合伙購地皮合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地開發(fā)經(jīng)驗和穩(wěn)健的資本實力。自成立以來，甲方致力于城市核心區(qū)域的土地資源整合與項目開發(fā)，先后成功完成了多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過合伙方式購置一處具有開發(fā)潛力的土地，用于后續(xù)的商業(yè)綜合體或高端住宅項目開發(fā)。基于此目的，甲方與乙方達(dá)成合作意向，雙方同意共同出資購買該地塊，并按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行合作。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)所需的部分資金，并參與土地購置后的決策管理。甲方的出資比例、投資范圍及風(fēng)險承擔(dān)方式均依據(jù)本合同的具體約定執(zhí)行。同時，甲方有權(quán)對土地的最終用途、開發(fā)規(guī)劃及收益分配提出建議，并與其他合伙人共同協(xié)商確定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家綜合性投資集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)、金融、能源等多個領(lǐng)域，具備雄厚的資金實力和豐富的投資管理經(jīng)驗。乙方在土地資源投資方面擁有多個成功案例，對土地市場的動態(tài)把握準(zhǔn)確，能夠為合伙購地項目提供專業(yè)的資金支持和市場分析?；趯追巾椖块_發(fā)需求的了解，乙方同意與甲方合作，共同參與土地購置及后續(xù)開發(fā)事宜。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)提供土地購置所需的部分資金，并參與土地的評估、談判及交易流程。乙方的出資比例、投資范圍及風(fēng)險承擔(dān)方式均依據(jù)本合同的具體約定執(zhí)行。同時，乙方有權(quán)對土地的地理位置、市場前景及開發(fā)周期提出專業(yè)意見，并與其他合伙人共同制定投資策略。

3.合同簡介：

本合同系甲方與乙方基于合伙購置土地的共同意愿而簽訂，旨在明確雙方在土地購置、資金投入、風(fēng)險分擔(dān)及收益分配等方面的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：

甲方計劃在XX市XX區(qū)開發(fā)一處商業(yè)綜合體項目，該項目的成功實施需要一塊具備良好地理位置和開發(fā)潛力的土地作為基礎(chǔ)。經(jīng)市場調(diào)研，XX地塊（以下簡稱“該地塊”）符合甲方項目需求，但購置該地塊需要巨額資金支持。為降低投資風(fēng)險并提高資金使用效率，甲方與乙方達(dá)成合作，雙方同意以合伙方式共同出資購買該地塊，并按照約定的比例分享投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險。

該地塊位于XX市XX區(qū)XX路附近，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較大的商業(yè)開發(fā)潛力。根據(jù)初步評估，該地塊的購置總價為人民幣XX億元，甲乙雙方按照約定的出資比例分別承擔(dān)部分資金。購置完成后，該地塊的后續(xù)開發(fā)規(guī)劃、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃等事宜均由甲乙雙方共同決定，并依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同以茲共同遵守。本合同不僅明確了合伙購地的具體流程，還規(guī)定了雙方在資金管理、風(fēng)險控制、收益分配等方面的細(xì)節(jié)，為后續(xù)合作提供了法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方合伙購買特定地塊（以下簡稱“該地塊”）的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠依法、高效地完成土地購置，并為后續(xù)的土地開發(fā)或利用奠定基礎(chǔ)。合同范圍包括但不限于：該地塊的聯(lián)合出資購買、購置資金的籌措與管理、購置過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)分配、土地購置完成后相關(guān)手續(xù)的辦理、土地的后續(xù)開發(fā)規(guī)劃（如適用）、投資收益的分配以及投資風(fēng)險的承擔(dān)等。具體而言，甲乙雙方將共同參與該地塊的盡職、談判、簽約及支付款項等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并就土地的最終用途、開發(fā)模式或租賃方式等重大事項進(jìn)行協(xié)商決定。本合同旨在為合伙購地項目提供全面的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項目的順利實施。

第二條定義

1.**該地塊**：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，具體面積、四至范圍及地籍號以最終土地權(quán)屬證明為準(zhǔn)。

2.**購置總價**：指甲乙雙方共同出資購買該地塊所需的全部款項，包括土地出讓金、稅費及其他相關(guān)費用。

3.**出資比例**：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定分別承擔(dān)購置總價的比例，具體比例由雙方另行書面確認(rèn)。

4.**合伙投資**：指甲乙雙方為購置該地塊而共同投入的資金及承擔(dān)的風(fēng)險。

5.**開發(fā)規(guī)劃**：指該地塊購置完成后的用途設(shè)計、建設(shè)方案或租賃策略等。

6.**收益分配**：指該地塊產(chǎn)生收益（如開發(fā)利潤、租金收入等）后，按照本合同約定進(jìn)行分配的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定的出資比例參與該地塊的購置，并監(jiān)督資金的合理使用。

b.在土地購置過程中，甲方有權(quán)參與談判并提出交易條件建議，最終決策由雙方共同作出。

c.若該地塊后續(xù)用于開發(fā)，甲方有權(quán)參與項目規(guī)劃方案的討論，并在符合合同約定的前提下提出修改意見。

d.甲方有權(quán)按照本合同約定獲取合伙投資收益，并監(jiān)督收益分配的執(zhí)行。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方需按照本合同約定的出資比例及時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購置總價部分，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)提供該地塊購置所需的全部必要文件（如身份證明、法人授權(quán)書等），并確保文件真實有效。

