合伙購(gòu)地皮合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的資本實(shí)力。自成立以來(lái)，甲方致力于城市核心區(qū)域的土地資源整合與項(xiàng)目開發(fā)，先后成功完成了多個(gè)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過合伙方式購(gòu)置一處具有開發(fā)潛力的土地，用于后續(xù)的商業(yè)綜合體或高端住宅項(xiàng)目開發(fā)?；诖四康模追脚c乙方達(dá)成合作意向，雙方同意共同出資購(gòu)買該地塊，并按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行合作。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的部分資金，并參與土地購(gòu)置后的決策管理。甲方的出資比例、投資范圍及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式均依據(jù)本合同的具體約定執(zhí)行。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)土地的最終用途、開發(fā)規(guī)劃及收益分配提出建議，并與其他合伙人共同協(xié)商確定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家綜合性投資集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)、金融、能源等多個(gè)領(lǐng)域，具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的投資管理經(jīng)驗(yàn)。乙方在土地資源投資方面擁有多個(gè)成功案例，對(duì)土地市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)把握準(zhǔn)確，能夠?yàn)楹匣镔?gòu)地項(xiàng)目提供專業(yè)的資金支持和市場(chǎng)分析?；趯?duì)甲方項(xiàng)目開發(fā)需求的了解，乙方同意與甲方合作，共同參與土地購(gòu)置及后續(xù)開發(fā)事宜。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)提供土地購(gòu)置所需的部分資金，并參與土地的評(píng)估、談判及交易流程。乙方的出資比例、投資范圍及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式均依據(jù)本合同的具體約定執(zhí)行。同時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)土地的地理位置、市場(chǎng)前景及開發(fā)周期提出專業(yè)意見，并與其他合伙人共同制定投資策略。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲方與乙方基于合伙購(gòu)置土地的共同意愿而簽訂，旨在明確雙方在土地購(gòu)置、資金投入、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及收益分配等方面的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：

甲方計(jì)劃在XX市XX區(qū)開發(fā)一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目的成功實(shí)施需要一塊具備良好地理位置和開發(fā)潛力的土地作為基礎(chǔ)。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）符合甲方項(xiàng)目需求，但購(gòu)置該地塊需要巨額資金支持。為降低投資風(fēng)險(xiǎn)并提高資金使用效率，甲方與乙方達(dá)成合作，雙方同意以合伙方式共同出資購(gòu)買該地塊，并按照約定的比例分享投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

該地塊位于XX市XX區(qū)XX路附近，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較大的商業(yè)開發(fā)潛力。根據(jù)初步評(píng)估，該地塊的購(gòu)置總價(jià)為人民幣XX億元，甲乙雙方按照約定的出資比例分別承擔(dān)部分資金。購(gòu)置完成后，該地塊的后續(xù)開發(fā)規(guī)劃、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃等事宜均由甲乙雙方共同決定，并依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同以茲共同遵守。本合同不僅明確了合伙購(gòu)地的具體流程，還規(guī)定了雙方在資金管理、風(fēng)險(xiǎn)控制、收益分配等方面的細(xì)節(jié)，為后續(xù)合作提供了法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方合伙購(gòu)買特定地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠依法、高效地完成土地購(gòu)置，并為后續(xù)的土地開發(fā)或利用奠定基礎(chǔ)。合同范圍包括但不限于：該地塊的聯(lián)合出資購(gòu)買、購(gòu)置資金的籌措與管理、購(gòu)置過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)分配、土地購(gòu)置完成后相關(guān)手續(xù)的辦理、土地的后續(xù)開發(fā)規(guī)劃（如適用）、投資收益的分配以及投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)等。具體而言，甲乙雙方將共同參與該地塊的盡職、談判、簽約及支付款項(xiàng)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并就土地的最終用途、開發(fā)模式或租賃方式等重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商決定。本合同旨在為合伙購(gòu)地項(xiàng)目提供全面的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

1.**該地塊**：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地，具體面積、四至范圍及地籍號(hào)以最終土地權(quán)屬證明為準(zhǔn)。

2.**購(gòu)置總價(jià)**：指甲乙雙方共同出資購(gòu)買該地塊所需的全部款項(xiàng)，包括土地出讓金、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.**出資比例**：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定分別承擔(dān)購(gòu)置總價(jià)的比例，具體比例由雙方另行書面確認(rèn)。

4.**合伙投資**：指甲乙雙方為購(gòu)置該地塊而共同投入的資金及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

5.**開發(fā)規(guī)劃**：指該地塊購(gòu)置完成后的用途設(shè)計(jì)、建設(shè)方案或租賃策略等。

6.**收益分配**：指該地塊產(chǎn)生收益（如開發(fā)利潤(rùn)、租金收入等）后，按照本合同約定進(jìn)行分配的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定的出資比例參與該地塊的購(gòu)置，并監(jiān)督資金的合理使用。

b.在土地購(gòu)置過程中，甲方有權(quán)參與談判并提出交易條件建議，最終決策由雙方共同作出。

c.若該地塊后續(xù)用于開發(fā)，甲方有權(quán)參與項(xiàng)目規(guī)劃方案的討論，并在符合合同約定的前提下提出修改意見。

d.甲方有權(quán)按照本合同約定獲取合伙投資收益，并監(jiān)督收益分配的執(zhí)行。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方需按照本合同約定的出資比例及時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)置總價(jià)部分，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)提供該地塊購(gòu)置所需的全部必要文件（如身份證明、法人授權(quán)書等），并確保文件真實(shí)有效。

