小區(qū)租賃攤位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理中心，法定代表人：李明，注冊地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號，聯系電話：12345678901。甲方作為XX小區(qū)的物業(yè)管理機構，依法對小區(qū)內的公共區(qū)域及附屬設施進行管理和運營，并依據相關法律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主大會決議，有權對小區(qū)內的商業(yè)攤位進行租賃經營。甲方在履行物業(yè)管理職責過程中，為提升小區(qū)商業(yè)配套服務功能，促進小區(qū)內商業(yè)氛圍，經與乙方協商一致，同意將位于XX小區(qū)地面/地下第X層X號攤位出租給乙方使用。

甲方的主要經營范圍包括但不限于小區(qū)物業(yè)管理、公共設施維護、社區(qū)商業(yè)規(guī)劃等。作為出租方，甲方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，保障其出租行為的合法性，并有權依據本合同約定對乙方行使出租人的權利。甲方在合同履行期間，將提供必要的攤位使用支持，包括但不限于水電供應、基礎設施維護、物業(yè)管理協調等，確保乙方能夠順利開展經營活動。甲方同時負責處理與小區(qū)業(yè)主及其他相關方的協調工作，避免因第三方利益影響乙方正常經營。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX便利店，法定代表人：張強，注冊地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號，聯系電話：12345678902。乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)企業(yè)，主營業(yè)務為便利店零售及社區(qū)服務，擁有穩(wěn)定的經營資質和成熟的商業(yè)運營經驗。乙方在XX市經營多家便利店，具備良好的商業(yè)信譽和客戶基礎，為拓展經營業(yè)務，提升市場競爭力，經與甲方協商一致，擬租賃XX小區(qū)內的商業(yè)攤位用于便利店經營。

乙方在簽訂本合同前，已充分了解XX小區(qū)的商業(yè)環(huán)境、人流量及周邊競爭情況，并基于自身經營需求及市場評估，確認該攤位符合其經營定位。乙方的經營范圍涵蓋日用百貨、食品飲料、煙酒副食等，符合小區(qū)居民的日常消費需求。作為承租方，乙方將嚴格遵守本合同的各項約定，按時支付租金并履行其他義務，確保經營活動合法合規(guī)。乙方在租賃期間，將自行負責攤位內的裝修、設備采購及日常經營管理，并自行承擔經營風險。同時，乙方將積極配合甲方的物業(yè)管理要求，維護小區(qū)商業(yè)環(huán)境的整潔與秩序。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等自愿、公平合理的原則下達成共識。甲方作為XX小區(qū)的物業(yè)管理機構，擁有合法的出租權，其提供的商業(yè)攤位位于人流量較大的公共區(qū)域，具備良好的商業(yè)展示條件。乙方作為商業(yè)經營者，具備相應的經營資質和經驗，其租賃目的在于拓展社區(qū)零售業(yè)務，滿足周邊居民的消費需求。雙方基于對市場環(huán)境的共同認知和對經營目標的協同追求，通過協商確定本合同條款，以規(guī)范雙方在租賃過程中的權利義務關系。

本合同的核心內容圍繞商業(yè)攤位的租賃使用展開，包括租金標準、支付方式、租賃期限、違約責任等關鍵條款。甲方的主要義務在于保障乙方合法使用租賃標的物，并提供必要的物業(yè)管理支持；乙方的核心義務在于按時支付租金、遵守經營規(guī)范、維護攤位設施等。雙方在合同履行過程中應本著誠信合作的原則，共同維護合同權益，確保租賃目的的實現。本合同不僅明確了雙方的法律關系，也為后續(xù)的經營活動提供了行為準則，是雙方合作的基礎性法律文件。