c.若該地塊后續(xù)開發(fā)，甲方需配合乙方完成項目手續(xù)的報批，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費。

d.甲方需對合伙投資的風(fēng)險進(jìn)行合理評估，并不得泄露與合伙項目相關(guān)的商業(yè)秘密。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定的出資比例參與該地塊的購置，并監(jiān)督資金的合理使用。

b.在土地購置過程中，乙方有權(quán)參與談判并提出交易條件建議，最終決策由雙方共同作出。

c.若該地塊后續(xù)用于開發(fā)，乙方有權(quán)參與項目規(guī)劃方案的討論，并在符合合同約定的前提下提出修改意見。

d.乙方有權(quán)按照本合同約定獲取合伙投資收益，并監(jiān)督收益分配的執(zhí)行。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方需按照本合同約定的出資比例及時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購置總價部分，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)提供該地塊購置所需的全部必要文件（如身份證明、法人授權(quán)書等），并確保文件真實有效。

c.若該地塊后續(xù)開發(fā)，乙方需配合甲方完成項目手續(xù)的報批，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費。

d.乙方需對合伙投資的風(fēng)險進(jìn)行合理評估，并不得泄露與合伙項目相關(guān)的商業(yè)秘密。

e.乙方有權(quán)對土地的市場價值、開發(fā)潛力及風(fēng)險進(jìn)行專業(yè)評估，并可為甲方提供融資渠道或相關(guān)資源支持。

f.在收益分配方面，乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的財務(wù)報表，確保分配過程的透明化。

g.若發(fā)生爭議，乙方有權(quán)與甲方通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決，但應(yīng)優(yōu)先選擇對本合伙項目影響最小的解決方案。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：該地塊的購置總價為人民幣XX億元（大寫：XX億XX仟XX佰XX拾XX元整），該價格包含土地出讓金、相關(guān)稅費及其他與購置該地塊直接相關(guān)的費用。最終結(jié)算金額以政府相關(guān)部門的實際核定價為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲乙雙方同意按照約定的出資比例分別承擔(dān)購置總價。甲方應(yīng)支付人民幣XX億元（占購置總價XX%），乙方應(yīng)支付人民幣XX億元（占購置總價XX%）。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，雙方需將各自應(yīng)支付的款項匯入指定的監(jiān)管賬戶或雙方共同指定的第三方賬戶，具體賬戶信息由雙方另行確認(rèn)。

3.**支付時間**：

a.首付款：在本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別支付其應(yīng)承擔(dān)購置總價的XX%，即甲方支付人民幣XX億元，乙方支付人民幣XX億元。

b.尾款：該地塊的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別支付剩余的購置總價XX%，即甲方支付人民幣XX億元，乙方支付人民幣XX億元。

4.**逾期支付**：任何一方逾期支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該地塊購置完成并取得土地使用權(quán)證為止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.盡職期：本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方共同對該地塊進(jìn)行盡職，包括但不限于土地權(quán)屬、規(guī)劃限制、環(huán)境評估等。

b.談判簽約期：盡職完畢后XX日內(nèi)，雙方就購置條款達(dá)成一致，并在XX日內(nèi)完成合同簽署。

c.支付款項期：按照本合同第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

d.過戶登記期：款項支付完畢后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同完成該地塊的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

3.**延期處理**：任何關(guān)鍵時間節(jié)點的期限因不可抗力或雙方協(xié)商一致可適當(dāng)延長，但延期不得超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**出資違約**：甲方未按本合同第四條約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購置總價部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已支付的款項、中介費用等。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部訴訟費、律師費等。

b.**提供文件虛假**：若甲方提供的相關(guān)文件存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的款項及利息。

c.**違反保密義務(wù)**：甲方泄露與合伙項目相關(guān)的商業(yè)秘密，給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**出資違約**：乙方未按本合同第四條約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購置總價部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已支付的款項、中介費用等。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部訴訟費、律師費等。

b.**提供文件虛假**：若乙方提供的相關(guān)文件存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的款項及利息。

c.**違反保密義務(wù)**：乙方泄露與合伙項目相關(guān)的商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。

3.**共同違約責(zé)任**

a.若因甲乙雙方共同過錯導(dǎo)致合同無法履行或土地購置失敗，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)過錯程度分擔(dān)損失。

b.雙方任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對方產(chǎn)生訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.**違約金上限**：雙方同意，本合同項下的違約金總額不超過購置總價的XX%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額部分。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

b.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.雙方應(yīng)采取合理措施防止或減少不可抗力造成的損失，因采取措施不當(dāng)導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。

4.**不可抗力消除**：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并可根據(jù)不可抗力期間的變化情況，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。

5.**不可抗力證明**：本條所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、官方報告、新聞報道、公證文書等，由主張不可抗力的一方提供。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的全部費用。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請強制執(zhí)行。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取濫用權(quán)利或規(guī)避法律的行為。

6.**管轄約定**：本合同項下的所有爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁或協(xié)商解決；協(xié)商或仲裁不成的，才選擇訴訟方式解決。任何一方提起訴訟或仲裁的，均應(yīng)向本合同約定的管轄機構(gòu)提交。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收時視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合伙項目相關(guān)的商業(yè)信息（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

4.**完整協(xié)議**：本合