商用寫字樓租售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（出租/出售方）1.名稱：[甲方公司全稱]2.法定代表人：[甲方法人姓名]3.地址：[甲方公司地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租/購買方）1.名稱：[乙方公司全稱]2.法定代表人：[乙方法人姓名]3.地址：[乙方公司地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的商用寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”）的合法出租/出售權(quán)，乙方有意承租/購買該寫字樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.位置與面積該寫字樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[樓層號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。其具體位置及范圍以本合同附件一的《寫字樓平面圖》為準(zhǔn)。2.裝修與設(shè)施狀況甲方應(yīng)保證該寫字樓的裝修符合國家相關(guān)安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。目前該寫字樓的裝修狀況為[具體裝修情況，如精裝修、毛坯等]，配備的設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等]。甲方應(yīng)提供設(shè)施的清單及相關(guān)的使用說明和維護(hù)記錄作為本合同的附件二。第二條租售方式及期限（適用于租賃情況）1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該寫字樓而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條價(jià)格及付款方式1.售價(jià)/租金出售價(jià)格：若為出售，該寫字樓的總售價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)：若為租賃，該寫字樓的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金按照[支付周期，如季度、半年等]支付。2.付款方式出售付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部購房款時(shí)抵作房款。剩余購房款乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前一次性支付完畢。租賃付款：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.保證金出售保證金：若為出售，乙方支付的定金作為履行本合同的保證金。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。租賃保證金：若為租賃，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該寫字樓恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定收取租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對(duì)該寫字樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。在租賃期滿或合同提前終止后，有權(quán)收回該寫字樓。義務(wù)保證對(duì)該寫字樓擁有合法的出租/出售權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。按照本合同的約定交付該寫字樓，并保證該寫字樓及其設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。協(xié)助乙方辦理與該寫字樓使用/購買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照本合同的約定合理使用該寫字樓。有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/購買該寫字樓的權(quán)利。義務(wù)按照本合同的約定支付租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用。合理使用該寫字樓及其設(shè)施，不得擅自改變?cè)搶懽謽堑慕Y(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面征得甲方的同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)因使用該寫字樓而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。在租賃期滿或合同提前終止后，將該寫字樓恢復(fù)原狀并及時(shí)返還給甲方。第五條物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守該寫字樓所在物業(yè)的管理規(guī)定，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)。2.其他費(fèi)用乙方在使用該寫字樓期間，應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用，按照實(shí)際使用量和相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。第六條裝修與改造1.裝修方案乙方如需對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前將裝修方案提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方不同意裝修方案，應(yīng)說明理由。2.施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并在施工前向甲方和物業(yè)管理公司辦理相關(guān)的施工手續(xù)。施工期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修或改造行為給該寫字樓或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修成果歸屬租賃期滿或合同提前終止后，乙方對(duì)該寫字樓的裝修部分，除可移動(dòng)的家具、電器等物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。第七條保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為該寫字樓購買必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買該寫字樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身和第三方的利益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同的約定交付該寫字樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回該寫字樓，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金/售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同的約定支付租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方支付的定金/租賃保證金，同時(shí)要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)搶懽謽堑慕Y(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在租賃期滿或合同提前終止后，未能及時(shí)將該寫字樓恢復(fù)原狀并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。第九條合同變更與解除1.變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文件。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.通知雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他敏