2025開放式陽臺住宅小區(qū)買賣合同合同編號：本合同由以下雙方在平等、自愿的基礎上簽訂：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：姓名/名稱：地址：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：鑒于甲方為小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”）的開發(fā)單位，乙方擬購買該小區(qū)號樓單元層號住宅（以下簡稱“該房屋”），雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，達成如下合同：第一條房地產(chǎn)開發(fā)依據(jù)1.1該房屋位于市區(qū)路號，屬于小區(qū)，規(guī)劃用途為residential。1.2甲方已取得該房屋所在地塊的國有土地使用權證（證號：），并已取得該房屋的商品房預售許可證（證號：）。1.3該房屋的設計用途為，結(jié)構為，規(guī)劃用途為，建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方約定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整（大寫：）。2.2該價格包括該房屋的全部價款，但不包括該房屋的維修基金、物業(yè)管理費、契稅及其他相關費用。2.3乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，甲方應向乙方提供正式的付款憑證。第三條付款方式及時間3.1乙方應按以下方式支付房屋價款：第一期付款：人民幣元整（大寫：），應于年月日前支付；第二期付款：人民幣元整（大寫：），應于年月日前支付；第三期付款：人民幣元整（大寫：），應于年月日前支付。3.2甲方向乙方提供銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.3乙方未按本條款約定支付房屋價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為元整（大寫：）。第四條房屋交付4.1甲方應于年月日前將該房屋交付給乙方，交付時該房屋應具備以下條件：已取得建設工程竣工驗收備案證明；房屋及附屬設施設備符合有關安全標準；房屋已具備通水、通電、通燃氣條件；其他約定條件：。4.2交付時，甲方應向乙方提供以下文件：該房屋的不動產(chǎn)權證書；建設工程竣工驗收備案證明；房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；物業(yè)管理服務合同；其他相關文件。4.3甲方向乙方交付房屋后，雙方應共同簽署《房屋交接單》。第五條雙方權利義務5.1甲方的權利義務：及時辦理該房屋的預售登記、產(chǎn)權登記手續(xù)；按本合同約定的時間、標準交付房屋；保證該房屋不存在權利瑕疵；按時完成該房屋的維修基金交存；按時完成該房屋的物業(yè)管理移交。5.2乙方的權利義務：按本合同約定支付房屋價款；按時辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)；遵守該小區(qū)的管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)定；不得擅自改變該房屋的結(jié)構或用途；愛護該房屋的公共設施設備，不得損壞或占用公共空間；不得在該房屋內(nèi)從事非法活動。第六條開放式陽臺的使用與管理6.1該房屋的開放式陽臺（以下簡稱“陽臺”）為小區(qū)規(guī)劃的公共區(qū)域的一部分，乙方在使用陽臺時應遵守該小區(qū)的管理規(guī)約及相關規(guī)定。6.2陽臺的所有權歸甲方所有，乙方僅享有使用權，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或改變陽臺的用途。6.3乙方在使用陽臺時應確保其行為不會對其他住戶造成影響，包括但不限于噪音、異味、垃圾等。6.4乙方應定期對該陽臺進行維護，確保其安全、整潔、完好。如因乙方使用不當導致陽臺損壞，乙方應承擔相應的維修費用。6.5乙方不得在陽臺上安裝任何可能導致安全隱患的設施，如確需安裝，應事先向甲方或物業(yè)管理單位報備，并獲得書面批準。6.6若乙方違反陽臺使用規(guī)定，甲方或物業(yè)管理單位有權采取必要措施，包括但不限于警告、暫停乙方對該陽臺的使用權，直至追究乙方的法律責任。第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方未能按本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，按房屋總價款的%向乙方支付違約金；甲方交付的房屋不符合約定條件的，乙方有權要求修復或解除合同，甲方應承擔相應的賠償責任。7.2乙方違約責任：乙方未按本合同約定的時間支付房屋價款的，每逾期一日，按房屋總價款的%向甲方支付違約金；乙方擅自改變房屋結(jié)構或用途的，甲方有權要求恢復原狀，所需費用由乙方承擔，并支付違約金人民幣元整（大寫：）；乙方擅自轉(zhuǎn)讓或出租該房屋的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣元整（大寫：）。第八條不可抗力8.1因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同或變更合同內(nèi)容。8.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：