買房不破壞租賃協(xié)議書甲方（房屋買受人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（房屋出租人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]丙方（房屋承租人）：姓名：[丙方姓名]身份證號(hào)：[丙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[丙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]鑒于乙方合法擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)，且已將該房屋出租給丙方，租賃關(guān)系合法有效。現(xiàn)甲方有意購買該房屋，為保障各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。該房屋目前處于丙方租賃使用狀態(tài)，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）租賃情況1.乙方與丙方于[租賃協(xié)議簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”），約定了租金、支付方式、租賃用途、租賃期限等相關(guān)事宜。2.截至本協(xié)議簽訂之日，丙方已按照原租賃合同的約定支付租金至[已支付租金截止日期]，且無任何違約行為。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定取得該房屋的所有權(quán)。（2）在丙方租賃期限屆滿后，有權(quán)按照自己的意愿使用、處分該房屋。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款。（2）自本協(xié)議生效之日起，承繼乙方在原租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)，但不得擅自變更原租賃合同的條款，不得損害丙方的合法權(quán)益。（3）協(xié)助乙方和丙方辦理與該房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取購房款。（2）在本協(xié)議生效前，有權(quán)按照原租賃合同的約定收取租金。2.義務(wù)（1）保證該房屋的所有權(quán)無瑕疵，不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。（2）向甲方如實(shí)告知該房屋的租賃情況，提供原租賃合同的副本。（3）協(xié)助甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）自本協(xié)議生效之日起，不再享有原租賃合同中的權(quán)利，也不再承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照原租賃合同的約定繼續(xù)使用該房屋，直至租賃期限屆滿。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方和乙方按照原租賃合同的約定履行義務(wù)。2.義務(wù)（1）按照原租賃合同的約定支付租金和其他費(fèi)用。（2）合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。（3）在租賃期限屆滿后，按照原租賃合同的約定返還該房屋。三、購房款支付（一）購房款金額甲方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式及時(shí)間1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且丙方按照原租賃合同的約定返還房屋后[X]日內(nèi)，由甲方向乙方支付。四、租賃關(guān)系的延續(xù)（一）自本協(xié)議生效之日起，甲方取代乙方成為原租賃合同的出租人，享有并承擔(dān)原租賃合同中出租人的權(quán)利和義務(wù)。（二）丙方應(yīng)繼續(xù)按照原租賃合同的約定向甲方支付租金和其他費(fèi)用。租金支付方式和時(shí)間按照原租賃合同的約定執(zhí)行。（三）在租賃期限內(nèi)，甲方如需對該房屋進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前[X]日通知丙方，并確保不影響丙方的正常使用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更原租賃合同的條款，損害丙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并退還甲方已支付的購房款及利息。2.若乙方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）丙方違約責(zé)任若丙方未按照原租賃合同的約定支付租金和其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原租賃合同，丙方應(yīng)按照原租賃合同約定的剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