成都個(gè)人售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：成都XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：四川省成都市青羊區(qū)人民南路四段XX號(hào)XX大廈X層XX室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，擬通過合法途徑購(gòu)買/租賃/委托處理位于成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方在本次交易中作為買方/出租方/委托方，其主要目的是通過本次合作獲取標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)/相關(guān)服務(wù)權(quán)益，并愿意按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：成都XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：四川省成都市武侯區(qū)天府大道中段XX號(hào)XX寫字樓X層XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的物業(yè)管理及租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。乙方名下持有位于成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），現(xiàn)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)安排，擬通過合法途徑出售/出租/委托處理標(biāo)的房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成合作意向。乙方在本次交易中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其主要目的是通過本次合作實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的資產(chǎn)處置/租賃收益/專業(yè)服務(wù)委托，并愿意按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。

背景或前提條件說明：

標(biāo)的房產(chǎn)位于成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)：川XX房權(quán)證XX字第XX號(hào)。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有，并具備正常使用條件。甲方通過盡職確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)符合本次交易目的，乙方亦同意按照市場(chǎng)公允價(jià)格及交易規(guī)則完成相關(guān)交接。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托事宜達(dá)成一致，并共同遵守本合同各項(xiàng)約定。本次合作是雙方基于現(xiàn)有合法資質(zhì)及標(biāo)的房產(chǎn)狀況所進(jìn)行的商業(yè)行為，所有交易環(huán)節(jié)均須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保交易合法有效。雙方確認(rèn)，本次合作的前提條件是：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無查封凍結(jié)等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合交易所需的各項(xiàng)法定手續(xù)及程序要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)：川XX房權(quán)證XX字第XX號(hào)）的買賣/租賃/委托事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)與確認(rèn)、交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用的約定與支付、產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)益的轉(zhuǎn)移/交付/辦理手續(xù)、雙方責(zé)任義務(wù)的履行以及違約處理等全部相關(guān)事項(xiàng)。雙方同意以本合同為綱領(lǐng)性文件，圍繞標(biāo)的房產(chǎn)展開具體合作，并共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)的各項(xiàng)法律法規(guī)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)：川XX房權(quán)證XX字第XX號(hào)的房產(chǎn)。

2.交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)本合同約定，由甲方支付給乙方的款項(xiàng)，具體金額及支付條件見本合同相關(guān)條款。

3.產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)益：指甲方通過本合同獲取的標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)委托處理權(quán)。

4.盡職：指交易雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)狀況、權(quán)屬、市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行的合理范圍內(nèi)的核查與確認(rèn)。

5.過戶/交付：指標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利/使用權(quán)的正式轉(zhuǎn)移及實(shí)體交付過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、稅務(wù)憑證等文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本合同約定狀態(tài)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用，并保證支付方式合法合規(guī)。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶/交付手續(xù)，但須保證自身提交的材料真實(shí)有效。因甲方材料問題導(dǎo)致的延遲，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證自身具備完全民事行為能力及交易所需資質(zhì)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（5）在租賃/委托模式下，甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理規(guī)約，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整權(quán)屬證明及附屬文件，并對(duì)文件真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)及支付義務(wù)，如甲方無正當(dāng)理由拖延，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（4）在買賣模式下，乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并保證自身具備出售資質(zhì)。因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）在租賃/委托模式下，乙方有權(quán)收取租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況。如甲方違反管理規(guī)約，乙方有權(quán)要求其整改，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃/委托期間符合法定使用條件，并對(duì)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的甲方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)交易手續(xù)，包括但不限于繳納稅費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記等，除法定義務(wù)外，不得額外要求甲方承擔(dān)不合理費(fèi)用。

（注：本條款根據(jù)實(shí)際交易類型可進(jìn)一步細(xì)化，如買賣需補(bǔ)充定金/首付款條款，租賃需明確押金/維修責(zé)任，委托需細(xì)化服務(wù)范圍等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)金”）為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________元整）。該價(jià)金已包含所有稅費(fèi)及費(fèi)用（根據(jù)交易類型具體約定，如買賣模式下的增值稅、個(gè)人所得稅等由交易雙方依法承擔(dān)，租賃模式下的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由雙方約定承擔(dān)方）。

2.支付方式：價(jià)金的支付采用以下第______種方式：

（1）一次性支付：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將全部?jī)r(jià)金支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）分期支付：甲方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款______元，剩余______元于______年______月______日前付清。

（3）其他方式：________________________。

3.銀行賬戶：乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：________________________

