協(xié)商商鋪返租協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方暨返租方）：公司名稱：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：公司地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有合法的商鋪所有權(quán)，乙方具備從事商業(yè)運營管理的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的商鋪出租給乙方，乙方承租后返租該商鋪的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）商鋪位置甲方將其位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。該商鋪的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書所載明的為準，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為：。（二）商鋪面積該商鋪建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。該面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準，如實際面積與產(chǎn)權(quán)證書登記面積存在差異，雙方互不追究面積差異的責(zé)任，但租金計算仍以產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準。（三）商鋪用途該商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和自身運營策略，將該商鋪用于合法的商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等，但不得用于違法違規(guī)經(jīng)營活動。二、租賃期限（一）租賃起始日期本協(xié)議租賃期限自年月日起至年月日止，共計年。（二）免租裝修期自本協(xié)議生效之日起，乙方享有個月的免租裝修期，即從年月日起至年月日止。免租裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但需承擔該商鋪的物業(yè)管理費、水電費等實際發(fā)生的費用。三、租金及支付方式（一）租金標準1.第一年至第年，該商鋪的年租金為人民幣元（大寫：元整）。2.從第年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增%。即第年的年租金為人民幣元（大寫：元整）；第年的年租金為人民幣元（大寫：元整），以此類推。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：（三）租金調(diào)整如遇不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的情況，導(dǎo)致市場租金水平發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金及其他相關(guān)費用。監(jiān)督乙方對該商鋪的使用情況，確保乙方按照約定的用途使用該商鋪。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因該商鋪的產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。按照本協(xié)議的約定向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪在交付時符合正常使用的條件。協(xié)助乙方辦理與該商鋪租賃、經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明文件等。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方對該商鋪的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定使用該商鋪，享有該商鋪的經(jīng)營收益權(quán)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪進行裝修、改造，但需提前將裝修、改造方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議的剩余租賃期限。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。合理使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當或故意損壞該商鋪，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期限內(nèi)，負責(zé)該商鋪的日常維護、保養(yǎng)和維修工作，確保該商鋪的正常使用。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)將該商鋪按照交付時的狀態(tài)（自然損耗除外）返還給甲方。五、返租事宜（一）返租期限返租期限與本協(xié)議的租賃期限一致，即從年月日起至年月日止。（二）返租收益1.乙方承諾按照以下標準向甲方支付返租收益：第一年至第年，每年向甲方支付的返租收益為該商鋪年租金的%，即每年人民幣元（大寫：元整）。從第年起，每年向甲方支付的返租收益在上一年返租收益的基礎(chǔ)上遞增%。即第年的返租收益為人民幣元（大寫：元整）；第年的返租收益為人民幣元（大寫：元整），以此類推。2.返租收益的支付方式與租金支付方式相同，即按[季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前日內(nèi)，將該周期的返租收益支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）乙方的運營管理乙方負責(zé)該商鋪的整體運營管理，包括但不限于招商、市場推廣、物業(yè)管理等工作。乙方應(yīng)制定合理的運營方案，確保該商鋪的經(jīng)營效益最大化，以保障甲方的返租收益。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金及其他費用，并按照年租金的%向乙方支付違約金。2.如因甲方的原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.如甲方干擾乙方對該商鋪的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定按時足額支付租金或返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及返租收益，并按照年租金的%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變該商鋪的主體結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)的修復(fù)費用；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照年租金的%向甲方支付違約金。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效送達地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方