二手購房協(xié)議交易合同合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，乙方愿意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。2.房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，所在樓層為第[X]層，總樓層為[X]層。3.房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]（如有）。（二）附屬設(shè)施及裝修情況1.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]。2.房屋裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格為[具體描述]。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施的全部價(jià)款。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。首付款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]3.貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足乙方申請的貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。4.尾款支付：在銀行貸款發(fā)放后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款（即銀行貸款金額）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，并將房屋的鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。（二）交付條件1.甲方應(yīng)保證該房屋符合國家及地方相關(guān)的交付標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。2.甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。（三）房屋資料交付甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方交付該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、契稅完稅證明、維修基金發(fā)票等。四、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）稅費(fèi)承擔(dān)1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅等。2.如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在房屋交付前，有權(quán)使用該房屋，但不得損害房屋及附屬設(shè)施的完整性。2.義務(wù)保證該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和條件接收房屋及相關(guān)資料。取得該房屋的所有權(quán)，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。承擔(dān)該房屋交付后的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反合同約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通