出售舊房拆除合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層。甲方由自然人張偉先生作為法定代表人，負責甲方的日常經(jīng)營管理及重大事項決策。甲方的統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01D6Q56R，聯(lián)系電話甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法持有相關資質(zhì)證書，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及存量房處置權(quán)限。

甲方擬出售位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元501室的舊房，該房屋建筑面積約為120平方米，用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，土地使用權(quán)年限屆滿時間為2065年12月31日。甲方持有該房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不動產(chǎn)權(quán)第110106012345678號），并已結(jié)清所有物業(yè)費、供暖費及稅費等義務。甲方因業(yè)務調(diào)整，需將上述房屋出售給乙方，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上海智聯(lián)建筑拆除工程公司”，住所位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智聯(lián)大廈10層。乙方由自然人李強先生作為法定代表人，負責乙方的業(yè)務拓展及工程管理。乙方的統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01E7890F，聯(lián)系電話乙方為專業(yè)從事建筑拆除工程的企業(yè)，具備《建筑工程施工許可證》及安全生產(chǎn)許可證，擁有拆除工程相關資質(zhì)等級，具備承接本合同項下拆除服務的全部能力。

乙方同意受讓甲方名下的上述舊房，并負責該房屋的拆除工程。乙方承諾具備合法的經(jīng)營范圍及資質(zhì)，能夠獨立完成拆除作業(yè)，并確保拆除過程符合國家及地方環(huán)保、安全等相關法律法規(guī)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方除購買房屋外，還需為甲方提供舊房拆除服務，包括但不限于拆除前的場地清理、結(jié)構(gòu)拆除、廢棄物清運及現(xiàn)場安全監(jiān)管等事宜。

**合同簡介**

本合同基于雙方真實意思表示，由甲方作為房屋出售方，乙方作為房屋購買方及拆除服務提供方，就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元501室的舊房買賣及拆除事宜達成一致。甲方合法擁有上述房屋，并愿意按照合同約定出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同步委托乙方提供拆除服務。雙方基于以下前提條件訂立本合同：

（1）甲方保證其出售的房屋權(quán)屬清晰、無查封、無抵押、無糾紛，且已取得房屋買賣所需的一切政府批準文件；

（2）乙方承諾在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)支付房屋首付款，并按合同約定分階段支付剩余款項；

（3）拆除工程須在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后30日內(nèi)完成，且拆除范圍僅限于房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施，不含地下管線及相鄰不動產(chǎn)；

（4）雙方均具備完全民事行為能力，簽署本合同前已完成必要的盡職，并充分理解合同項下權(quán)利義務。

本合同旨在明確雙方交易流程、價款支付、拆除標準及違約責任，是雙方履行房屋買賣及拆除服務的基礎性法律文件。合同各條款均以附件形式作為補充說明，但與本合同具有同等法律效力。雙方確認，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且所有約定均符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關司法解釋的規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元501室的舊房出售給乙方，并由乙方委托甲方或指定第三方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后提供該房屋的拆除服務。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：

1.房屋買賣：甲方按照合同約定的價格、支付方式和交付條件將上述房屋出售給乙方，乙方依法取得房屋所有權(quán)；

2.拆除服務：乙方委托甲方或直接指定乙方自行負責拆除房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施，確保拆除過程符合環(huán)保、安全及城市管理相關要求；

3.費用結(jié)算：明確拆除工程涉及的費用承擔、垃圾清運及場地恢復標準，以及與房屋買賣款項的支付順序；

4.違約責任：約定雙方在房屋交付、款項支付、拆除工程等環(huán)節(jié)的違約情形及相應責任承擔。本合同范圍限定于上述房屋的買賣及拆除作業(yè)，不涉及土地使用權(quán)變更及其他非合同約定事項。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房屋”：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元501室，建筑面積120平方米的住宅，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施；

2.“拆除工程”：指對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施進行破拆、清理、廢棄物運輸及現(xiàn)場監(jiān)管的作業(yè)活動；

3.“首付款”：指乙方在簽訂本合同后7個工作日內(nèi)支付給甲方的購房款項，金額為房屋總價的30%；

4.“尾款”：指房屋拆除工程完成并經(jīng)雙方驗收合格后，乙方支付給甲方的剩余購房款項，金額為房屋總價的70%；

5.“交付條件”：指房屋清理完畢、拆除工程通過驗收、相關費用結(jié)清后，甲方將房屋鑰匙及權(quán)屬文件移交給乙方的狀態(tài)；

6.“環(huán)保要求”：指國家及北京市關于建筑拆除作業(yè)的揚塵控制、廢棄物分類及噪聲污染防治的強制性規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方保證其對本合同項下房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形。甲方應在合同簽訂后提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》及房屋平面圖，并配合乙方完成不動產(chǎn)登記手續(xù)；

