老房子改造租房合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處老房子的合法出租權(quán)，乙方有意承租該老房子并對其進(jìn)行改造后用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1房屋基本信息甲方出租給乙方的老房子（以下簡稱“該房屋”）位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[原房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]。該房屋的房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。1.2房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[房屋現(xiàn)狀描述，如破敗、閑置等]狀態(tài)，存在[列舉房屋存在的主要問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)圖紙和資料，包括但不限于建筑圖紙、水電線路圖等，以便乙方進(jìn)行改造設(shè)計。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]個月的免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因改造產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。免租期用于乙方對該房屋進(jìn)行改造和裝修。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]第四條改造事項(xiàng)4.1改造方案乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括改造設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等資料。改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在收到乙方提交的改造方案后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。4.2改造施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，并與施工單位簽訂正式的施工合同。在改造施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全和質(zhì)量。乙方應(yīng)承擔(dān)改造施工過程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險。4.3改造范圍乙方的改造范圍應(yīng)僅限于該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修，不得對房屋的主體結(jié)構(gòu)和外立面進(jìn)行破壞或改變。如因改造需要對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)事先取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。4.4改造驗(yàn)收改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方的改造施工過程，確保改造施工符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該房屋及其附屬設(shè)施。5.1.2義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用，并確保該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（2）協(xié)助乙方辦理改造施工所需的相關(guān)手續(xù)和審批文件，提供必要的協(xié)助和配合。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的改造施工和使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定對該房屋進(jìn)行改造和裝修，并在租賃期內(nèi)享有該房屋的使用權(quán)。（2）在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先征得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同的約定相沖突。（3）在租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、押金和其他費(fèi)用。（2）按照甲方同意的改造方案進(jìn)行改造施工，不得擅自改變改造方案或擴(kuò)大改造范圍。（3）在改造施工和使用過程中，愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。（4）遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該房屋從事違法犯罪活動。（5）在租賃期滿或本合同提前終止后，將該房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常使用磨損除外），并及時返還給甲方。第六條押金6.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.2押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，如乙方按照本合同的約定履行了全部義務(wù)，甲方應(yīng)在收到乙方返還的該房屋及其附屬設(shè)施后的[X]日內(nèi)，將押金無息退還乙方；如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將該房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動或?qū)σ曳降母脑焓┕みM(jìn)行不合理的阻撓，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金和違約金，同時按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照甲方同意的改造方案進(jìn)行改造施工或擅自改變改造方案、擴(kuò)大改造范圍，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方在租賃期內(nèi)將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方未事先征得甲方的書面同意，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總租金的[X%]作為違約金。（4）如乙方在租賃期滿或本合同提前終止后，未按照本合同的約定將該房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或未及時返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2通知送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效