c.若該地塊后續(xù)開發(fā)，甲方需配合乙方完成項(xiàng)目手續(xù)的報(bào)批，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

d.甲方需對(duì)合伙投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估，并不得泄露與合伙項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定的出資比例參與該地塊的購(gòu)置，并監(jiān)督資金的合理使用。

b.在土地購(gòu)置過程中，乙方有權(quán)參與談判并提出交易條件建議，最終決策由雙方共同作出。

c.若該地塊后續(xù)用于開發(fā)，乙方有權(quán)參與項(xiàng)目規(guī)劃方案的討論，并在符合合同約定的前提下提出修改意見。

d.乙方有權(quán)按照本合同約定獲取合伙投資收益，并監(jiān)督收益分配的執(zhí)行。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方需按照本合同約定的出資比例及時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)置總價(jià)部分，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)提供該地塊購(gòu)置所需的全部必要文件（如身份證明、法人授權(quán)書等），并確保文件真實(shí)有效。

c.若該地塊后續(xù)開發(fā)，乙方需配合甲方完成項(xiàng)目手續(xù)的報(bào)批，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

d.乙方需對(duì)合伙投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估，并不得泄露與合伙項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密。

e.乙方有權(quán)對(duì)土地的市場(chǎng)價(jià)值、開發(fā)潛力及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并可為甲方提供融資渠道或相關(guān)資源支持。

f.在收益分配方面，乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，確保分配過程的透明化。

g.若發(fā)生爭(zhēng)議，乙方有權(quán)與甲方通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決，但應(yīng)優(yōu)先選擇對(duì)本合伙項(xiàng)目影響最小的解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：該地塊的購(gòu)置總價(jià)為人民幣XX億元（大寫：XX億XX仟XX佰XX拾XX元整），該價(jià)格包含土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)及其他與購(gòu)置該地塊直接相關(guān)的費(fèi)用。最終結(jié)算金額以政府相關(guān)部門的實(shí)際核定價(jià)為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲乙雙方同意按照約定的出資比例分別承擔(dān)購(gòu)置總價(jià)。甲方應(yīng)支付人民幣XX億元（占購(gòu)置總價(jià)XX%），乙方應(yīng)支付人民幣XX億元（占購(gòu)置總價(jià)XX%）。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，雙方需將各自應(yīng)支付的款項(xiàng)匯入指定的監(jiān)管賬戶或雙方共同指定的第三方賬戶，具體賬戶信息由雙方另行確認(rèn)。

3.**支付時(shí)間**：

a.首付款：在本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別支付其應(yīng)承擔(dān)購(gòu)置總價(jià)的XX%，即甲方支付人民幣XX億元，乙方支付人民幣XX億元。

b.尾款：該地塊的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別支付剩余的購(gòu)置總價(jià)XX%，即甲方支付人民幣XX億元，乙方支付人民幣XX億元。

4.**逾期支付**：任何一方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該地塊購(gòu)置完成并取得土地使用權(quán)證為止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.盡職期：本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方共同對(duì)該地塊進(jìn)行盡職，包括但不限于土地權(quán)屬、規(guī)劃限制、環(huán)境評(píng)估等。

b.談判簽約期：盡職完畢后XX日內(nèi)，雙方就購(gòu)置條款達(dá)成一致，并在XX日內(nèi)完成合同簽署。

c.支付款項(xiàng)期：按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

d.過戶登記期：款項(xiàng)支付完畢后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同完成該地塊的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

3.**延期處理**：任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的期限因不可抗力或雙方協(xié)商一致可適當(dāng)延長(zhǎng)，但延期不得超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**出資違約**：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)置總價(jià)部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、中介費(fèi)用等。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

b.**提供文件虛假**：若甲方提供的相關(guān)文件存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)及利息。

c.**違反保密義務(wù)**：甲方泄露與合伙項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密，給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**出資違約**：乙方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)置總價(jià)部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已支付的款項(xiàng)、中介費(fèi)用等。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

b.**提供文件虛假**：若乙方提供的相關(guān)文件存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的款項(xiàng)及利息。

c.**違反保密義務(wù)**：乙方泄露與合伙項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。

3.**共同違約責(zé)任**

a.若因甲乙雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或土地購(gòu)置失敗，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)損失。

b.雙方任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.**違約金上限**：雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過購(gòu)置總價(jià)的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

b.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.雙方應(yīng)采取合理措施防止或減少不可抗力造成的損失，因采取措施不當(dāng)導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。

4.**不可抗力消除**：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并可根據(jù)不可抗力期間的變化情況，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。

5.**不可抗力證明**：本條所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、官方報(bào)告、新聞報(bào)道、公證文書等，由主張不可抗力的一方提供。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取濫用權(quán)利或規(guī)避法律的行為。

6.**管轄約定**：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁或協(xié)商解決；協(xié)商或仲裁不成的，才選擇訴訟方式解決。任何一方提起訴訟或仲裁的，均應(yīng)向本合同約定的管轄機(jī)構(gòu)提交。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合伙項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)信息（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

4.**完整協(xié)議**：本合