（2）甲方負責結(jié)清房屋交付前的所有物業(yè)費、供暖費、水電費及稅費，并保證無欠繳款項。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理過戶，甲方應退還已收款項并承擔違約責任；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項及拆除費用，并有權(quán)監(jiān)督拆除工程是否符合合同約定的標準；

（4）在拆除工程開始前，甲方應提供拆除范圍內(nèi)的地下管線分布圖（如有），并確保拆除作業(yè)不損害相鄰不動產(chǎn)利益。如因甲方提供信息不實導致第三方索賠，甲方應承擔賠償責任；

（5）房屋交付時，甲方應保證房屋內(nèi)部設施（包括但不限于門窗、水電線路）處于可正常使用狀態(tài)，并配合乙方完成拆除前的物品清空。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合交付條件的房屋，并有權(quán)對房屋質(zhì)量、面積及權(quán)屬狀況進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或權(quán)屬爭議，乙方有權(quán)要求甲方修復或解除合同；

（2）乙方應按合同約定支付購房款項及拆除費用，首付款應在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，尾款應在房屋拆除工程驗收合格后30日內(nèi)支付。乙方逾期支付款項的，每逾期一日按未付款項的0.1%向甲方支付違約金；

（3）乙方有權(quán)委托第三方對拆除工程進行質(zhì)量監(jiān)督，并要求甲方或拆除方提供安全生產(chǎn)及環(huán)保措施證明。拆除過程中產(chǎn)生的廢棄物應由乙方負責清運，或按北京市相關規(guī)定繳納處理費用；

（4）乙方應保證拆除工程符合環(huán)保部門要求，包括配備防塵設備、設置隔音屏障及夜間停止作業(yè)等措施。如因乙方原因?qū)е虏鸪こ瘫回熈钔９?，乙方應承擔全部整改費用；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在拆除完成后對場地進行初步清理，但最終場地恢復及綠化重建應由乙方另行或委托第三方實施。拆除工程涉及相鄰物業(yè)補償?shù)?，乙方應先行支付補償款項并自行處理后續(xù)事宜；

（6）乙方應配合甲方或拆除方辦理拆除工程所需的施工許可及環(huán)保審批手續(xù)，并承擔相關行政費用。如因乙方不配合導致手續(xù)延誤，拆除工期相應順延，責任由乙方承擔；

（7）在拆除工程實施期間，乙方應指定現(xiàn)場負責人全程監(jiān)督，并確保施工人員遵守安全操作規(guī)范。如發(fā)生安全事故，乙方應依法承擔賠償責任，但甲方應承擔因自身過錯導致的損害責任。

第四條價格與支付條件

1.房屋總價：本合同項下房屋（以下簡稱“該房屋”）的總價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），大寫：捌佰萬元整。該價格包含房屋本身及其附屬設施（包括但不限于室內(nèi)門窗、水電線路、空調(diào)等）的轉(zhuǎn)讓費用。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100123456789；戶名：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.支付時間：

（1）首付款：乙方應在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向甲方支付該房屋總價款的30%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00）；

（2）尾款：乙方應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，且該房屋拆除工程通過雙方驗收合格后30日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即該房屋總價款的70%，即人民幣伍佰陸拾萬元整（￥5,600,000.00）。

4.拆除費用：該房屋的拆除工程費用由乙方承擔，具體標準按本合同附件二《拆除工程清單及費用標準》執(zhí)行。乙方應在首付款支付前，向甲方預付拆除工程總價款的20%，即人民幣人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），剩余80%應在拆除工程完成驗收合格后10日內(nèi)支付。

5.費用承擔：與房屋買賣及拆除工程相關的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、拆除工程稅金等），除法律另有規(guī)定外，均由乙方承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋拆除工程完成并通過雙方驗收，且所有款項結(jié)清之日終止。

2.房屋交付：甲方應在收到乙方首付款后30日內(nèi)，完成該房屋內(nèi)部物品的非固定設施（如家具、家電等）清空，并配合乙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不動產(chǎn)登記手續(xù)完成當日，甲方將該房屋鑰匙及相關權(quán)屬文件交付乙方。

3.拆除工程期限：乙方應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后30日內(nèi)，完成該房屋的拆除工程。如因不可抗力或乙方原因?qū)е卵悠冢て谙鄳樠印?/p>

4.拆除工程驗收：拆除工程完成后3日內(nèi)，乙方應甲方或委托第三方對該工程進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《拆除工程驗收確認書》。如甲方對驗收結(jié)果有異議，應在3日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托具有相應資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行復驗，以復驗結(jié)果為準。