合同的簽訂背景源于XX小區(qū)的商業(yè)配套需求與乙方的經營擴張需求相匹配，甲方通過出租閑置或低效利用的公共資源，既能增加物業(yè)收入，又能提升社區(qū)商業(yè)服務水平；乙方則通過租賃攤位，能夠以較低的成本獲得穩(wěn)定的經營場所，實現市場布局的優(yōu)化。雙方的合作符合市場發(fā)展趨勢，也符合小區(qū)業(yè)主的公共利益，具有長遠的經濟和社會價值。

本合同范本在編制過程中，嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《城市房地產管理法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，確保合同條款的合法性和可執(zhí)行性。雙方在簽訂前已充分了解合同內容，并就合同條款達成一致，表明雙方均具備完全民事行為能力，且無任何法律或經濟上的限制因素影響合同的效力。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的合同框架，避免因條款缺失或表述模糊導致的糾紛，保障雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)商業(yè)攤位的租賃使用關系，甲方將位于XX小區(qū)地面/地下第X層X號的商業(yè)攤位出租給乙方使用，乙方支付相應租金并按照約定的方式經營，雙方在合同期限內享有各自的權利并履行相應的義務。合同范圍包括但不限于攤位的租賃期限、租金標準及支付方式、攤位的交付與返還標準、雙方在租賃期間的權利與責任劃分、違約情形及處理方式等。具體內容涵蓋攤位的使用用途、設施維護責任、物業(yè)管理配合、爭議解決機制等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

在本合同中，除特別說明外，下列術語具有以下含義：

1.**“攤位”**：指位于XX小區(qū)內由甲方合法擁有的、用于商業(yè)經營的非獨立空間，具體位置為地面/地下第X層X號，面積XX平方米。

2.**“租賃期限”**：指本合同約定的乙方租賃攤位的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**“租金”**：指乙方根據本合同約定向甲方支付的對價，包括基本租金、物業(yè)費分攤或其他約定費用。

4.**“物業(yè)管理”**：指甲方依據《物業(yè)管理條例》及相關約定對小區(qū)公共區(qū)域及設施進行的維護、管理和協調服務。

5.**“經營風險”**：指乙方在租賃期間因市場變化、經營決策等非甲方原因導致的收益損失。

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權利**：甲方有權按照合同約定收取租金及其他應付款項，并監(jiān)督乙方是否合法使用租賃攤位。甲方有權對乙方的經營活動進行合理管理，包括但不限于檢查經營合規(guī)性、維護小區(qū)秩序等。如乙方違反合同約定，甲方有權依據本合同條款采取相應措施，包括但不限于要求整改、解除合同等。

（2）**義務**：

a.**交付義務**：甲方應于合同生效后XX日內，將符合本合同約定條件的攤位交付給乙方使用，包括但不限于保證水電供應正常、基礎設施完好。甲方需提供攤位的使用權證明文件，并配合乙方完成裝修和設備安裝。

b.**維護義務**：甲方負責維護攤位所屬的公共設施（如照明、排水等），確保其正常使用。如因甲方原因導致設施故障影響乙方經營，甲方應承擔修復責任或相應補償。

c.**協助義務**：甲方應配合乙方辦理相關經營許可或備案手續(xù)（如需），并協助處理因攤位位置引發(fā)的第三方糾紛。甲方需定期通報小區(qū)管理政策變動，避免因政策調整影響乙方經營。

d.**保證義務**：甲方保證其對租賃攤位擁有合法、完整的出租權，無任何第三方權利或法律糾紛影響乙方使用。如因甲方原因引發(fā)糾紛，甲方應承擔全部責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權利**：

a.**使用權**：乙方在租賃期限內享有攤位的合法使用權，可自行決定經營業(yè)態(tài)（需符合小區(qū)管理規(guī)范，不得經營法律法規(guī)禁止或危害公共利益的項目）。乙方有權在攤位內進行合理裝修和設備安裝，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔費用。

b.**收益權**：乙方經營產生的合法收益歸其所有，甲方不得無故干涉或分成（除非合同另有約定）。乙方有權要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務，并監(jiān)督其服務質量。

c.**優(yōu)先續(xù)租權**：在租賃期滿且無違約行為的前提下，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權，需于租賃期滿前XX個月書面通知甲方。

