現(xiàn)售商鋪買賣合同前言鑒于甲方系依法擁有本合同所涉商鋪合法產權的權利人，已依法取得該商鋪的不動產權證書（編號：[具體編號]），具備出售該商鋪的合法權利。乙方系具有完全民事行為能力的自然人/法人，自愿購買甲方擁有的該商鋪。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方擁有的商鋪事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條當事人信息1.1甲方（出賣人）若甲方為自然人：姓名：[甲方姓名]，身份證號碼：[甲方身份證號]，聯(lián)系地址：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]。若甲方為法人：名稱：[甲方公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，注冊地址：[甲方注冊地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]。1.2乙方（買受人）若乙方為自然人：姓名：[乙方姓名]，身份證號碼：[乙方身份證號]，聯(lián)系地址：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]。若乙方為法人：名稱：[乙方公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，注冊地址：[乙方注冊地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]。第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][門牌號]，具體位置見本合同附件一《商鋪位置示意圖》。2.2商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。上述面積以不動產權證書所記載的面積為準。若實測面積與合同約定面積有差異，按照本合同第五條約定處理。2.3商鋪產權狀況甲方保證該商鋪產權清晰，不存在抵押、查封、產權爭議等任何權利限制情況。若存在其他共有人，甲方已取得所有共有人的書面同意（見附件二《共有人同意出售證明》）。該商鋪的用途為商業(yè)，土地使用年限自[起始年限]至[終止年限]。第三條商鋪價款及支付方式3.1商鋪總價經雙方協(xié)商一致，該商鋪單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2支付方式乙方采用[一次性付款/分期付款/按揭貸款]方式支付商鋪價款：若為一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，將全部商鋪價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶名稱：[甲方賬戶名]，開戶行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]）。若為分期付款：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內支付總價款的[X]%，即人民幣[X]元；于[具體日期]前支付總價款的[X]%，即人民幣[X]元；剩余總價款的[X]%，即人民幣[X]元于商鋪交付之日起[X]日內支付完畢。各期款項均支付至本條第一款約定的甲方銀行賬戶。若為按揭貸款：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內支付首付款人民幣[X]元（占總價款的[X]%）至甲方指定銀行賬戶；剩余價款人民幣[X]元由乙方申請銀行按揭貸款支付給甲方，乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，并保證銀行在[具體日期]前將貸款足額發(fā)放至甲方賬戶。若因乙方原因導致銀行未能按時發(fā)放貸款，乙方應在收到甲方通知后[X]日內以現(xiàn)金方式支付剩余價款。3.3收款確認甲方在收到乙方支付的每一筆款項后，應于[X]日內向乙方出具收款收據(jù)。在乙方支付全部價款后，甲方應向乙方開具正式的不動產銷售發(fā)票。第四條商鋪交付4.1交付時間甲方應于乙方支付全部商鋪價款（或首付款及銀行按揭貸款已足額發(fā)放至甲方賬戶）之日起[X]日內，將該商鋪交付給乙方。4.2交付標準該商鋪交付時應符合國家及地方相關工程建設強制性標準和規(guī)范，具備正常使用條件，且與甲方提供的商鋪平面圖、裝修標準（見附件三《商鋪裝修標準》）一致。商鋪內的水、電、氣、通訊等基本設施應接通并能正常使用。4.3驗收與交接交付時，甲乙雙方應共同對商鋪進行驗收。乙方應在驗收后[X]日內簽署《商鋪驗收交接單》（見附件四）。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在質量問題或不符合交付標準，應及時向甲方提出書面異議，甲方應在收到異議后[X]日內予以修復并重新交付，交付時間相應順延。若甲方逾期未修復或修復后仍不符合要求，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總價款的[X]%向乙方支付違約金。第五條產權登記5.1辦理時間甲乙雙方應于商鋪交付之日起[X]日內，共同到不動產登記機構辦理該商鋪的產權過戶登記手續(xù)。5.2責任與費用甲方應提供辦理產權過戶所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關手續(xù)。辦理產權過戶所需的各項稅費，按國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，其中：[具體列明各項稅費的承擔方，如契稅由乙方承擔，印花稅由雙方各自承擔等]。5.3逾期辦理責任若因甲方原因導致乙方未能在商鋪交付后[X]日內取得不動產權證書，乙方有權選擇：繼續(xù)履行合同，甲方應自逾期之日起每日按總價款的[萬分之X]向乙方支付違約金，直至乙方取得不動產權證書之日止。解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總價款的[X]%向乙方支付違約金。若因乙方原因導致產權過戶手續(xù)逾期辦理，由乙方承擔相應責任，甲方不承擔違約責任。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務權利：有權按照本合同約定收取商鋪價款；在乙方未按約定支付價款或履行其他義務時，有權追究乙方的違約責任。義務：保證所售商鋪產權清晰，不存在任何權利瑕疵；按照合同約定的時間和標準交付商鋪；配合乙方辦理產權過戶登記手續(xù)；向乙方提供商鋪的相關資料，包括但不限于不動產權證書復印件、平面圖等。6.2乙方權利與義務權利：有權按照合同約定接收符合標準的商鋪；有權在約定期限內取得商鋪的不動產權證書；在甲方違約時，有權追究甲方的違約責任。義務：按照合同約定的時間和方式支付商鋪價款；按照合同約定接收商鋪并配合辦理驗收交接手續(xù)；配合甲方辦理產權過戶登記手續(xù)，及時提供所需資料。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方逾期交付商鋪的，每逾期一日，應按總價款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總價款的[X]%向乙方支付違約金。甲方違反本合同第二條第三款約定，導致商鋪產權存在瑕疵，乙方無法取得完整產權的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于已支付款項的利息、律師費等）。甲方交付的商鋪不符合本合同第四條第二款約定的交付標準，經乙方提出后未在約定期限內修復合格的，乙方有權要求甲方繼續(xù)修復，并賠償乙方因此造成的損失（如租金損失等）；若修復后仍無法達到標準，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總價款的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責任乙方逾期支付商鋪價款的，每逾期一日，應按逾期應付款項的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項，甲方扣除總價款的[X]%作為違約金后，將剩余款項退還乙方（若已支付款項不足違約金的，乙方應補足）。乙方無正當理由拒絕接收商鋪的，自甲方通知的交付期限屆滿之日起，視為商鋪已交付，乙方應承擔商鋪的保管責任及相關費用（如水、電等費用），并按總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本合同第六條第二款約定，未配合辦理產權過戶手續(xù)，導致逾期辦理的，應賠償甲方因此遭受的損失，并按總價款的[X]%向甲方支付違約金。第八條不可抗力8.1定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2責任免除因不可抗力導致任何一方無法履行本合同義務的，受影響一方應在不可抗力發(fā)生后[X]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應盡力減少損失。8.3后續(xù)處理不可抗力事件結束后，雙方應及時協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。若繼續(xù)履行，受影響的履行期限相應順延。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：提交[仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十條合同生效、變更與解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2合同變更對本合同的任何變更，須經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除本合同。如需解除合同，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前[X]日書面通知對方，否則因此產生的送達不能等后果由該方自行承擔。11.2保密義務雙方應對本合同內容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。11.3稅費承擔補充除本合同第五條第二款約定的稅費外，因商鋪買賣產生的其他費用，如物業(yè)管理費（自商鋪交付之日起由乙方承擔）等，按相關規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。11.4合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，不動