舊廠房翻蓋租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的舊廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法所有權(quán)及出租權(quán)，乙方有意承租該廠房并對其進行翻蓋改造后使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.廠房基本情況該廠房坐落于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。廠房現(xiàn)狀為[描述廠房當前的破敗、閑置等狀況]。2.租賃范圍本次租賃范圍包括該廠房的主體建筑、附屬設施（如圍墻、大門、水電設施等，具體附屬設施清單見附件一）以及廠房所占用的土地。第二條租賃用途1.乙方租賃該廠房的用途為[具體用途，如生產(chǎn)加工、倉儲等]，乙方應在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用該廠房，不得擅自改變用途。2.若乙方需變更租賃用途，應事先書面征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第三條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條租金及支付方式1.租金標準租賃期間，乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導致成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付第一年度的租金。（2）此后，每年的租金應于上一年度租賃期限屆滿前[X]日內(nèi)支付。（3）乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[賬號號碼]戶名：[戶名]第五條廠房翻蓋改造1.改造方案乙方應在租賃期限開始后的[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細的廠房翻蓋改造方案（包括設計圖紙、施工計劃、預算等，見附件二），經(jīng)甲方書面同意后方可實施。甲方應在收到乙方改造方案后的[X]日內(nèi)給予書面答復，逾期未答復的，視為同意。2.改造費用廠房翻蓋改造所需的全部費用由乙方承擔，包括但不限于設計費、施工費、材料費、稅費等。3.施工管理乙方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行廠房翻蓋改造，并負責施工現(xiàn)場的管理和安全。在施工過程中，乙方應遵守國家和地方有關(guān)建設工程的法律法規(guī)和規(guī)定，確保施工安全和工程質(zhì)量。如因乙方施工造成甲方或第三方的人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任。4.改造驗收廠房翻蓋改造工程竣工后，乙方應組織相關(guān)部門進行驗收，并將驗收報告提交甲方。甲方有權(quán)對改造工程進行檢查和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)改造工程不符合合同約定或相關(guān)標準，乙方應負責整改，直至達到要求為止。第六條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定收取租金和其他費用。（2）對乙方使用廠房和進行改造的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。（3）租賃期滿或合同提前終止時，有權(quán)收回廠房及其附屬設施，并要求乙方恢復原狀或按照合同約定進行處理。2.義務（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將廠房及其附屬設施按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件復印件。（2）協(xié)助乙方辦理與廠房租賃和改造相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（3）保證該廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，如因廠房產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定的用途使用廠房，并對廠房進行翻蓋改造。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對廠房及其附屬設施的占有、使用和收益權(quán)。（3）租賃期滿或合同提前終止時，有權(quán)要求甲方按照合同約定對乙方的改造投入進行合理補償（如有）。2.義務（1）按照合同約定支付租金和其他費用。（2）遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，合法使用廠房，不得利用廠房從事違法犯罪活動。（3）對廠房及其附屬設施進行妥善保管和維護，如因乙方使用不當或管理不善造成廠房及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。第七條維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，乙方負責廠房及其附屬設施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。乙方應定期對廠房進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.重大維修如廠房及其附屬設施出現(xiàn)重大損壞或故障，需要進行大規(guī)模維修的，乙方應及時通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商后確定維修方案和費用承擔方式。如因不可抗力因素導致廠房損壞的，雙方互不承擔責任，但乙方應及時采取措施防止損失擴大。第八條保險1.乙方應在廠房翻蓋改造工程開工前，為廠房及其附屬設施購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于改造后的廠房價值。保險期限應覆蓋整個租賃期限。2.保險費用由乙方承擔。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知保險公司和甲方，并協(xié)助保險公司進行理賠。理賠所得款項應優(yōu)先用于修復或重建廠房及其附屬設施。第九條違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照合同約定的時間將廠房交付給乙方使用，每逾期一日，應按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反合同約定，干擾或妨礙乙方正常使用廠房或進行改造的，應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方應按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變廠房用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，并要求乙方按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照合同約定的改造方案進行廠房翻蓋改造，或改造工程不符合合同約定或相關(guān)標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或