（2）**義務**：

a.**支付租金義務**：乙方應按照合同約定按時足額支付租金，逾期支付應按日支付違約金（年利率XX%或按雙方約定）。乙方需承擔因支付延遲對甲方造成的損失，包括但不限于催收費用、律師費等。

b.**合規(guī)經營義務**：乙方經營必須符合國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可（如適用）、消防安全等。乙方需自行承擔稅務申報及繳納義務，不得從事違法或擾亂公共秩序的活動。如因乙方違法經營被行政處罰，甲方有權解除合同并追究責任。

c.**設施維護義務**：乙方應合理使用并愛護攤位及附屬設施，自行負責裝修、設備維修及更換。租賃期滿或合同解除時，乙方需將攤位恢復至可交還狀態(tài)（正常磨損除外），甲方有權對恢復情況進行檢查并收取必要的修復費用。

d.**配合管理義務**：乙方應遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾處理、安全防范等。乙方需配合甲方進行合理檢查，不得拒絕或阻撓。如因乙方原因違反管理規(guī)約，應承擔相應罰款或賠償責任。

e.**責任承擔義務**：乙方需自行承擔經營風險及因經營行為產生的債務和責任，包括但不限于消費者糾紛、員工賠償等。乙方需購買相關保險（如公眾責任險），并將甲方列為共同被保險人（如需）。

f.**信息告知義務**：乙方應向甲方提供真實有效的經營信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員等，并定期通報經營狀況。如經營主體變更或經營內容調整，需及時書面通知甲方。

本條款通過明確雙方權利義務，避免因責任劃分不清導致的爭議，確保租賃關系的穩(wěn)定與有序。雙方應嚴格履行本條款約定，共同維護合同權益。

第四條價格與支付條件

本合同項下的租賃價格及支付條件如下：

1.**租金標準**：乙方每月向甲方支付租金人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金包含攤位使用費，但不包含物業(yè)管理費、水電費等其他應繳費用。甲方有權根據政府政策調整或市場情況，在提前XX個月書面通知乙方的前提下，對租金進行調整，調整幅度不得超過XX%。

2.**支付方式**：租金采用銀行轉賬方式支付，乙方應在每月XX日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理中心，賬號：XXXXXXXX。乙方應確保支付憑證的留存，以備查驗。

3.**其他費用**：除租金外，乙方需自行承擔攤位使用期間產生的物業(yè)費、水電費、稅費等，并按時繳納至相關機構。如因甲方原因導致費用代繳，乙方應返還相應款項。

4.**首期支付**：本合同生效后XX日內，乙方應支付首期租金及押金人民幣XX元整（大寫：XX元整），其中押金在合同期滿且乙方無違約行為時予以退還。后續(xù)租金按月支付，首期租金支付日為合同生效后第XX日。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前，如乙方無違約行為并書面提出續(xù)租申請，甲方應在收到申請后XX日內予以答復，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

a.**交付時間**：甲方應于合同生效后XX日內完成攤位交付，并確保水電等設施正?？捎谩?/p>

b.**裝修期**：乙方應在獲得甲方書面同意后XX日內完成裝修，不得超出約定時限影響其他商戶或公共秩序。

c.**支付節(jié)點**：每月XX日前為租金支付日，逾期支付視為違約。

d.**續(xù)租通知**：續(xù)租意向應在租賃期滿前XX個月提出，雙方應在期滿前XX日內完成續(xù)租協議簽署或終止手續(xù)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

a.**未按時交付**：如甲方因自身原因未能按時交付攤位，每逾期一日，應向乙方支付合同月租金XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失（包括但不限于乙方已支付租金的XX倍懲罰金及尋找替代場地的合理費用）。

