按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套處于按揭狀態(tài)的房屋，現(xiàn)有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就按揭房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證編號]。3.土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證編號]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該房屋現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)讓時一致，不存在擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等情況。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]，均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（二）按揭情況1.該房屋目前處于按揭狀態(tài)，甲方與[貸款銀行名稱]簽訂了《個人住房借款合同》（合同編號：[具體編號]），貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，截至本協(xié)議簽訂之日，剩余貸款本金為人民幣[X]元，利息及相關(guān)費(fèi)用按照貸款合同約定計算。2.甲方應(yīng)向乙方提供貸款合同、還款記錄等相關(guān)資料，以便乙方了解房屋的按揭情況。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的價值，以及甲方在該房屋上已支付的購房款、裝修費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款用于償還甲方的部分按揭貸款，具體金額以實際還款金額為準(zhǔn)。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如乙方的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。4.尾款：在乙方的貸款發(fā)放到甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因房屋權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。（3）在乙方支付首付款后，按照貸款合同約定及時償還剩余按揭貸款，確保在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，該房屋的按揭貸款已全部還清。（4）在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好無損。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）向乙方如實告知房屋的質(zhì)量狀況、使用情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定取得該房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。（2）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房屋轉(zhuǎn)讓款。（2）積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照相關(guān)部門的要求繳納稅費(fèi)等費(fèi)用。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，按照貸款合同約定及時償還銀行貸款，如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）在接收房屋后，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件資料等一并交給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。2.房屋內(nèi)的衛(wèi)生狀況良好，無明顯垃圾和雜物。3.甲方已結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋的交付情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間在甲方還清房屋的按揭貸款并取得房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方在受讓房屋后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，且未按照本協(xié)議約定的時間補(bǔ)足剩余房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。3.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