商鋪續(xù)租如何談合同協(xié)議商鋪續(xù)租合同協(xié)議一、合同雙方身份（一）出租方（甲方）甲方名稱：[公司全稱]（若為自然人則填寫姓名）法定代表人（若為公司）：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼（若為公司）：[具體代碼]（二）承租方（乙方）乙方名稱：[公司全稱]（若為自然人則填寫姓名）法定代表人（若為公司）：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼（若為公司）：[具體代碼]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商鋪位置甲方將位于[具體市、區(qū)、街道、門牌號]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）續(xù)租給乙方使用。該商鋪的具體位置以雙方確認(rèn)的商鋪平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。（二）商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。若實際測量面積與上述面積存在差異，雙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（三）商鋪用途乙方續(xù)租該商鋪的用途為經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，乙方應(yīng)在該用途范圍內(nèi)合法經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。若乙方需變更商鋪用途，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。（四）商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用?，F(xiàn)狀包括但不限于商鋪的裝修、設(shè)備設(shè)施等情況，雙方應(yīng)在交付時共同簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)記錄，該確認(rèn)書作為本合同的附件二。三、續(xù)租期限本合同的續(xù)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。續(xù)租期限屆滿前，乙方若有續(xù)租意向，應(yīng)在續(xù)租期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)租期間，該商鋪的租金按照以下方式計算：第一年租金為人民幣[X]元/月，從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體各年度租金標(biāo)準(zhǔn)如下：1.第一年（[具體年度1]）：月租金為人民幣[X]元，全年租金為人民幣[X]元。2.第二年（[具體年度2]）：月租金為人民幣[X]元，全年租金為人民幣[X]元。3.……（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元。該押金在續(xù)租期限屆滿且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)無息退還乙方。若乙方在續(xù)租期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用，不足部分乙方應(yīng)及時補足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用商鋪，若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（3）在續(xù)租期限屆滿或本合同提前解除時，收回該商鋪。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和現(xiàn)狀將商鋪交付給乙方使用。（2）保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。若因商鋪產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明等文件。（4）對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營。（2）在續(xù)租期限內(nèi)，享有對該商鋪的占有、使用和收益權(quán)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管。若因乙方使用不當(dāng)造成商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施、電梯等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備維修的通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。若因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行維修和保養(yǎng)。若因乙方原因?qū)е律啼亙?nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和現(xiàn)狀將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付租金、押金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用。2.若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方的押金。3.若乙方違反本合同約定造成商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，且未按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的地址和聯(lián)系方式為雙方有效的通知送達(dá)地址。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方。2.任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期視為送達(dá)日期；以直接送達(dá)方式送達(dá)的，以接收人簽收日期視為送達(dá)日期。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋章）：