b.**擅自調價**：如甲方單方面違反約定調價且漲幅超過XX%，乙方有權拒絕支付超出部分或解除合同，并要求甲方退還已多收的租金。

c.**設施故障**：因甲方未履行維護義務導致設施故障嚴重影響乙方經營，應承擔修復費用或等額賠償，賠償金額不超過乙方當月預期收益的XX%。

**2.乙方違約責任**

a.**逾期支付租金**：乙方每逾期一日，應按當期應付租金的XX%支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方支付剩余租金及違約金，甲方同時有權從押金中抵扣相應款項。

b.**違規(guī)經營**：如乙方從事違法或違反小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權立即解除合同，押金不予退還，并追究乙方造成的損失（包括但不限于罰款、賠償等）。

c.**擅自轉租或分租**：乙方不得轉租或分租攤位，如發(fā)生此行為，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總租金XX%的違約金。

d.**設施損壞**：乙方原因導致的攤位或設施損壞，應負責修復或賠償，賠償金額包括維修費用及甲方因此遭受的經濟損失。

e.**提前終止**：如乙方需提前終止合同，應支付相當于XX個月租金的違約金，且甲方有權不予退還押金。

**3.違約金上限**：任何一方的違約金總額不超過合同總租金的XX%，超出部分甲方有權要求乙方額外賠償。

**4.賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、費等。

**5.合同解除權**：除本條款約定外，任何一方嚴重違約（如連續(xù)XX個月逾期支付租金），守約方有權單方面解除合同，并要求違約方承擔全部責任。

**6.不可抗力免責**：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取補救措施，協商變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應導致或嚴重影響本合同項下權利義務的履行。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應自知道或應當知道不可抗力事件發(fā)生之日起XX日內，書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。雙方均有義務協助不可抗力事件的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方可相應免除或部分免除違約責任，但應及時采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協商解除合同，已產生的費用按實際履行情況合理分擔。

4.**不可免除的義務**：即使發(fā)生不可抗力，非受影響方仍應履行通知義務，且雙方均不得利用不可抗力作為惡意拖延履約或逃避責任的借口。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行合同，或根據實際情況協商調整合同條款。

本條款旨在明確不可抗力事件的法律后果，平衡雙方風險，確保合同在極端情況下仍具可操作性。

第八條爭議解決

1.**協商解決**：雙方應本著友好協商的原則，就合同履行過程中產生的爭議，首先通過書面或口頭方式進行溝通解決。協商達成一致的，應簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.**調解機制**：如協商不成，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解達成協議的，制作調解書并經雙方簽收后生效，具有強制執(zhí)行力。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁選擇**：本合同爭議優(yōu)先提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現行規(guī)則。雙方應在爭議發(fā)生后XX日內將仲裁申請書及證據材料提交仲裁庭，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**訴訟選擇**：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向攤位所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，法院將依法受理并作出判決。訴訟期間，非經對方書面同意，任何一方不得單方面變更合同或起訴對方。

5.**管轄優(yōu)先**：雙方確認，仲裁或訴訟解決爭議時，應適用中華人民共和國法律，且以書面形式主張權利。先啟動的程序具有管轄優(yōu)先效力，對方不得就同一爭議重復主張權利。

6.**證據規(guī)則**：雙方應妥善保存合同履行證據，包括往來函件、支付憑證、經營記錄等，并在爭議解決時依法提交。電子數據經對方確認或通過公證、認證等方式，可視為有效證據。

本條款通過明確爭議解決路徑，降低潛在糾紛的法律成本，確保合同爭議得到高效、規(guī)范的處理。雙方應自覺履行本條款約定，維護合同穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知應采用快遞、掛號信或電子郵件等方式送達，并以簽收日或發(fā)送日當日視為送達日。電子通知需發(fā)送至本合同約定的電子郵箱，并保留發(fā)送記錄。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，未經公證或登記的變更有權變更的，不影響其效力。

3.**保密義務**：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（如客戶信息、經營數據等）承擔保密責任，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本合同