5.尾款支付：尾款支付條件滿足后10日內(nèi)，乙方應將尾款支付至甲方指定賬戶。

6.過戶期限：甲方應在收到首付款后60日內(nèi)，配合乙方完成該房屋的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）權(quán)屬瑕疵責任：如甲方提供虛假信息或隱瞞該房屋存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制事實，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，甲方應全額退還乙方已支付款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、評估費、訴訟費等，賠償金額不低于該房屋總價款的30%。

（2）逾期交付責任：如甲方無正當理由未按本合同第五條第2款約定交付房屋或相關文件，每逾期一日，應按該房屋總價款的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過該房屋總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項。

（3）交付條件不符責任：如甲方交付的房屋不符合本合同第三條第1款第5項約定的交付條件（如內(nèi)部設施損壞、費用未結(jié)清等），乙方有權(quán)要求甲方在10日內(nèi)完成整改，整改期間甲方應承擔該房屋的保管費用；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求減少支付房款或解除合同，并要求甲方賠償相應損失。

2.乙方的違約責任：

（1）逾期支付款項責任：如乙方未按本合同第四條第3款約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于第三方優(yōu)惠損失、中介費等，賠償金額不低于該房屋總價款的20%。如乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應按未付款項的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過該房屋總價款的20%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部款項及違約金。

（2）拆除工程違約責任：

a.如乙方未按約定支付拆除工程款項，每逾期一日，應按未付款項的千分之一向甲方（或拆除服務提供方）支付違約金，但違約金總額不超過拆除工程總價款的20%。逾期超過30日，甲方（或拆除服務提供方）有權(quán)暫?；蚪K止拆除工程，乙方仍需支付已完成部分的費用及相應違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

b.拆除工程不符合約定標準：如拆除工程存在安全隱患、未按環(huán)保要求操作、造成相鄰財產(chǎn)損害或未完成場地清理等，乙方應負責在10日內(nèi)完成整改，并承擔全部整改費用；逾期未整改或整改不合格的，甲方（或拆除服務提供方）有權(quán)另行委托第三方實施，費用由乙方承擔，且乙方還應按實際增加費用的兩倍向甲方支付違約金。

c.乙方應確保拆除作業(yè)符合安全生產(chǎn)規(guī)定，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償及行政處罰，甲方不承擔此部分責任，但若事故系因甲方提供虛假管線信息等過錯引起，甲方應承擔相應補充責任。

（3）解除合同后果：如乙方單方面解除合同，除應返還甲方已支付但未履約部分的款項外，還應按該房屋總價款的30%向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，違約金應相應減免。

3.違約金與損失賠償：

（1）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不應超過合同總價款的30%。

（2）任何一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔賠償責任。

4.不可抗力免責：根據(jù)本合同第十二條約定，因不可抗力導致任何一方無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可免除的責任：若不可抗力僅影響部分合同義務履行，受影響方仍應履行其他義務；若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，但應相互配合完成結(jié)算手續(xù)，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方應各自承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、誠實信用的原則進行，雙方應在書面記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可向北京市海淀區(qū)或合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。

3.仲裁：本合同爭議解決方式優(yōu)先選擇仲裁。任何一方有權(quán)在本合同簽訂之日起6個月內(nèi)，向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，并選擇北京仲裁委員會作為仲裁地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國法律。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，管轄法院為合同履行地或被告住所地人民法院，即北京市海淀區(qū)人民法院或北京市第一中級人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院審理規(guī)則，并承擔各自訴訟費用。

5.爭議范圍：本合同項下與房屋買賣及拆除工程相關的所有爭議，均適用本條款約定。雙方應將爭議解決期間的費用（包括但不限于律師費、保全費、仲裁費或訴訟費）由敗訴方承擔，或按仲裁庭/法院裁決執(zhí)行。任何一方不得在爭議解決期間單方面向第三方泄露保密信息或采取法律行動，除非事先獲得對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達。以專人遞送或快遞方式的，送達當日視為送達；以掛號信或電子郵件方式的，寄出或發(fā)送當日視為送達。送達地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方的拆除工程可自行施工，但如需分包，應確保分包方具備相應資質(zhì)，并對其行為承擔連帶責任。甲方不得將房屋交付給乙方前進行任何影響乙方后續(xù)拆除作業(yè)的改造。

4.獨立性：本合同項下的房屋買賣與拆除服務系兩個獨立交易，但雙方同意在合同履行過程中相互配合。任何一方違約不影響另一方權(quán)利的行使。

5.