托管民宿合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX民宿經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：9111XXX1XXXXXXXXXXXX，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方法定代表人：張三，性別：男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式甲方為合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的民宿經(jīng)營資質(zhì)，并依法開展相關(guān)經(jīng)營活動。甲方委托乙方提供專業(yè)的民宿托管服務(wù)，以提升民宿運營效率，拓展市場渠道，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。甲方通過長期市場調(diào)研及自身運營經(jīng)驗，確認(rèn)乙方在民宿托管服務(wù)領(lǐng)域具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團隊及完善的服務(wù)體系，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項下的合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX民宿托管服務(wù)（北京）有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：9111XXX2XXXXXXXXXXXX，注冊地址位于XX市XX區(qū)XX街道XX號。乙方法定代表人：李四，性別：女，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式乙方為合法注冊成立的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，專注于民宿托管、運營管理及市場推廣服務(wù)，擁有專業(yè)的服務(wù)團隊、成熟的服務(wù)流程及豐富的行業(yè)資源。乙方通過多年市場積累及專業(yè)團隊支持，在民宿托管服務(wù)領(lǐng)域建立了良好的品牌聲譽及客戶口碑，能夠為甲方提供高質(zhì)量、定制化的托管服務(wù)。基于乙方的專業(yè)能力及市場優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本合同項下的服務(wù)提供方，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成本合同項下的合作共識。

**合同簡介**

本合同是甲方基于自身民宿資產(chǎn)運營需求，委托乙方提供專業(yè)托管服務(wù)的法律文件。甲方擁有合法的民宿經(jīng)營資質(zhì)及相應(yīng)資產(chǎn)，但缺乏專業(yè)的運營管理經(jīng)驗或市場資源，故需借助乙方的專業(yè)服務(wù)提升運營效率，降低管理成本，并實現(xiàn)資產(chǎn)增值。乙方作為專業(yè)的民宿托管服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團隊及完善的服務(wù)體系，能夠為甲方提供包括市場推廣、客戶管理、運營維護、財務(wù)監(jiān)管在內(nèi)的全方位托管服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX民宿”進(jìn)行托管運營，乙方按照本合同約定提供服務(wù)，甲方支付相應(yīng)服務(wù)費用。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，促進(jìn)民宿產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。雙方均確認(rèn)對本合同項下的合作背景及前提條件充分理解并同意遵守本合同所有條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對指定的民宿資產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)化托管運營，以提升民宿的市場競爭力、運營效率及盈利能力。乙方將根據(jù)本合同約定，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)“XX民宿”的日常運營管理、市場推廣、客戶服務(wù)、維護維修、財務(wù)監(jiān)控等事項，確保民宿資產(chǎn)的安全、保值及增值。合同范圍具體包括但不限于：1.市場分析與定位；2.客戶招攬與關(guān)系維護；3.房價制定與動態(tài)調(diào)整；4.預(yù)訂系統(tǒng)管理與房態(tài)控制；5.日常清潔與維護服務(wù)監(jiān)督；6.人員招聘與管理（如涉及）；7.客戶投訴處理與糾紛協(xié)調(diào)；8.財務(wù)收支管理與報告；9.民宿形象設(shè)計與品牌推廣；10.法律法規(guī)遵守與風(fēng)險防控。雙方確認(rèn)，本合同項下的合作范圍及目的符合雙方商業(yè)利益，并構(gòu)成本合同的核心內(nèi)容。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“民宿”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX民宿”，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、家具家電、土地使用權(quán)等全部資產(chǎn)；

2.“托管服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于市場推廣、客戶管理、運營維護、財務(wù)監(jiān)管在內(nèi)的全方位專業(yè)服務(wù)；

3.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本合同“價格與支付條件”條款；

4.“運營報告”指乙方定期向甲方提交的關(guān)于民宿運營狀況的報告，包括但不限于入住率、收入支出、客戶評價等數(shù)據(jù)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

6.“有效合同”指經(jīng)雙方簽署并符合法律法規(guī)的合同文本；

7.“書面通知”指通過快遞、電子郵件、掛號信等方式發(fā)出的，載明具體事項并經(jīng)對方簽收或確認(rèn)的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的托管服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)定期審閱乙方提交的運營報告，了解民宿運營狀況，并提出合理化建議；

（3）甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定的事項進(jìn)行質(zhì)詢，并要求乙方限期整改；

（4）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)單方面終止合同，但需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)費用；

（5）甲方應(yīng)向乙方提供完整的民宿資產(chǎn)資料及運營所需的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、裝修設(shè)計圖紙、設(shè)備清單等；

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金；

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣及品牌建設(shè)，提供必要的品牌授權(quán)及宣傳支持；

（8）甲方應(yīng)確保民宿資產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，并對因甲方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（9）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方對接，并確保溝通渠道暢通；

（10）甲方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時支付；

（2）乙方有權(quán)在合同框架內(nèi)自主制定運營方案，包括房價策略、推廣方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，但需事先征得甲方書面同意；

（3）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方違反法律法規(guī)或損害乙方利益的指令，并及時書面通知甲方；

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持，如品牌授權(quán)、宣傳資料等，甲方應(yīng)及時配合；

（5）乙方應(yīng)建立完善的運營管理體系，確保民宿服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求；

