與物業(yè)的合作合同范本物業(yè)合作合同甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務的資質和能力，雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條服務內容與服務標準1.1服務內容乙方為甲方位于[物業(yè)詳細地址]的[物業(yè)名稱]（以下簡稱“該物業(yè)”）提供以下物業(yè)管理服務：1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。3.物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等。4.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運：包括公共樓道、樓梯間、電梯間、走廊、停車場、綠地、道路等公共區(qū)域的清掃、保潔，以及垃圾的分類收集和定期清運。5.交通與車輛停放秩序的管理：對物業(yè)區(qū)域內的機動車和非機動車的行駛、停放進行管理，確保交通順暢和車輛安全。6.維護公共秩序：包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等，防止各類治安事件的發(fā)生，保障物業(yè)區(qū)域內的人身和財產安全。7.組織開展社區(qū)文化活動：根據業(yè)主的需求和實際情況，定期或不定期組織各類社區(qū)文化活動，增強業(yè)主之間的溝通和交流。1.2服務標準乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家、地方相關標準以及雙方約定的以下具體標準：1.房屋及設施設備維修養(yǎng)護：定期對房屋及設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。對于一般故障應在[X]小時內修復，重大故障應在[X]小時內采取臨時應急措施，并在[X]個工作日內完成修復。2.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域每天清掃[X]次，垃圾每天清運[X]次，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無明顯垃圾堆積和異味。3.安全管理：門崗實行[X]小時值班制度，對進出人員和車輛進行登記和管理；巡邏人員每[X]小時巡邏一次，確保物業(yè)區(qū)域內的安全。4.綠化養(yǎng)護：定期對綠地進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，綠化覆蓋率達到[X]%以上。第二條服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有一方提出終止合同，應提前[X]個月書面通知對方。第三條服務費用及支付方式3.1服務費用甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用：1.住宅物業(yè)：按建筑面積每月每平方米[X]元計算。2.商業(yè)物業(yè)：按建筑面積每月每平方米[X]元計算。3.其他物業(yè)：[具體說明其他物業(yè)的收費標準]3.2支付方式甲方應在每月[支付日期]前，將上月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方提供正式發(fā)票。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進意見和建議。有權要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。在合同期滿或提前終止時，有權組織對乙方的物業(yè)管理工作進行審計和評估。2.義務按照合同約定及時、足額支付物業(yè)管理服務費用。向乙方提供該物業(yè)的相關圖紙、資料和檔案，并協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。不得干涉乙方的正常經營管理活動，但有權對乙方的重大決策提出意見和建議。配合乙方做好物業(yè)管理服務工作，教育和督促業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。根據實際需要，制定和實施物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。有權選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉包給第三方。在物業(yè)管理服務過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或業(yè)主的違規(guī)行為，有權進行制止和處理，并及時向甲方報告。2.義務按照合同約定的服務內容和服務標準，為該物業(yè)提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核。對物業(yè)區(qū)域內的房屋及設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全運行。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私。積極配合甲方和相關部門的工作，共同做好物業(yè)區(qū)域內的各項管理工作。第五條違約責任5.1甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)管理服務，并追究甲方的違約責任。5.2乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務內容和服務標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內未完成整改，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方按照未完成服務部分費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更經雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關條款。6.2合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府政策原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。3.若一方嚴重違約，經另一方書面催告后在合理期限內仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。6.3合同終止本合同期滿或提前解除后，雙方應按照以下方式進行交接：1.乙方應在合同終止后的[X]個工作日內，向甲方移交物業(yè)管理相關的資料和檔案，包括但不限于物業(yè)圖紙、設備清單、財務賬目等。2.乙方應在合同終止后的[X]個工作日內，將物業(yè)區(qū)域內的房屋及設施設備恢復至正常使用狀態(tài)，并與甲方進行驗收。3.雙方應在合同終止后的[X]個工作日內，對物業(yè)管理服務費用進行結算，多退少補。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條