西方二手房買賣協(xié)議合同合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份（一）賣方賣方姓名：[賣方姓名]身份證件類型及號碼：[具體證件類型及號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（二）買方買方姓名：[買方姓名]身份證件類型及號碼：[具體證件類型及號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]二、引言鑒于賣方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意按照本合同約定的條款和條件購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。三、標的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][具體街道名稱][門牌號]。2.房屋結構：[具體結構，如磚混結構、框架結構等]。3.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（以上面積以房地產(chǎn)權證記載為準）。4.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]。5.房屋所有權證號：[具體證號]。6.土地使用權證號：[具體證號]，土地使用權類型為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（二）房屋附屬設施及裝修情況1.該房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如空調、熱水器、家具等]。2.房屋裝修情況為[精裝修、簡裝修等]，裝修標準及風格為[具體描述]。（三）房屋現(xiàn)狀1.賣方保證該房屋現(xiàn)狀與合同約定一致，不存在隱瞞房屋質量問題、抵押、查封等影響房屋交易的情況。2.該房屋目前的使用情況為[自住、出租等]，若為出租，賣方應在交付房屋前解除租賃關系，并將房屋騰空交付給買方。四、合同價款及支付方式（一）合同價款該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包括房屋及附屬設施的價格，以及賣方應承擔的稅費等相關費用。（二）支付方式1.定金：買方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：買方應在[具體日期]前，向賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[銀行轉賬、現(xiàn)金等]，賣方應在收到首付款后[X]日內(nèi)出具收款憑證。3.貸款支付：若買方需要通過銀行貸款支付剩余購房款，買方應在[具體日期]前向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關資料。若銀行批準的貸款金額不足剩余購房款，買方應在銀行放款后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額。4.尾款支付：在該房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且賣方將房屋交付給買方后[X]日內(nèi)，買方應向賣方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。五、雙方權利義務（一）賣方權利義務1.權利按照合同約定收取購房款。在交付房屋前，享有該房屋的占有、使用、收益權。2.義務保證對該房屋擁有合法的產(chǎn)權，有權出售該房屋，并提供辦理產(chǎn)權過戶所需的一切文件和資料。協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提供必要的證明材料等。在交付房屋時，保證房屋及附屬設施完好無損，符合合同約定的標準。結清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等。向買方如實告知該房屋的質量狀況、抵押、查封等情況，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）買方權利義務1.權利按照合同約定的時間和方式取得該房屋的所有權。對該房屋進行實地查看和了解，要求賣方提供相關文件和資料。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。按照銀行要求提供貸款申請所需的資料，積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費等相關費用。在接收房屋后，按照規(guī)定繳納水電費、物業(yè)費、燃氣費等相關費用。六、房屋交付（一）交付時間賣方應在[具體日期]前，將該房屋交付給買方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付時間推遲，賣方應及時通知買方，并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付條件1.該房屋應符合合同約定的標準，房屋及附屬設施完好無損。2.賣方應結清該房屋交付前的所有費用，并提供相關繳費憑證。3.賣方應將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給買方。（三）交付手續(xù)1.雙方應在交付房屋時，共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交付確認書。2.賣方應將該房屋的產(chǎn)權證書、土地使用權證書等相關文件一并交付給買方。七、產(chǎn)權過戶（一）過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費等相關費用，按照國家和地方的有關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，買方應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅等；賣方應承擔的費用包括但不限于個人所得稅、增值稅等。（三）協(xié)助義務賣方應協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合買方辦理相關手續(xù)。如因賣方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理，賣方應承擔違約責任。八、違約責任（一）賣方違約責任1.若賣方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款及利息，同時按照合同總價款的[X%]向買方支付違約金。2.若賣方隱瞞房屋質量問題、抵押、查封等情況，導致買方無法取得該房屋的所有權或影響買方正常使用該房屋的，賣方應承擔賠償責任，并按照合同總價款的[X%]向買方支付違約金。3.若賣方未按照合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款及利息，同時按照合同總價款的[X%]向買方支付違約金。（二）買方違約責任1.若買方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除合同，并沒收買方已支付的定金，同時要求買方按照合同總價款的[X%]向賣方支付違約金。2.若買方未按照銀行要求提供貸款申請所需的資料，導致銀行貸款無法獲批或貸款金額不足的，買方應在接到賣方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額。否則，賣方有權解除合同，并沒收買方已支付的定金，同時要求買方按照合同總價款的[X%]向賣方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)交易管理部門留存[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私