開發(fā)商訂制別墅合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（開發(fā)商）：公司名稱：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（訂制方）：姓名/名稱：[訂制方姓名或單位名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方有訂制別墅的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方委托甲方訂制別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）別墅位置甲方將在位于[具體地塊位置]的土地上為乙方訂制別墅。該地塊的土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地用途為住宅用地。（二）別墅設(shè)計方案1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供其對別墅的設(shè)計要求，包括但不限于別墅的風(fēng)格、層數(shù)、面積、房間布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。2.甲方應(yīng)在收到乙方設(shè)計要求后的[X]個工作日內(nèi)，完成別墅的初步設(shè)計方案，并提交給乙方審核。乙方應(yīng)在收到初步設(shè)計方案后的[X]個工作日內(nèi)提出修改意見。3.雙方應(yīng)就設(shè)計方案進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，直至達(dá)成一致意見。最終確定的設(shè)計方案作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（三）別墅建筑面積及戶型1.訂制別墅的建筑面積暫定為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準(zhǔn)）。2.別墅的戶型包括[詳細(xì)描述各房間的功能和布局]。（四）建筑標(biāo)準(zhǔn)及裝修標(biāo)準(zhǔn)1.建筑標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保別墅的工程質(zhì)量。建筑結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)形式]，基礎(chǔ)采用[具體基礎(chǔ)形式]。外墻采用[外墻材料及做法]，屋面采用[屋面材料及做法]。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)墻面采用[墻面材料及做法]，地面采用[地面材料及做法]，天花板采用[天花板材料及做法]。廚房配備[廚房設(shè)備品牌及型號]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生潔具品牌及型號]。門窗采用[門窗材料及品牌]，具有良好的隔音、隔熱性能。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取訂制費用。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對設(shè)計方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方的同意。對施工現(xiàn)場進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保施工安全和工程進(jìn)度。2.義務(wù)按照雙方確定的設(shè)計方案和建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保別墅的質(zhì)量符合相關(guān)要求。辦理別墅建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。按照合同約定的工期完成別墅的建設(shè)，并交付給乙方使用。對別墅提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對別墅的設(shè)計方案提出意見和建議，參與設(shè)計方案的確定。監(jiān)督甲方的施工過程，有權(quán)要求甲方對不符合合同約定的施工行為進(jìn)行整改。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)接收別墅。2.義務(wù)按照本合同的約定支付訂制費用。配合甲方辦理別墅建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得隨意變更設(shè)計方案，如確需變更，應(yīng)提前通知甲方并承擔(dān)因變更產(chǎn)生的費用。三、訂制費用及支付方式（一）訂制費用訂制別墅的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用包括土地費用、建筑工程費用、裝修費用、設(shè)計費用、稅費等所有與別墅建設(shè)相關(guān)的費用。（二）支付方式1.本合同簽訂后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)向甲方支付訂制費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方完成別墅基礎(chǔ)工程后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)向甲方支付訂制費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.甲方完成別墅主體結(jié)構(gòu)工程后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)向甲方支付訂制費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.別墅裝修工程完工并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)向甲方支付訂制費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余訂制費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為質(zhì)量保證金，在別墅質(zhì)量保修期滿后無質(zhì)量問題的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方。四、工期（一）開工日期本別墅建設(shè)工程的開工日期為[具體開工日期]。（二）竣工日期本別墅建設(shè)工程的竣工日期為[具體竣工日期]，工期共計[X]日歷天。（三）工期延誤1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工期延誤的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。2.因乙方原因（如未按時支付費用、未及時提供必要的文件和資料等）導(dǎo)致工期延誤的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，工期不順延，且乙方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的損失。3.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量驗收（一）中間驗收在別墅建設(shè)過程中，甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度進(jìn)行中間驗收，包括基礎(chǔ)工程驗收、主體結(jié)構(gòu)工程驗收等。中間驗收合格后，甲方方可進(jìn)行下一道工序的施工。乙方有權(quán)參與中間驗收，如乙方對驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收后的[X]個工作日內(nèi)提出，甲方應(yīng)及時進(jìn)行整改。（二）竣工驗收1.別墅建設(shè)工程完工后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)通知乙方進(jìn)行竣工驗收。2.乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收內(nèi)容包括別墅的建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施運行情況等。3.如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改期間的工期不順延，且甲方應(yīng)承擔(dān)因整改產(chǎn)生的費用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的工期完成別墅建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)按照訂制費用的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照訂制費用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致別墅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方擅自變更設(shè)計方案，未取得乙方同意的，應(yīng)按照訂制費用的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因變更給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間和金額支付訂制費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照訂制費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方隨意變更設(shè)計方案，未提前通知甲方或未承擔(dān)因變更產(chǎn)生的費用的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