商業(yè)租賃和物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（出租方）信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)與目的1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議旨在明確甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守相關(guān)管理規(guī)定。第二條定義與解釋2.1“物業(yè)”指甲方擁有所有權(quán)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于房屋、土地及附屬設(shè)施。2.2“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃物業(yè)的時(shí)間范圍。2.3“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用。2.4“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三條租賃物概況3.1物業(yè)位于：____________________3.2物業(yè)面積：____________________平方米3.3物業(yè)用途：____________________3.4物業(yè)現(xiàn)有裝修情況：____________________第四條租賃期限4.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，則租賃期限自動(dòng)順延____年。第二章租金及支付第五條租金金額5.1本協(xié)議租賃期間，租金總額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。5.2租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。第六條租金支付方式6.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，賬戶信息賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________6.2乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)注明“商業(yè)租賃租金”字樣。第七條違約金7.1若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。7.2若甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第八條物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。8.2物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。第三章物業(yè)使用與管理第九條物業(yè)使用9.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。9.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給他人使用。第十條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)10.1乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)和保養(yǎng)，保持物業(yè)的完好狀態(tài)。10.2乙方在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃時(shí)的狀態(tài)。第十一條禁止事項(xiàng)11.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或從事危害公共安全的活動(dòng)。11.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。第四章物業(yè)保險(xiǎn)第十二條乙方責(zé)任12.1乙方應(yīng)自租賃之日起，承擔(dān)物業(yè)在使用過程中的意外責(zé)任。12.2乙方應(yīng)自租賃之日起，購買并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以保障物業(yè)及甲方利益。第五章合同的變更與終止第十三條合同變更13.1本協(xié)議如有變更，雙方應(yīng)以書面形式達(dá)成一致，并簽署變更協(xié)議。13.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同終止14.1本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。14.2租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)騰退給甲方。第六章物業(yè)管理與服務(wù)第十五條物業(yè)管理職責(zé)15.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)工作。15.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，保障乙方和物業(yè)使用者的合法權(quán)益。第十六條物業(yè)維修保養(yǎng)16.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的維修保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。16.2乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)工作，但需遵守甲方規(guī)定的維修標(biāo)準(zhǔn)和流程。第十七條物業(yè)安全17.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全設(shè)施完好，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。17.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，保證自身和他人的安全。第十八條物業(yè)服務(wù)18.1甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、秩序維護(hù)等。18.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，以支持物業(yè)服務(wù)的提供。第十九條物業(yè)設(shè)施使用19.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或變更。19.2如設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)盡快進(jìn)行維修。第二十條物業(yè)檔案管理20.1甲方應(yīng)建立物業(yè)檔案，并妥善保管。20.2乙方有權(quán)查閱與租賃物業(yè)相關(guān)的檔案資料。第七章乙方權(quán)利與義務(wù)第二十一條使用權(quán)利21.1乙方在支付租金及履行其他合同義務(wù)的前提下，享有使用物業(yè)的權(quán)利。21.2乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，但需符合物業(yè)管理規(guī)定。第二十二條維護(hù)義務(wù)22.1乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)的整潔和秩序，不得隨意丟棄垃圾。22.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)的使用規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施。第二十三條使用限制23.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行危害公共安全或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。23.2乙方不得將物業(yè)用于非法用途或從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第二十四條報(bào)告義務(wù)24.1乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)使用情況，包括但不限于經(jīng)營活動(dòng)、人員變動(dòng)等。24.2乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用情況，以便甲方進(jìn)行維護(hù)和管理。第八章物業(yè)租賃合同管理第二十五條租賃合同備案25.1乙方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃合同報(bào)甲方備案。25.2甲方應(yīng)在收到備案材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)備案。第二十六條租賃合同變更26.1乙方如需變更租賃合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方。26.2甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定變更內(nèi)容。第二十七條租賃合同解除27.1乙方如需解除租賃合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方。27.2甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商解除合同事宜。第二十八條租賃合同續(xù)簽28.1租賃期滿前，乙方如需續(xù)簽租賃合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方。28.2甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商續(xù)簽事宜。第九章財(cái)務(wù)與稅務(wù)第二十九條財(cái)務(wù)結(jié)算29.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。29.2甲方應(yīng)在收到乙方繳納的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。第三十條稅務(wù)處理30.1乙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)因稅務(wù)問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。30.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定。第十章附則第三十一條通知方式31.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、郵件等方式發(fā)送。31.2通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。第三十二條協(xié)議份數(shù)32.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第三十三條其他33.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。33.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章物業(yè)使用許可第三十四條許可范圍34.1乙方在使用物業(yè)時(shí)，需遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。34.2乙方在使用物業(yè)過程中，如需辦理相關(guān)許可或?qū)徟掷m(xù)，應(yīng)自行負(fù)責(zé)。第三十五條許可變更35.1如乙方需要變更使用許可的范圍或內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)。35.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，審查并回復(fù)乙方。第三十六條許可撤銷36.1如乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)，甲方有權(quán)撤銷其使用許可。36.2撤銷使用許可前，甲方應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。第十二章物業(yè)移交與接收第三十七條移交條件37.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)移交。37.2物業(yè)移交時(shí)，乙方應(yīng)保證物業(yè)及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。第三十八條移交程序38.1乙方應(yīng)在物業(yè)移交前，向甲方提交物業(yè)使用情況的報(bào)告。38.2甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。第三十九條接收責(zé)任39.1甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，接收物業(yè)。39.2如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第十三章違約責(zé)任第四十條違約行為40.1乙方如有下列行為之一，即構(gòu)成違約：40.1.1未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；40.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響他人使用；40.1.3擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；40.1.4違反國家法律法規(guī)，造成不良影響。第四十一條違約處理41.1甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：41.1.1退還租金；41.1.2修復(fù)或賠償物業(yè)損壞；41.1.3支付違約金；41.1