戶名：________________________

賬號(hào)：________________________

4.付款憑證：甲方支付價(jià)金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方收款后，應(yīng)向甲方提供相關(guān)發(fā)票或收據(jù)。

5.定金條款（如適用）：雙方同意，甲方應(yīng)于______年______月______日前向乙方支付定金人民幣_(tái)_____元。如甲方后續(xù)違約，該定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如雙方均違約，定金按實(shí)際損失比例分配或沒收。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶/交付/服務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）查驗(yàn)期：甲方應(yīng)在收到乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)資料后______日內(nèi)完成查驗(yàn)，并提出書面意見。

（2）簽約期：雙方應(yīng)在達(dá)成一致后______日內(nèi)簽訂正式合同。

（3）支付期：甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付價(jià)金。

（4）過戶/交付期：甲方付清全部?jī)r(jià)金后______日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶/交付手續(xù)。如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致延遲，時(shí)間相應(yīng)順延。

（5）租賃/委托期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月/年。

（6）結(jié)算期（租賃/委托）：每個(gè)周期結(jié)束后的______日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付價(jià)金：甲方未按本合同第四條約定的期限支付價(jià)金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等）。

（2）虛假陳述：如甲方提供虛假身份或支付能力證明，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）違反使用約定（租賃/委托）：甲方在租賃/委托期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用于非法用途、損壞房屋等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方解除合同，已收取的租金/服務(wù)費(fèi)用不予退還。

（4）逃避責(zé)任：甲方在合同履行過程中出現(xiàn)逃匿、破產(chǎn)等情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方立即履行義務(wù)或賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/過戶：乙方未按本合同第五條約定的期限交付標(biāo)的房產(chǎn)或完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按價(jià)金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已收取的款項(xiàng)應(yīng)雙倍返還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法獲得完全所有權(quán)或使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方賠償雙倍價(jià)金的損失。

（3）違反使用保障（租賃/委托）：乙方未能提供符合約定的標(biāo)的房產(chǎn)（如房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間租金/服務(wù)費(fèi)用相應(yīng)減免。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還剩余租金/服務(wù)費(fèi)用并賠償損失。

（4）隱瞞事實(shí)：如乙方故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押情況或其他重大不利事實(shí)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)金的______%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.合同解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，尚未履行的部分終止執(zhí)行。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商合同變更或解除事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，該等事件導(dǎo)致或影響本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過______日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追償。

4.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)就事件的存在及其對(duì)本合同履行的影響承擔(dān)舉證責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合，核實(shí)不可抗力事件的性質(zhì)及影響范圍。

5.合同終止：如不可抗力事件持續(xù)影響，經(jīng)雙方協(xié)商或根據(jù)法律規(guī)定，本合同可予以終止，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力求達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在______日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方同意采取以下第______種方式解決：

（1）調(diào)解：提交至______（例如：成都市仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)卣{(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書或由雙方簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

（2）仲裁：提交至______（例如：成都市仲裁委員會(huì)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）訴訟：向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即四川省成都市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方明確約定，仲裁/訴訟方式為最終解決爭(zhēng)議的途徑，選擇其中一種后，不得再以其他方式解決該爭(zhēng)議。

4.證據(jù)提供：無論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有責(zé)任提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。在仲裁/訴訟期間，仲裁庭/法院指定的證據(jù)交換程序，雙方應(yīng)積極配合。

5.期間計(jì)算：本合同中約定的通知、支付、履行等期限，均以日計(jì)算，開始日不計(jì)算在內(nèi)，截止日為當(dāng)日。期間屆滿的最后一日為法定節(jié)假日或休息日的，以節(jié)假日或休息日的次日為期間屆滿日。期間的最后一日為上午十二點(diǎn)，有業(yè)務(wù)時(shí)間的，則截止到該日的上午十二點(diǎn)；無業(yè)務(wù)時(shí)間的，則截止到該日的最后一刻。

6.專屬管轄：除本條約定外，雙方均同意在爭(zhēng)議解決過程中，遵守仲裁規(guī)則或法院關(guān)于管轄權(quán)的確定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）、或發(fā)送至電子郵箱、傳真等，均視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割履行：本合同各項(xiàng)條款互為關(guān)聯(lián)，但任何一方在符合法律規(guī)定及合同約定的前提下，有權(quán)選擇對(duì)部分條款進(jìn)行履行，這不影響其他條款的效力。

4.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同主體為甲乙雙方，由其各自授權(quán)代表簽署。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承