開發(fā)商不給買房合同范本商品房買賣合同合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點]簽訂。合同雙方身份出賣人（開發(fā)商）名稱：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]通訊地址：[實際辦公地址]郵政編碼：[郵編]買受人姓名：[買受人姓名]性別：[性別]國籍：[國籍]身份證號碼/護(hù)照號碼：[證件號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]郵政編碼：[郵編]鑒于條款買受人有意購買出賣人開發(fā)建設(shè)的商品房，出賣人同意將該商品房出售給買受人，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物具體描述項目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥等方式]取得位于[地塊位置]編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同號為[具體合同號]，土地使用權(quán)證書號為[證書號]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項目名稱為[項目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[施工許可證號]。商品房基本情況1.買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的第[幢][座][單元][層][房號]號房。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。3.該商品房合同約定建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偯娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。計價方式與價款計價方式出賣人與買受人約定按下述第[具體方式]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（幣別）每平方米[單價]元，總金額（幣別）[大寫金額]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣別）每平方米[單價]元，總金額（幣別）[大寫金額]元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣別）[大寫金額]元整。付款方式及期限買受人按下列第[付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人在[具體日期]前付清全部房價款。2.分期付款（1）第一期，在[付款日期1]前支付全部房價款的[X]%，計（幣別）[大寫金額1]元整。（2）第二期，在[付款日期2]前支付全部房價款的[X]%，計（幣別）[大寫金額2]元整。（3）……3.貸款方式付款買受人應(yīng)于[具體日期]前支付不低于全部房價款[X]%的首付款，計（幣別）[大寫金額]元整。其余價款[大寫金額]元整向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，將申請貸款所需的全部資料提供給出賣人，在接到出賣人或貸款銀行通知后[X]日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求繳納相關(guān)費用。如買受人逾期履行上述義務(wù)，按照本合同第八條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方權(quán)利義務(wù)出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時間和方式收取購房款。2.在買受人未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。3.對項目建設(shè)過程中的相關(guān)事項進(jìn)行管理和決策，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。義務(wù)1.按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付符合要求的商品房。該商品房交付時應(yīng)取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.在商品房交付使用后，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。3.協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，在買受人繳納相關(guān)稅費和提供必要資料后，及時將辦理房屋所有權(quán)登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。4.保證銷售的商品房不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。若因出賣人原因?qū)е略撋唐贩吭诮桓肚按嬖跈?quán)利糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。5.按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，如道路、綠化、停車位等，并在規(guī)定的時間內(nèi)達(dá)到使用條件。買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)接收符合要求的商品房。2.對所購買的商品房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。3.要求出賣人按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，在商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，有權(quán)要求出賣人及時維修。4.在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)稅費。2.在辦理房屋交付手續(xù)時，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。3.遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和外觀等。4.配合出賣人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，及時提供所需的資料和文件。房屋交付交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。交付手續(xù)1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，買受人無正當(dāng)理由拒絕接收的，視為該商品房已交付，自該日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人，同時買受人應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。產(chǎn)權(quán)登記初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[辦理初始登記期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[處理方式選項]項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在商品房交付使用后[辦理轉(zhuǎn)移登記期限]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。如因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任出賣人違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體方式]種方式處理：（1）逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在其他質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為修復(fù)費用及因此給買受人造成的其他損失。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，按已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付房價款，并按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人違約責(zé)任1.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)或提供必要資料的，每逾期一日，按已付房價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依