè)升級需求，需獲取符合XX行業(yè)標準、具備XX物流及配套設(shè)施條件的工業(yè)廠房。乙方通過市場調(diào)研及盡職，確認甲方提供的標的物符合合作需求，且具備良好的產(chǎn)業(yè)承載能力。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

1.**標的物范圍**：本合同標的物包括但不限于項目用地、工業(yè)廠房主體結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)設(shè)備、配套設(shè)施等，具體范圍以附件一《標的物清單》為準。

2.**合作模式**：雙方根據(jù)本合同約定選擇購買、租賃或委托管理模式，具體以合同后續(xù)章節(jié)約定為準。

3.**合作前提**：本合同生效前，甲方應(yīng)向乙方提供標的物的權(quán)屬證明、竣工驗收報告、稅務(wù)文件等必要資料，并保證標的物不存在權(quán)利瑕疵或法律障礙。乙方應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營資質(zhì)等文件，并保證具備履行合同所需的資金及運營能力。

4.**法律依據(jù)**：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)參照《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》及相關(guān)地方性法規(guī)執(zhí)行。

本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)章節(jié)將詳細約定當事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限、違約責任等內(nèi)容，確保合作順利推進。雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，共同維護合法權(quán)益，推動工業(yè)廠房項目實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價值最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就工業(yè)廠房項目（以下簡稱“標的物”）的合作目標及具體內(nèi)容，確保標的物的交易、租賃或委托管理過程符合法律法規(guī)及雙方商業(yè)需求。具體范圍包括：

1.標的物范圍：本合同標的物包括位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)XX號地塊的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施，涵蓋標準廠房XX棟、辦公樓XX平方米、倉庫XX平方米等，具體以附件一《標的物清單》為準。標的物現(xiàn)狀包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)設(shè)備、配套設(shè)施等，其權(quán)屬清晰、符合國家及地方建設(shè)標準。

2.合作模式：雙方根據(jù)本合同約定選擇標的物的購買、租賃或委托管理模式。如選擇購買，甲方應(yīng)確保標的物所有權(quán)無瑕疵；如選擇租賃，甲方應(yīng)保證租賃期限內(nèi)的使用權(quán)及配套設(shè)施的正常運營；如選擇委托管理，甲方應(yīng)授權(quán)乙方對標的物進行運營維護，并支付相應(yīng)服務(wù)費用。

3.產(chǎn)業(yè)協(xié)同：雙方合作旨在實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源整合，乙方利用標的物開展XX產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)運營，甲方通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營獲取收益，共同推動XX產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。雙方應(yīng)積極配合完成項目的前期報批、后期運營等事宜，確保合作目標達成。

4.法律依據(jù)：本合同所有條款均以《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》及相關(guān)地方性法規(guī)為依據(jù)，任何一方均應(yīng)遵守國家政策及行業(yè)規(guī)范，確保合作合法合規(guī)。

第二條定義

1.**標的物**：指本合同項下甲方擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)XX號地塊的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備、配套設(shè)施等。

2.**購買模式**：指甲方將標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。

3.**租賃模式**：指甲方在約定期限內(nèi)將標的物的使用權(quán)讓與乙方，乙方支付租金的行為。

4.**委托管理模式**：指甲方授權(quán)乙方對標的物進行運營維護、招商引資等管理服務(wù)，并支付服務(wù)費用的行為。

5.**不動產(chǎn)登記證書**：指登記機關(guān)核發(fā)的證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的證書，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

6.**竣工驗收報告**：指建設(shè)工程完成后，經(jīng)法定程序檢驗合格并出具的文件。

7.**附件**：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

a.對標的物的處置權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定選擇標的物的購買、租賃或委托管理模式，并有權(quán)確定交易價格、租賃條件或委托費用。

b.監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃或委托管理期間對標的物的使用情況，確保其符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

c.收益權(quán)：如選擇租賃或委托管理模式，甲方有權(quán)按時收取租金或服務(wù)費用，并享有標的物增值帶來的收益。

(2)**義務(wù)**：

a.權(quán)屬保證義務(wù)：甲方應(yīng)保證標的物權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利限制，并應(yīng)及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)。

