簡(jiǎn)易廠房建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。甲方法定代表人為張明，持有有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，負(fù)責(zé)本公司的整體經(jīng)營(yíng)管理和戰(zhàn)略決策。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電電子郵箱address@，法定代表人個(gè)人手機(jī)號(hào)碼138-8888-8888。

甲方是一家以工業(yè)制造和倉(cāng)儲(chǔ)物流為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2005年，注冊(cè)資本1億元人民幣。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋廠房租賃、設(shè)備采購(gòu)、生產(chǎn)管理及供應(yīng)鏈優(yōu)化等多個(gè)領(lǐng)域。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張，甲方對(duì)廠房空間的需求日益增長(zhǎng)，尤其在華東地區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)基地建設(shè)方面存在較大的需求缺口。為滿足生產(chǎn)布局優(yōu)化和產(chǎn)能提升的需要，甲方?jīng)Q定通過租賃或購(gòu)買的方式獲取符合生產(chǎn)要求的廠房資源，以保障供應(yīng)鏈的穩(wěn)定性和運(yùn)營(yíng)效率。

在合作背景方面，甲方通過市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，乙方擁有符合甲方需求的閑置廠房資源，且乙方具備專業(yè)的廠房建設(shè)和維護(hù)能力，能夠提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃或出售服務(wù)?；陔p方的資源互補(bǔ)性和合作潛力，甲方與乙方達(dá)成初步合作意向，希望通過本合同的簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保廠房的順利交付或租賃，并為本項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)提供法律保障。

乙方提供的廠房將用于甲方的工業(yè)生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)物流活動(dòng)，具體用途包括原材料存儲(chǔ)、產(chǎn)品加工、質(zhì)檢包裝及物流分揀等。甲方選擇乙方作為合作對(duì)象，主要考慮乙方的廠房地理位置優(yōu)越（位于上海市松江區(qū)工業(yè)區(qū)內(nèi)，交通便利，靠近主要高速公路和鐵路樞紐），基礎(chǔ)設(shè)施完善（具備標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)線、消防系統(tǒng)、電力供應(yīng)及排水設(shè)施），且乙方在廠房管理方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX建設(shè)集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市松江區(qū)G60高速公路旁XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)。乙方法定代表人為王強(qiáng)，持有有效的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，負(fù)責(zé)公司的工程項(xiàng)目管理和客戶服務(wù)。乙方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電電子郵箱info@，法定代表人個(gè)人手機(jī)號(hào)碼139-6666-6666。

乙方是一家專注于工業(yè)廠房設(shè)計(jì)、建造和租賃的綜合性企業(yè)，成立于1998年，注冊(cè)資本5000萬元人民幣。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋廠房建設(shè)、設(shè)備安裝、物業(yè)管理及租賃服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，擁有專業(yè)的工程團(tuán)隊(duì)和成熟的項(xiàng)目管理體系。近年來，乙方通過市場(chǎng)化運(yùn)作，積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)的閑置廠房資源，并建立了完善的租賃網(wǎng)絡(luò)，能夠?yàn)榭蛻籼峁╈`活的租賃方案和專業(yè)的售后服務(wù)。

在合作背景方面，乙方現(xiàn)有的閑置廠房總面積約20000平方米，符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的承重能力和抗震性能。該廠房位于上海市松江區(qū)工業(yè)區(qū)內(nèi)，周邊配套完善，包括道路網(wǎng)絡(luò)、水電供應(yīng)、消防設(shè)施及物流通道等，能夠滿足甲方的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需求。乙方基于自身資源優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)與甲方聯(lián)系，提出以租賃或出售的方式合作，并承諾提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)和靈活的合同條款。

甲方對(duì)乙方的廠房資源表現(xiàn)出較高的認(rèn)可度，主要考慮乙方的廠房建設(shè)質(zhì)量可靠、維護(hù)成本較低，且能夠提供定制化的改造服務(wù)。此外，乙方在租賃市場(chǎng)擁有良好的信譽(yù)，能夠保障合同的穩(wěn)定性和甲方的長(zhǎng)期利益?；陔p方的共同利益和合作基礎(chǔ)，甲方與乙方達(dá)成一致，希望通過本合同的簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保廠房的交付、租賃或出售流程順利進(jìn)行，并為項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)提供法律保障。

乙方承諾在本合同履行期間，按照甲方的要求提供必要的廠房維護(hù)和升級(jí)服務(wù)，確保廠房設(shè)施處于良好狀態(tài)。甲方則承諾按照合同約定支付租金或購(gòu)買款項(xiàng)，并合理使用廠房資源，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。雙方將通過友好協(xié)商的方式解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)和雙方的共同利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在廠房租賃或出售事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保廠房的順利交付、租賃或出售，并為甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的場(chǎng)所。合同范圍包括但不限于廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、使用要求、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。具體涉及廠房的地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、配套設(shè)施、交付時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算、雙方責(zé)任劃分及合同解除條件等細(xì)節(jié)，旨在通過本合同的簽訂，為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的合作框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.廠房：指由乙方建造或擁有，并按照本合同約定交付給甲方使用的工業(yè)用途建筑物，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、地面、屋頂、墻體、門窗、消防設(shè)施、電力供應(yīng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。

