松江標(biāo)準(zhǔn)廠房出租協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于上海市松江區(qū)[廠房具體地址]的標(biāo)準(zhǔn)廠房的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房位置與面積甲方將坐落于上海市松江區(qū)[詳細(xì)地址]的標(biāo)準(zhǔn)廠房（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的附件一《廠房平面圖》為準(zhǔn)。（二）廠房配套設(shè)施該廠房包括但不限于以下配套設(shè)施：1.電力設(shè)施：配備[X]千瓦的電力供應(yīng)，廠房內(nèi)已安裝符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的電線、電纜及配電箱等設(shè)備。2.供水設(shè)施：提供獨立的工業(yè)用水接口，水壓和水質(zhì)符合工業(yè)生產(chǎn)要求。3.消防設(shè)施：按照國家消防規(guī)范安裝了消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于正常運行狀態(tài)。4.其他設(shè)施：廠房內(nèi)還配備了[具體列舉其他設(shè)施，如通風(fēng)設(shè)備、電梯等]。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]天的免租期，用于乙方進(jìn)行廠房裝修和設(shè)備安裝調(diào)試。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電等實際發(fā)生的費用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）租金調(diào)整租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價指數(shù)協(xié)商確定，但最高不超過上一年度租金的[X]%。（三）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按季度支付。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，向甲方支付本季度的租金。2.支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），并將廠房及其配套設(shè)施完好歸還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和其他費用。在租賃期間，有權(quán)對廠房及配套設(shè)施的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。租賃期滿或本合同提前終止時，有權(quán)收回廠房及其配套設(shè)施。2.義務(wù)保證對該廠房擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該廠房。按照本合同的約定交付廠房及其配套設(shè)施，并確保其符合乙方的使用要求。負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)和公共配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該廠房及其配套設(shè)施，享有在租賃期間的自主經(jīng)營權(quán)。在租賃期間，有權(quán)對廠房進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金、保證金和其他費用。合理使用廠房及其配套設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞廠房及其配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，做好安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作。租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共管道等進(jìn)行定期檢查和維修，確保其安全和正常使用。如出現(xiàn)影響正常使用的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其自行安裝的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及其配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費用。七、保險（一）甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為該廠房購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于廠房的重置價值。保險費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任保險等，以保障自身的生產(chǎn)經(jīng)營安全。保險費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定交付廠房及其配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同的約定對廠房及其配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金和違約金。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。九、合同的解除與終止（一）雙方協(xié)商一致解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。（二）甲方解除合同的情形1.乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，逾期超過[X]日的。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，或轉(zhuǎn)租給第三方的。3.乙方違反國家法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。（三）乙方解除合同的情形1.甲方未按照本合同的約定交付廠房及其配套設(shè)施，逾期超過[X]日的。2.甲方未按照本合同的約定對廠房及其配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，且經(jīng)乙方書面通知后仍未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)的。（四）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效