b.狀態(tài)披露義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方如實披露標的物的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備運行、配套設(shè)施完好程度等，并提供相關(guān)證明文件。

c.修繕義務(wù)：如選擇租賃或委托管理模式，在租賃或委托期間，甲方應(yīng)承擔標的物主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責任，確保其符合安全使用標準。

d.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方完成項目的前期報批、后期運營等事宜，包括但不限于提供審批所需資料、協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系等。

e.稅費承擔：甲方應(yīng)承擔標的物交易或租賃前產(chǎn)生的相關(guān)稅費，如契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等（具體以雙方約定為準）。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

a.選擇權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇標的物的購買、租賃或委托管理模式，并有權(quán)在合同框架內(nèi)協(xié)商具體條款。

b.使用權(quán)：如選擇租賃或委托管理模式，乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)對標的物進行合理使用，開展XX產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)運營活動。

c.收益權(quán)：如選擇購買模式，乙方有權(quán)獲得標的物的完全所有權(quán)及后續(xù)增值收益；如選擇租賃模式，乙方有權(quán)獲得標的物使用期間的收益。

(2)**義務(wù)**：

a.支付款項義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購買款、租金或服務(wù)費用，并承擔支付過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（具體以雙方約定為準）。

b.合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)按照標的物的設(shè)計用途及安全標準使用標的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進行危害安全的改造。

c.維護義務(wù)：如選擇租賃或委托管理模式，乙方應(yīng)負責標的物內(nèi)部設(shè)備的日常維護及運營管理，并承擔因使用不當造成的損壞。

d.報批報建義務(wù)：如乙方利用標的物開展生產(chǎn)運營，應(yīng)自行負責辦理相關(guān)證照及審批手續(xù)，并承擔相應(yīng)責任。

e.信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營資質(zhì)等文件，并保證具備履行合同所需的資金及運營能力。如發(fā)生重大經(jīng)營變化，應(yīng)及時通知甲方。

f.稅費承擔：乙方應(yīng)承擔自身經(jīng)營活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，如增值稅、企業(yè)所得稅等。

g.退出機制：如選擇租賃或委托管理模式，乙方應(yīng)在合同到期或提前終止時，將標的物恢復至約定狀態(tài)，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或設(shè)施拆除等工作。

(3)**重點條款**：

a.**違約責任銜接**：雙方任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體以本合同“第十條違約責任”條款為準。

b.**不可抗力條款**：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并依據(jù)本合同“第十一條不可抗力”條款執(zhí)行。

c.**爭議解決條款**：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：

a.如選擇購買模式，標的物總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含土地、廠房主體、設(shè)備、配套設(shè)施等全部標的物。具體價格以附件一《標的物清單》及評估報告為準。

b.如選擇租賃模式，租賃單價為人民幣XX元/平方米/年（大寫：XX元整），租賃期限為XX年，租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金可根據(jù)市場情況按年度或季度調(diào)整，調(diào)整機制以本合同附件二《租金調(diào)整協(xié)議》為準。

c.如選擇委托管理模式，服務(wù)費用為人民幣XX元/年（大寫：XX元整），包含但不限于運營維護、招商引資、物業(yè)管理等服務(wù)。費用可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容及市場標準按年度調(diào)整。

2.**支付方式**：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方應(yīng)指定以下銀行賬戶進行款項支付。甲方賬戶：開戶行XX，賬號XX；乙方賬戶：開戶行XX，賬號XX。

b.支付方式根據(jù)合作模式選擇：購買款應(yīng)一次性支付或分期支付（具體分期方案以雙方約定為準）；租金及服務(wù)費用應(yīng)按周期支付（如按季度、半年度或年度支付，具體以本合同約定為準）。

