上海餐飲租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.租賃房屋坐落于上海市[具體區(qū)][具體路][具體號(hào)][具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房屋所有權(quán)證編號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[土地使用權(quán)證編號(hào)]。3.房屋用途為商業(yè)用房，甲方保證該房屋符合乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)的使用要求，包括但不限于具備相應(yīng)的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等條件。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期為[X]個(gè)月，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃房屋的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的[具體日期]前，將下一季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]第四條保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將租賃房屋完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用以彌補(bǔ)甲方的損失。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回租賃房屋。2.義務(wù)按照本合同的約定將租賃房屋交付乙方使用，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)提供租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及辦理乙方餐飲經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)備案手續(xù)（如需要）。協(xié)助乙方處理與租賃房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系及其他外部事務(wù)。對(duì)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全正常使用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃房屋進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，自行辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的各種證照和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。保持租賃房屋及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，做好垃圾分類等工作。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第六條房屋裝修及改造1.乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修改造方案不得破壞租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋的安全性能。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。3.租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)租賃房屋所進(jìn)行的裝修和改造，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。甲方無需對(duì)乙方的裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。第七條水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用1.乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量承擔(dān)租賃房屋的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)，將費(fèi)用支付至指定的繳費(fèi)渠道。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾乳_戶及變更手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。第八條物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括但不限于房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。乙方有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的相關(guān)服務(wù)，并對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同的約定將租賃房屋交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租租賃房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，違法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租租賃房屋的；乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，違法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，且在甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的；乙方嚴(yán)重?fù)p壞租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，且在甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹?.乙方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定將租賃房屋交付乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，且在乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)的；因甲方原因?qū)е伦赓U房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)超過[X]日的。4.合同終止：租賃期限屆滿，本合同自行終止。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