不吃虧的商鋪合同范本商鋪租賃合同合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份（一）出租方（甲方）姓名/名稱：[出租方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[出租方聯系地址]聯系方式：[電話號碼]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[出租方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]（二）承租方（乙方）姓名/名稱：[承租方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[承租方聯系地址]聯系方式：[電話號碼]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[承租方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]二、標的物或服務具體描述（一）商鋪基本情況1.位置：甲方將位于[詳細地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以房產部門登記的地址為準，同時雙方確認該商鋪的坐落與合同附件一《商鋪位置示意圖》所示一致。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。雙方確認該面積以房產部門出具的產權證明文件記載的面積為準。3.用途：乙方租賃該商鋪的用途為經營[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。（二）配套設施1.甲方應保證該商鋪具備以下配套設施，并處于正?？墒褂脿顟B(tài)：供水供電：提供符合國家規(guī)定標準的供水、供電設施，確保乙方正常用水、用電。消防設施：配備完善的消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并定期進行檢查和維護，確保其性能良好?？照{設施：[如有空調設施，詳細描述空調的品牌、型號、數量等信息，并保證其正常運行]。其他設施：[如電梯、通訊線路等，逐一詳細描述]。2.甲方應在交付商鋪時，向乙方提供上述配套設施的使用說明和維護記錄。三、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔水、電、燃氣等實際發(fā)生的費用。四、租金及支付方式（一）租金標準1.該商鋪租金按建筑面積計算，第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。2.從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎上遞增[X]%。具體租金標準如下：第二年：每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。第三年：每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元?！ǘ┲Ц斗绞?.乙方應按季度支付租金，即每季度最后一個月的[具體日期]前支付下一季度的租金。2.乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具合法有效的收款憑證。（三）保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。2.租賃期滿或合同提前終止，乙方結清所有費用并將商鋪完好交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內將租賃保證金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照合同約定收取租金、保證金及其他費用。在租賃期間，有權對商鋪及配套設施的使用情況進行檢查和監(jiān)督。租賃期滿或合同提前終止，有權收回商鋪。2.義務按照合同約定的時間和標準將商鋪及配套設施交付給乙方使用。保證該商鋪的產權清晰，不存在任何權屬糾紛或其他限制乙方使用的情況。負責對商鋪及配套設施進行定期維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因導致商鋪及配套設施出現故障或損壞，甲方應及時修復，并承擔相應的費用。協(xié)助乙方辦理經營所需的相關證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的用途合法使用該商鋪。在租賃期間，享有對商鋪的自主經營權，甲方不得干涉乙方的正常經營活動。有權要求甲方對商鋪及配套設施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.義務按照合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用商鋪及配套設施，不得擅自改變其結構和用途。如因乙方原因導致商鋪及配套設施損壞，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和商場的管理規(guī)定，合法經營，不得從事違法違規(guī)活動。未經甲方書面同意，不得將該商鋪轉租、轉借或分租給他人。按時繳納水、電、燃氣、物業(yè)管理費等相關費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和標準將商鋪及配套設施交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方因產權糾紛或其他原因導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定對商鋪及配套設施進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用的，甲方應及時修復，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方未能在合理期限內修復，乙方有權自行修復，費用由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收租賃保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方擅自改變商鋪的結構和用途，或未經甲方書面同意將商鋪轉租、轉借或分租給他人，甲方有權解除合同，收回商鋪，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方違反國家法律法規(guī)和商場的管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，收回商鋪，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。七、合同的解除和終止（一）經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：1.乙方未按照合同約定支付租金、保證金及其他費用，逾期超過[X]日的。2.乙方擅自改變商鋪的結構和用途，或未經甲方書面同意將商鋪轉租、轉借或分租給他人的。3.乙方違反國家法律法規(guī)和商場的管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，嚴重影響商場正常經營秩序的。4.乙方破產、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照的。（三）有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：1.甲方未按照合同約定的時間和標準將商鋪及配套設施交付給乙方使用，逾期超過[X]日的。2.甲方因產權糾紛或其他原因導致乙方無法正常使用該商鋪，且在合理期限內未能解決的。3.甲方未按照合同約定對商鋪及配套設施進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用，且在合理期限內未能修復的。（四）租賃期滿，本合同自行終止。乙方應在租賃期滿后[X]個工作日內將商鋪及配套設施完好交還甲方。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