3.**支付時間**：

a.購買款支付節(jié)點：首付款應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移前XX日內(nèi)支付。

b.租金及服務(wù)費用支付節(jié)點：首期款項應(yīng)在租賃或委托起始日前XX日內(nèi)支付，后續(xù)款項應(yīng)在每個支付周期結(jié)束前XX日內(nèi)支付。逾期支付應(yīng)按日加收萬分之X的滯納金。

c.甲方應(yīng)確保支付資金用途合法合規(guī)，乙方應(yīng)提供收款憑證。任何一方不得擅自變更支付賬戶或要求預(yù)付款項。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如合作需求延續(xù)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.標的物交付/驗收：如選擇購買模式，甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)完成標的物交付，乙方應(yīng)在交付后XX日內(nèi)完成驗收。如選擇租賃模式，甲方應(yīng)在租賃起始日前XX日內(nèi)完成標的物交付，乙方應(yīng)在交付后XX日內(nèi)完成使用準備。

b.權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記：購買模式下，甲方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)配合乙方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)；租賃模式下，雙方應(yīng)在簽訂租賃合同后XX日內(nèi)完成租賃備案登記。

c.支付節(jié)點：本合同“第四條價格與支付條件”約定的支付時間均為不可抗力或雙方協(xié)商一致除外。

d.委托管理啟動：委托管理模式下，甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)完成授權(quán)，乙方應(yīng)在授權(quán)后XX日內(nèi)啟動運營準備工作。

e.終止/退出：如選擇租賃或委托模式，合同到期或提前終止時，雙方應(yīng)在終止日前XX日內(nèi)完成標的物交接及費用結(jié)算。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.權(quán)屬瑕疵責任：如甲方提供的標的物存在權(quán)屬爭議或權(quán)利限制，導致乙方無法正常使用或交易，甲方應(yīng)承擔全部責任，并退還乙方已支付款項及利息，并賠償乙方因此遭受的直接損失（不超過標的物總價XX%）。

b.交付延遲責任：如甲方未按本合同約定時間交付標的物，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之X向乙方支付違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

c.修繕延遲責任：如租賃或委托模式下，甲方未按約定履行修繕義務(wù)，導致標的物存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方立即修復，并按日加收合同總價的萬分之X的違約金。

d.支付延遲責任：如甲方未按約定支付款項，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之X向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停標的物的交付或使用。

2.**乙方違約責任**：

a.支付延遲責任：如乙方未按約定支付購買款、租金或服務(wù)費用，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

b.擅自改變用途責任：如乙方未按約定使用標的物，擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進行危害安全的改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按合同總價的XX%向甲方支付違約金。

c.違約金上限：雙方累計違約金總額不超過合同總價的XX%，超出部分雙方應(yīng)另行協(xié)商。

d.賠償責任：因乙方過錯導致標的物損壞或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、律師費、訴訟費等。

3.**不可抗力免責**：如因不可抗力導致違約，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.**合同解除權(quán)**：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失，賠償范圍包括直接損失、合同履行后可獲得的利益及合理的維權(quán)費用。

5.**爭議銜接**：違約責任的具體執(zhí)行，雙方應(yīng)依據(jù)本合同“第十二條爭議解決”條款處理。任何一方不得因違約行為主張免責，除非有法定或約定免責情形。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等導致合同無法履行或延遲履行的情形。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自知道或應(yīng)當知道不可抗力事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等），否則視為非不可抗力。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)及時通知對方不可抗力事件及其影響。

4.**合同變更或解除**：不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。如解除合同，雙方應(yīng)互不承擔賠償責任，但已履行部分按實際完成情況結(jié)算。

5.**不可免除的情形**：因不可抗力導致的第三方索賠或間接損失，雙方仍需各自承擔責任，除非合同另有約定。

6.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復履行合同，已延遲履行的部分不再承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在XX日內(nèi)達成一致。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商不成的，可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會或XX調(diào)解中心）進行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解不成或雙方有約定，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（地址：XX）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：如選擇訴訟，爭議應(yīng)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。任何一方不得在仲裁或訴訟程序前單方面向第三方主張權(quán)利，否則應(yīng)承擔不利后果。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且應(yīng)遵守相關(guān)司法解釋及行業(yè)慣例。

6.**程序銜接**：仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，且不因爭議解決程序而影響合同效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱/電話送達。地址以本合同首部載明為準，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更**：本合同任何條款的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，合同可終止：

a.雙方協(xié)商一致