物權(quán)法五套試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.抵押權(quán)答案：D。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，而土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。2.甲將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給乙，已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，但未交付。此時(shí)房屋的所有權(quán)屬于（）A.甲B.乙C.甲乙共有D.國家答案：B。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；雖然未交付，但已辦理過戶登記，所有權(quán)歸乙。3.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（）A.不得設(shè)定抵押B.一并抵押C.由當(dāng)事人約定是否抵押D.由債權(quán)人決定是否抵押答案：B。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。4.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自（）發(fā)生效力。A.動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)B.該約定生效時(shí)C.雙方簽訂合同時(shí)D.出讓人占有該動(dòng)產(chǎn)時(shí)答案：B。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。5.下列關(guān)于留置權(quán)的說法錯(cuò)誤的是（）A.留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息C.留置權(quán)人喪失對留置財(cái)產(chǎn)的占有則喪失留置權(quán)D.留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額答案：D。留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額是錯(cuò)誤的，留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。6.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有（）A.共有權(quán)B.共同管理的權(quán)利C.所有權(quán)D.處分權(quán)答案：C。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。7.土地承包經(jīng)營權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.承包合同生效B.登記C.交付土地D.村民委員會同意答案：A。土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效時(shí)設(shè)立。8.共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為（）A.按份共有B.共同共有C.國家所有D.集體所有答案：A。共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。9.甲撿到一只母山羊飼養(yǎng)起來，并在良種站花錢為母山羊配種，此后母山羊生了兩只小山羊，后失主乙找到甲要羊。本案應(yīng)如何處理？（）A.失主無權(quán)要回山羊B.母山羊歸還失主，小山羊歸甲C.大小山羊全歸還失主，失主付給甲飼養(yǎng)費(fèi)和配種費(fèi)D.大小山羊全歸還失主，失主付給甲配種費(fèi)但不付飼養(yǎng)費(fèi)答案：C。甲屬于無因管理，大小山羊全歸還失主，失主應(yīng)付給甲飼養(yǎng)費(fèi)和配種費(fèi)。10.物權(quán)是（）A.請求權(quán)B.抗辯權(quán)C.支配權(quán)D.對人權(quán)答案：C。物權(quán)是支配權(quán)，而請求權(quán)是債權(quán)的主要特征，抗辯權(quán)是對抗請求權(quán)的權(quán)利，物權(quán)是對世權(quán)不是對人權(quán)。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于物權(quán)基本原則的有（）A.物權(quán)法定原則B.一物一權(quán)原則C.公示公信原則D.平等保護(hù)原則答案：ABCD。物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、公示公信原則、平等保護(hù)原則都是物權(quán)的基本原則。2.下列財(cái)產(chǎn)不得抵押的有（）A.土地所有權(quán)B.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施C.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)D.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)答案：ABCD。土地所有權(quán)，公益設(shè)施，所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)都不得抵押。3.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主享有的權(quán)利包括（）A.共有權(quán)B.共同管理的權(quán)利C.收益權(quán)D.處分權(quán)答案：ABC。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)、共同管理的權(quán)利、收益權(quán)等，共有部分不能由個(gè)別業(yè)主單獨(dú)處分，所以不包括處分權(quán)。4.下列關(guān)于地役權(quán)的說法正確的有（）A.地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)B.地役權(quán)是為自己土地的便利而設(shè)定的物權(quán)C.地役權(quán)具有從屬性D.地役權(quán)具有不可分性答案：ABCD。地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)，是為自己土地便利而設(shè)定，具有從屬性和不可分性。5.物權(quán)的保護(hù)方式包括（）A.確認(rèn)權(quán)利B.返還原物C.排除妨害、消除危險(xiǎn)D.賠償損失答案：ABCD。物權(quán)的保護(hù)方式包括確認(rèn)權(quán)利、返還原物、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等。6.下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的說法正確的有（）A.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力B.船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人C.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力D.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付答案：ABCD。這些都是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的正確規(guī)定。7.關(guān)于共有的說法正確的有（）A.共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)B.沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)C.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外D.對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)答案：ABCD。這些都是關(guān)于共有的正確說法。8.下列關(guān)于留置權(quán)的成立條件的說法正確的有（）A.債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)B.債權(quán)已屆清償期C.動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系D.此債務(wù)可以是非法債務(wù)答案：ABC。留置權(quán)成立條件包括債權(quán)人合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)已屆清償期、動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系，債務(wù)必須是合法債務(wù)。9.下列屬于用益物權(quán)的有（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)答案：ABCD。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)都屬于用益物權(quán)。10.不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記答案：ABCD。不動(dòng)產(chǎn)登記類型包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等。三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（）答案：正確。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一般以登記為生效要件，但法律另有規(guī)定的如土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效時(shí)設(shè)立等情況除外。2.同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。（）答案：正確。同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。3.按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。（）答案：正確。按份共有人按其份額對共有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。4.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。（）答案：正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，不需要登記即可設(shè)立。5.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。（）答案：正確。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。6.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。（）答案：正確。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。7.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（）答案：正確。抵押權(quán)具有從屬性，不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。8.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。（）答案：正確。這是留置權(quán)關(guān)于債務(wù)履行期間的規(guī)定。9.國家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。（）答案：正確。國家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。10.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自占有該動(dòng)產(chǎn)時(shí)發(fā)生效力。（）答案：錯(cuò)誤。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述物權(quán)的概念和特征。答案：物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。特征：（1）物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利人直接支配物，無需他人意思或行為介入。（2）物權(quán)是絕對權(quán)，義務(wù)人為不特定的任何人。（3）物權(quán)具有排他性，同一物上不能有內(nèi)容相互沖突的物權(quán)并存。（4）物權(quán)具有追及效力，物權(quán)成立后，不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)至何人之手，物權(quán)人均可追及物之所在而行使其權(quán)利。2.簡述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。答案：（1）目的不同。用益物權(quán)以使用、收益為目的；擔(dān)保物權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的。（2）權(quán)利性質(zhì)不同。用益物權(quán)多為獨(dú)立的主權(quán)利；擔(dān)保物權(quán)為從權(quán)利。（3）標(biāo)的物不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)；擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可以是不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。（4）對物的支配范圍不同。用益物權(quán)是對物的使用價(jià)值的支配；擔(dān)保物權(quán)是對物的交換價(jià)值的支配。3.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。答案：（1）一般效力：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2）特殊效力：如土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人等。4.簡述共有人的優(yōu)先購買權(quán)。答案：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)可以請求分割，在分割方式上，如果采用轉(zhuǎn)讓份額方式，其他共有人在同等條件下也可能有優(yōu)先購買權(quán)。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論物權(quán)法定原則的意義。答案：物權(quán)法定原則的意義在于保障交易安全，使交易當(dāng)事人能明確知道哪些物權(quán)存在及其內(nèi)容等；維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，避免物權(quán)隨意創(chuàng)設(shè)帶來的混亂；便于物權(quán)公示，使第三人能清楚了解物權(quán)狀況從而保障交易穩(wěn)定進(jìn)行。2.討論建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成。答案：建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)構(gòu)成。專有權(quán)是業(yè)主對專有部