2.租賃期限：指甲方根據(jù)本合同約定支付租金并使用廠房的期限，自廠房正式交付甲方使用之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方提供廠房所付出的成本和合理利潤(rùn)。

4.維護(hù)責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修和更新改造的責(zé)任劃分。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

6.合同解除：指根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，雙方提前終止合同關(guān)系的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定接收并使用廠房，用于工業(yè)生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)物流活動(dòng)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同標(biāo)準(zhǔn)交付廠房，并對(duì)交付的廠房進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可正式使用。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的租金支付方式和期限，按時(shí)足額支付租金給乙方，不得拖欠或挪用。

（4）甲方在使用廠房過程中，應(yīng)當(dāng)妥善保管廠房及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除、改造。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行日常維護(hù)和管理工作。

（6）甲方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)當(dāng)將廠房及其附屬設(shè)施完好歸還給乙方，如有損壞或缺失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金或出售款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定的時(shí)間內(nèi)將廠房交付給甲方使用，并提供必要的驗(yàn)收協(xié)助。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)保證交付的廠房符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并具備良好的使用條件。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)履行廠房的維護(hù)責(zé)任，定期對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，確保其處于良好狀態(tài)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方合理使用廠房，不得從事非法活動(dòng)或危害廠房安全的行為。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保廠房的正常使用。

（7）乙方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自提高租金或變更合同條款，如有需要變更，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商一致。

（8）乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理廠房?jī)?nèi)的甲方財(cái)產(chǎn)，并確保廠房的可用性，配合甲方完成交接手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.廠房?jī)r(jià)格：甲方選擇購(gòu)買廠房的，總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）；甲方選擇租賃廠房的，租賃總價(jià)款為人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥12,500,000.00），租賃期限為伍年，自廠房正式交付甲方使用之日起計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

（1）購(gòu)買廠房：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起十日內(nèi)支付總價(jià)款的伍成（50%），即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00）；剩余伍成（50%），即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00），應(yīng)在廠房交付甲方使用之日起十日內(nèi)支付。

（2）租賃廠房：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起五日內(nèi)支付首期租金，金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；剩余租金應(yīng)按照年度支付，每年度支付一次，于每年租賃期滿前十日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間履行支付義務(wù)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之伍（0.5%）向乙方支付違約金。

4.乙方收款賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.廠房交付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付首期款項(xiàng)（如適用）之日起三十日內(nèi)，將符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的廠房交付給甲方使用。逾期交付的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的萬分之伍（0.5%）作為違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的百分之伍（5%）。

3.租賃期限：租賃期限為伍年，自廠房正式交付甲方使用之日起計(jì)算。租賃期滿，如甲方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前三十日書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成款項(xiàng)支付：首期款項(xiàng)應(yīng)在簽訂合同之日起五日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)應(yīng)在廠房交付使用之日起十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)于廠房交付使用前完成所有必要的驗(yàn)收手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之伍（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的百分之伍（5%）作為違約金。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變廠房的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的百分之伍（5%）作為違約金。若造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）損壞廠房：如甲方使用過程中損壞廠房，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）提前終止合同：如甲方未經(jīng)乙方同意提前終止合同，應(yīng)支付合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的百分之伍（5%）作為違約金。已支付的款項(xiàng)不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未按照本合同第五條約定按時(shí)交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的萬分之伍（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的百分之伍（5%）作為違約金。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）廠房質(zhì)量不合格：如交付的廠房存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。若維修或更換仍無法滿足甲方需求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的百分之伍（5%）作為違約金。

（3）未履行維護(hù)責(zé)任：如乙方未按照本合同約定履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致廠房無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的百分之伍（5%）作為違約金。若造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）擅自提高租金：如乙方在租賃期內(nèi)擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的百分之伍（5%）作為違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的百分之二十五（25%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過合同總價(jià)款（或租賃總價(jià)款）的百分之二十五（25%）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于不可抗力發(fā)生之日起五日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。若對(duì)方在收到通知后合理期限內(nèi)（不晚于十日）未提出異議，則視為接受。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可預(yù)見性：雙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，但無法預(yù)見、無法避免且無法克服不可抗力事件的發(fā)生。任何一方不得以對(duì)方未采取合理預(yù)防措施為由，主張不可抗力免責(zé)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響程度。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、氣象記錄、第三方鑒定報(bào)告等。

6.合同解除：若不可抗力持續(xù)影響合同履行超過三十日，且雙方無法就合同變更或解除達(dá)成一致，則合同自動(dòng)解除。雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

7.不可抗力期間的費(fèi)用：不可抗力期間產(chǎn)生的費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若合同另有約定，則按約定執(zhí)行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或分歧。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)已明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁規(guī)則以申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則為準(zhǔn)。

4.訴訟解決：若雙方未約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，且協(xié)商和調(diào)解也無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵守中國(guó)的法律和司法解釋，法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的合同履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，除非雙方另有約定。

6.專屬管轄：雙方同意，與本合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議均適用本條款約定解決，且只能通過本條款約定的一種方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行采取其他解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本合同過程中，需要分包或轉(zhuǎn)包部分工作的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，且分包或轉(zhuǎn)包方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)分包或轉(zhuǎn)包方的行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