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，負(fù)責(zé)民宿的日常運營管理，包括但不限于客戶接待、清潔維護、維修保養(yǎng)、安全巡查等；

（7）乙方應(yīng)建立客戶關(guān)系管理系統(tǒng)，收集客戶反饋，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)體驗，提升客戶滿意度；

（8）乙方應(yīng)建立財務(wù)管理制度，確保民宿收支清晰、賬目準(zhǔn)確，并定期向甲方提交財務(wù)報告；

（9）乙方應(yīng)購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責(zé)任險等，以降低運營風(fēng)險，并在發(fā)生保險事故時及時通知甲方并協(xié)助理賠；

（10）乙方應(yīng)遵守本合同約定，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害甲方利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（11）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，并及時采取措施控制損失，同時書面通知甲方；

（12）乙方應(yīng)在合同期滿或終止后，向甲方完整移交民宿資產(chǎn)及相關(guān)運營資料，包括但不限于客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、運營記錄等；

（13）乙方應(yīng)定期參加行業(yè)培訓(xùn)，提升服務(wù)能力，并保持良好的行業(yè)口碑，維護甲方品牌形象；

（14）乙方應(yīng)建立投訴處理機制，及時響應(yīng)客戶投訴，妥善解決糾紛，避免法律風(fēng)險；

（15）乙方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本合同項下的民宿托管服務(wù)費用如下：

1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方服務(wù)費用為甲方“XX民宿”年營業(yè)收入的XX%。年營業(yè)收入以實際發(fā)生并經(jīng)乙方書面確認(rèn)的民宿總營業(yè)收入為基礎(chǔ)計算，包括但不限于客房收入、餐飲收入、增值服務(wù)收入等。計算周期為自然年，自合同生效之日起計算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX民宿托管服務(wù)（北京）有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在每個自然年結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)核對無誤的年度財務(wù)結(jié)算報告，結(jié)清上一自然年度的服務(wù)費用。如采用按季度支付方式，甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)核對無誤的季度財務(wù)結(jié)算報告，結(jié)清上一季度的服務(wù)費用。甲方支付服務(wù)費用前，有權(quán)要求乙方提供等額的增值稅發(fā)票。

4.付款保證：甲方保證其具備支付服務(wù)費用的能力，并確保支付過程符合相關(guān)法律法規(guī)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法收到服務(wù)費用，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

5.調(diào)整機制：合同履行期間，如市場環(huán)境、運營成本等發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)約條款：合同期滿前XX日，如雙方均有續(xù)約意向，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。若雙方未就續(xù)約達(dá)成一致，本合同到期自動終止。

3.提前終止：本合同提前終止的，甲方應(yīng)向乙方支付至終止之日止的服務(wù)費用。提前終止需提前XX日書面通知對方，并協(xié)商處理善后事宜。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期服務(wù)費用支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）年度結(jié)算報告提交日：每年XXXX年XX月XX日前；

（4）服務(wù)費用支付日：每年XXXX年XX月XX日前（或每季度XXXX月XX日前）。

5.履行地點：乙方應(yīng)在“XX民宿”所在地履行本合同項下的服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)配合乙方開展相關(guān)工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本合同第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方提供虛假信息或阻礙乙方正常服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同。

（3）甲方單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費用的違約金，并賠償乙方因合同解除而產(chǎn)生的預(yù)期收益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按本合同第二條定義及第三條第（2）項約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費用或解除合同。乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付相當(dāng)于違約部分XX%的違約金。

（2）因乙方原因?qū)е旅袼拶Y產(chǎn)損壞、客戶投訴處理不當(dāng)引發(fā)法律糾紛或造成甲方重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、訴訟費、律師費及賠償金。若損失超過乙方支付的上一期服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求繼續(xù)追償。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或擅自將甲方信息用于其他用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額XX%的違約金。

（4）乙方擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費標(biāo)準(zhǔn)，未征得甲方書面同意的，屬于違約行為，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費用，并要求乙方恢復(fù)原狀。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（5）乙方未按本合同第五條第（3）項約定提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費用的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.緊急情況處理：任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，違約方應(yīng)立即采取補救措施防止損失擴大，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。若未采取補救措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，擴大的損失由違約方承擔(dān)。

5.法律適用：本合同項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)依法履行，任何一方不得擅自變更或解除。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、瘟疫等）、火災(zāi)、爆炸、恐怖襲擊以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)明確不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可以不可抗力為由書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)予以結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件的認(rèn)定存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定。不可抗力證明的具體要求及流程，由雙方另行協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方應(yīng)本著誠實信用、友好合作的原則，就本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.爭議調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)人民法院進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議可依法轉(zhuǎn)為仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：雙方在簽訂本合同前或爭議發(fā)生前，可另行簽訂仲裁協(xié)議，明確將本合同項下的所有爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如未簽訂仲裁協(xié)議，任何一方均可向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院對本合同項下的糾紛具有管轄權(quán)。甲方有權(quán)選擇在其所在地或乙方所在地法院提起訴訟。法院作出的判決具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、合理、高效的原則。任何一方不得采取任何形式的報復(fù)或歧視行為，不得損害對方合法權(quán)益。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得擅自停止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割適用：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同某一部分被認(rèn)定為無效，其余部分應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方就合作